Подать объявление

Обзор рынка жилой недвижимости в Днепре

Обзор рынка жилой недвижимости в Днепре
В административном центре Днепропетровской области среди новостроек преобладает бизнес-класс, а на съемное жилье выстраиваются очереди из арендаторов. Почему в городе дефицит жилья, но при этом сданные дома стоят полупустые — объясняют риэлторы Днепра.

Журналисты портала Domik.ua анализируют развитие рынка жилой недвижимости в разных регионах Украины. Об особенностях одного из крупнейших промышленных центров Украины нам рассказали представители агентств и профессиональные организации города. 

Все эксперты единогласно говорят о росте цен на квартиры в Днепре и дефиците жилья. 

«С 1-го января 2021 года цены выросли не более, чем на 5%. За год в среднем жилье подорожало на 7-10%, в зависимости от сегмента. Больше всего стоимость растет на жилье, которое пользуется наибольшим спросом: одно-, двухкомнатные квартиры в спальных районах. Потому что купить почти нечего. Мы продавали квартиру в девятиэтажном панельном доме, с голыми стенами, которые нужно сбивать. У квартиры была задолженность на $4 тыс. Собственники находились за границей и объект продавался по генеральной доверенности. Покупателям все обошлось «под ключ» в $29 тыс. И такой объект ликвидный, потому что нет предложений», — отмечает глава Днепропетровского отделения Национальной ассоциации брокеров (НАБ) Кирилл Жовтопуп

Глава Совета предпринимателей рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко занимается жильем более 30 лет. Среди факторов подорожания называет снижение ставок по ипотечным кредитам, рост спроса и нехватку предложения. 

«Однокомнатных на вторичном рынке в продаже почти нет. Попадаются только на высоких или первых этажах, в отдаленных районах. Когда выставляют интересные объекты, стоимость сразу выше рыночной на 10%», — констатирует Сергей Логутенко. 

Увеличение потребности в жилой недвижимости директор АН «Согласие», член Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Украины Оксана Демкив аргументирует интересом со стороны инвесторов. 

«У нас цены зависели от роста курса доллара. Доллар пошел вверх — цены вниз. И наоборот. На текущий момент решающим фактором стали проценты на долларовые и евровые депозиты. Люди хранили деньги в банках, но с 2014 года депозиты облагаются налогами, ставка на данный момент по валютным вложениям составляет 1-2%. Депозиты стали непривлекательными. А наименее рискованная инвестиция, которая не требует времязатрат и контроля, — это недвижимость. Инвесторы массово понесли туда деньги. Это и привело к росту спроса», — добавляет риэлтор.

В Днепре близкое расположение к станциям метрополитена, в отличие от Киева и Харькова, на стоимость квадратных метров не влияет. 

«Метро проходит в промышленной зоне и максимум, куда можно на нем доехать — это на Центральный железнодорожный вокзал, пл. Старомостовая (Островского). Когда его достроят, поднимется в цене микрорайон Красный Камень, Парус и другие массивы, расположенные в округе», — констатирует Кирилл Жовтопуп

Что действительно ценят жители города — это близость к центру, социально-бытовой инфраструктуре, благоустройство территории и виды из окна на реку Днепр. 

«В Днепре географический и бизнес-центр совпадают. Но на этом пятачке негде строить. Самые дорогие дома, новостройки, находятся недалеко от центра» — продолжает брокер. 

Один из самых популярных районов города — Соборный (до 2015 года Жовтневый), в частности жилой массив Победа. Он тянется вдоль набережной. В округе развитая инфраструктура: работают многочисленные заведения питания, ТРЦ, магазины, спортивные центры, доступны пляжи и зеленые зоны. Кроме того, набережная — важная транспортная артерия города. Поэтому ценятся здесь и старый жилой фонд и современные дома. На данный момент в округе расположено наибольшее количество строящихся объектов. 

«Больше всего пользуется спросом одно-, двухкомнатные квартиры, которые хорошо сдаются. Это центр или не отдаленные массивы: Левобережный, Правды, проспект Гагарина, ул. Поля (Кирова). Обращают внимание на состояние, чтобы новому владельцу ничего не нужно было делать: купил и получал доход. А лучше всего сразу с арендаторами», — отмечает Оксана Демкив.

 Еще одна тенденция — увеличение количества квартиросъемщиков, особенно среди молодых людей. 

«Квартира как инвестиция достаточно интересная вещь. Окупаемость от 5 до 7 лет, в зависимости от новостройки и на каком этапе возведения вложить деньги. Не все могут ждать столько времени. Те, кто обладает некой суммой и не уверен, что будет жить в Днепре, не тратит на недвижимость деньги. Предпочитают вложиться в долевое участие в бизнесе, например, кофейнях, барбершопах», — продолжает Кирилл Жовтопуп. 

На рынке аренды спрос также превышает предложение: на съемное жилье выстраиваются очереди. 

«Допустим, в понедельник освободился таунхаус. Аренда стоит 18,5 тыс. грн в месяц. А в четверг мы его показывали — было 7 потенциальных арендаторов. Так вот не арендаторы выбирали таунхаус, а собственник выбирал арендаторов: где работают, наличие детей и животных, на сколько времени заезжают и т. д.» — приводит пример Сергей Логутенко. 

Панорама города Днепр. На переднем плане ЖК «Крутогорный» (Амфитеатр). Квартиры здесь стоят от $194 тыс. до $693 тыс. 

Читайте также: Обзор жилой недвижимости в Киеве: цены и прогнозы

Цены на квартиры в новостройках Днепра

В 2020 году в Днепропетровской области было принято в эксплуатацию 111,1 тыс. кв. м нового жилья, что на 73,2% меньше, чем в 2019 году. Это данные Главного управления статистики в Днепропетровской области

По информации поисковика надежных новостроек Bild.ua, в марте 2021 года квартиры в Днепре от застройщика предлагали 38 отделов продаж строящихся комплексов:

  • эконом-класса — 4 проекта;
  • комфорт-класс — 15 ЖК;
  • класс «бизнес» — 17 объектов;
  • элитное жилье — 2 комплекса.

Большинство проектов возводят на правом берегу Днепра, особенная концентрация вблизи набережной. Квартиры там привлекательны в первую очередь для профессиональных инвесторов. 

«Для Днепра три десятка строящихся домов — это очень мало. При этом большая часть застройщиков возводят дорогое жилье класса «бизнес». У нас первичный рынок привязан к инвесторам. Потом эти дома стоят полупустые. Есть проекты, где три этажа только построили, а квартир уже нет в продаже. Кто-то купил для сдачи в аренду, кто-то чтоб перепродать. Модная фишка: вложится на начальном этапе и продавать перед вводом в эксплуатацию. Налогов при переуступке не платят», — делится Сергей Логутенко

«Застройщики до сих пор берут плату наличными. Особенно при рассрочке, когда не нужно отчитываться за всю сумму сразу. Так инвесторы обходят финансовый мониторинг. Когда инвестор продает недвижимость — получает легальное подтверждение источника заработка. В Днепре, если взять 100 квартир в новостроях, там будет жить человек 70. Минимум 30 квартир — это вложенные деньги либо легализованные», — дополняет коллегу глава отделения НАБ. 

Средняя цена жилья на первичном рынке — 22-25 тыс. грн за кв. м, утверждает Кирилл Жовтопуп.

«Победа — это основной массив, где строятся жилые комплексы. Цена квадратного метра там от 19 000 грн. На Левом берегу стоимость стартует от 16 000 грн/кв. м. При этом покупаются там имущественные права активно, потому что это дешевле вторичного рынка», — говорит Сергей Логутенко.

Наивысшую стоимость квадратного метра, по данным сайта надежных новостроек «Билд» установили в ЖК Premier Park — от 43 840 грн. 12-этажный дом премиум-класса возводят в Соборном районе Днепра. Первоначальная дата ввода в эксплуатацию была IV квартал 2019 года. По состоянию на март текущего года строители продолжают работать над каркасом здания. Варианты по минимальным ценам — от 13 000 грн/кв. м — можно найти в двух новостройках. ЖК «Правильный выбор» позиционируется как сегмент «комфорт». Проект возводят в Амур-Нижнеднепровском районе. Комплекс бизнес-класса ЖК SkyCity в Новокодацком районе, согласно проекту, должен состоять из двух зданий каскадной этажности. Полностью сдать первый дом застройщик обещал в IV квартале 2019 года. 

Покупать новостройки в Днепре во многом выгоднее, чем жилье на вторичном рынке, считают специалисты. При покупке жилья в старом жилом фонде следует учесть счета за коммунальные услуги. 

«Мы сдавали четырехкомнатную квартиру порядка 90 кв. м с потолками 4 м. В декабре люди заплатили почти 7 тыс. грн за отопление. Основная застройка города — это старый жилой фонд 70-80 гг, преимущественно панельные дома, где вечно сквозит и холодно. Люди, которые живут в таких зданиях, когда появляется возможность, рассматривают новострой. 18 000 грн — это порядка $600-650. А за эту сумму можно купить на вторичном рынке квартиру, с интерьером, которому лет 10. Если прибавить $200/кв. м на ремонт, за $900/кв. м человек получит новое жилье с современной отделкой», — подсчитывает Кирилл Жовтопуп.

Те, кто рассчитывает в дальнейшем жить в новостройке, идут в отдел продаж, когда выстроены хотя бы несколько первых этажей. Профессиональные инвесторы готовы вкладывать в котлован, говорят брокеры. 

«В Днепре практически все старые застройщики ушли с рынка. Новые компании на сегодняшний день я не знаю ни одного прецедента, чтобы что-то не достроили или не ввели в эксплуатацию. Хотя почти все просрочивают сроки», — утверждает Кирилл Жовтопуп.

Узнать максимально подробную информацию о любом интересующем проекте города можно, заказав детальный отчет на «Билдконтроле». Команда сервиса «Билд» оценивает каждый ЖК по 42-м параметрам и присваивает Индекс надежности. Проверяют в частности документы на землю, целевое назначение участка, ТУ, наличие судебных решений, а также историю девелопера (долгострои в портфеле). Анализ включает разъяснения проблемных моментов, которые касаются объекта, и консультацию юриста по инвестиционному договору (пример по ссылке).

Инвесторы обмениваются мнениями, обсуждают ход строительства, акции и цены от застройщиков на форуме Отзывы о новостройках Днепра

ЖК Premier Park возводят на ул. Акинфиева,14-Б — в одной из самых статусных локаций Днепра

Читайте также: Обзор цен и предложений на квартиры в Черновцах

Стоимость жилья в старом жилом фонде 

Одна из самых дорогих локаций Днепра — улицы, расположенные возле парка Культуры и отдыха им. Шевченка — ул. Ефремова (Ворошилова) и ул. Вернадского (Дзержинского).

«Они вроде как и в центре, однако при этом немного вынесены, поскольку там нет каких-то торгово-развлекательных центров, не шумно, при этом рядом вход в парк с аллеями, кафе, ресторанами. Это такой бизнес-спальный район в центре города. Там три недели назад была продана двухкомнатная квартира в сталинке 56-57 кв. м за $49 тыс., плюс оформление и налоги. Эти сталинки возводились для элиты того времени. В микрорайоне расположено несколько панельных домов. Самое дешевое, что вы там купите — это однокомнатная квартира за $35-40 тыс.», — рассказывает Кирилл Жовтопуп

В Центральном районе и приближенных к нему микрорайонах можно найти варианты дешевле. 

«Микрорайоны типа Титова или окрестности проспекта Поля (Кирова) считаются весьма интересными с точки зрения локации. С ул. Титова можно добраться в любой конец города. Там построили ТРЦ «Аполло» и «Аполло-2», где кинотеатр с самым большим экраном в городе. Вся инфраструктура у тебя под рукой. Двухкомнатная квартира в старом фонде 70-80-х годов с ремонтом 5-6 летней давности будет стоить от $40 тыс. За $35 тыс. можно найти квартиру с устаревшей отделкой», — добавляет Кирилл Жовтопуп.

«Предложений мало. По нашим сделкам: двухкомнатную квартиру под капитальный ремонт площадью 52 кв. м на проспекте Поля (Кирова) в кирпичном доме инвестор купил за $38 тыс. Он вложит туда деньги и планирует продать за $60 тыс.», — подтверждает слова коллеги Оксана Демкив

Еще одна популярная местность — жилой массиве Победа, который простирается вдоль набережной в Соборном районе. Среди достоинств — продуманная сетка улиц и инфраструктура. Местность активно застраивалась в 70-80-е года в основном типовыми панельными зданиями высотой 9-16 этажей. На Победе были построены первые в городе небоскребы — 28-ми этажные башни на проспекте Героев. Среди необычных построек — днепровская «китайская стена». Девятиэтажный дом возведенный на проспекте Героев, 12 считается одним из самых длинных жилых строений в Украине. Его протяженность составляет 860 метров, включает 36 подъездов и около 1296 квартир. В архитектурном плане «Стену» относят к «брежневскому минимализму». Однокомнатная здесь стоит $25 тыс., за двухкомнатные квартиры в зависимости от ремонта просят $30-40 тыс.

Большую градацию стоимости отмечают эксперты на Левом берегу, например, в Индустриальном районе: 

«Вблизи Слобожанского проспекта (Правды) можно купить двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом за $30 тыс. С хорошим ремонтом — за $34-35 тыс, нуждающуюся в капитальном ремонте — за $25-26 тыс. Дальше вглубь начинаются промышленные комплексы, склады и прочее. Там цена опускается ввиду отсутствия инфраструктуры, неухоженности улиц, соседей с низкой социальной ответственностью», — говорит Кирилл Жовтопуп.

Варианты по наименьшей цене предлагают в микрорайонах вблизи промышленных зон. 

«Окраины в Днепре нет. Есть «выселки». Это жилые массивы Северный и Западный. Там однокомнатная будет стоить от $13 тыс. до $15 тыс. в зависимости от дома. В основном там расположены двух-, трехэтажные здания конца 40-х — начала 50-х годов постройки. Их возводили вокруг промышленных предприятий. Дома похожи на сталинки, но хуже качеством, в основном там деревянные перекрытия. Если у сталинки толщина стены 500-600 мм, то там обычно до 400-450 мм», — описывает жилье на окраинах Кирилл Жовтопуп.

Однако низкая цена в данном случае не означает, что жилье не пользуется спросом. Наоборот, утверждают риэлторы, бюджетные варианты в дефиците как среди покупателей, так и среди арендаторов. 

«Двухэтажные старые дома покупают. Их еще больше любят, потому что они относительно дешево стоят и хорошо сдаются. Люди приобретают квартиру за $16-20 тыс., делают косметический ремонт, сдают за $200 в месяц. И получают 10-12% годовых в валюте. Малосемейка в жилом массиве Тополь площадью 21 кв. м стоит $15 тыс, а 29 кв. м — $20 тыс. Это кухонька 5 кв. м, сидячая ванная, как в гостинице, комната 11 или 16 кв. м. На текущий момент наблюдается дефицит предложения — попробуй купи. Их сдают в аренду за 4,5 тыс. грн/ мес. Учитывая, что квартиры в аренду в диапазоне 5-7 тыс./мес. тяжело найти, такие варианты очень быстро сдаются. И арендаторы трепетно относятся к жилью, чтобы не потерять эту квартиру», — рассказывает Сергей Логутенко.

Фото из интернета. Дом на проспекте Героев, 12 в жилом массиве Победа

Собрав информацию от экспертов по недвижимости города Днепр, редакция составила таблицу минимальной стоимости квартир в домах старого жилого фонда. Фактические предложения могут отличаться в зависимости от локации, года и типа постройки, а также качества ремонта.

Локация Однокомнатная квартира, $ США Двухкомнатная квартира, $ США Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города От 35 000 От 49 000 От 55 000
Прицентральные/спальные районы От 25 000 От 30 000 От 40 000
Окраина города От 13 000 От 14 000 От 16 000

Для сравнения, осенью 2020 года квартиры в центре Днепра обходились $750-800 за квадратный метр. Эксперты отмечали дефицит ликвидных объектов в центре и прицентральных районах. Однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м в панельном доме в жилом массиве Красный Камень на средних этажах продавали за $26-27 тыс., на последних — за $22-23 тыс. Хрущевки стоили дешевле на $1 тыс. Цены на «екатерининки» варьировали от $600 до $1200 за квадратный метр. 

Читайте также: Обзор жилья в городе Сумы: первичный и вторичный рынок

Продажа квартир в современных домах Днепра

Жилья, построенного после 2000-х в Днепре выбор не большой, отмечают эксперты. 

«С 2000 по 2010 год в домах однокомнатные квартиры не проектировали. Планировки делали только больших площадей — 150-200 кв. м., минимум 100 кв. м. В жилом массиве Победа, на ул. Рабочая, ул. Поля (Киров) квартиры площадью по 150 кв. м, с ремонтом пятнадцатилетней давности продают по $1000 за кв. После 2010-го года к нам приехали хмельницкие застройщики и начали строить экономжилье. В массиве Победа, на проспекте Гагарина самые доступные варианты с ремонтом — $1200 за кв. м», — объясняет Оксана Демкив

Выставляют квартиры в современных домах по завышенным ценам и продавцы не уступают, поэтому покупается такая недвижимость вяло, рассказывают операторы рынка. 

«Нет разницы, сталинка это или дом 2010-го года. Такие дома переходные и у нас их не очень любят. Потому что они в переходном периоде строились и по теперешним временам не интересны: не энергоэффективны, невысокие потолки, другие технологии строительства», — рассказывает Сергей Логутенко.

Средняя стоимость жилья в современном здании — $1000/кв. м. Максимальные цены установили в центре и приближенных микрорайонах. 

«В самом центре расположены две небольшие свечки — ЖК Дом на Мечникова и дом на ул. Староказацкая, 46 а. Еще один проект на ул. Ниринберга (Баумана), 10. Это дом был построен в 2010-х годах. Там интересная планировка, дом круглый и на этаже от 4-х квартир. Большие площади. В квартирах все дорого-багато, позолота. По этому адресу тоже редко что-то продается. А если и продается, то очень дорого. $1100-1300 за кв. м. А с такими ценами можно посмотреть и новострой поновее», — резюмирует Кирилл Жовтопуп

Фото из объявления на Domik.ua. Квартиру площадью 130 кв. м в доме 2008-го года постройки на ул. Ниринберга (Баумана), 10 в ЖК «Созидатель» продают за $179 тыс. 

Не многим уступает в цене жилье, расположенное в Соборном районе. 

«Дальше от центра, в жилом массиве Победа люди хотят купить квартиры до $45-50 тыс., но в продаже жилья дешевле нет. Минимум $60-65 тыс. При этом предложений тоже не много. Поэтому я клиентам предлагаю купить жилье на первичном рынке», — продолжает Сергей Логутенко.

«В Нагорном микрорайоне ЖК «Панорама» в свое время считалась люксовым жильем. Люди покупали квартиры по $1000 за кв. м. и потом приходилось вкладывать по $150/кв. м в хорошую шумоизоляцию. Ты покупаешь квартиру с ремонтом за $100 тыс. и слышишь, что делают соседи сверху. Но он красивый, стал одной из визиток города. У башен интересная верхняя подсветка. Аренда однокомнатной квартиры будет стоит 14-15 тыс. грн и выше за однокомнатную 50 кв. м», — рассказывает Кирилл Жовтопуп. 

Поскольку окраина города со времен независимости Украины практически не застраивалась, предложений в современных домах на периферии и в пригороде также не много и цены там выше, чем в старом жилом фонде. 

«Почти на выезде из города расположен ЖК «Днепровская Брама». Этим домам 5-6 лет. Там цены не падают до экономсегмента. Квартира после строителей без ремонта была в районе $900 за кв. м, с ремонтом будет от $900 до $1100 за кв. м. Если кто-то купил на этапе котлована или двух-трех этажей, готов продать за $800/кв. м. Когда этот ЖК построили он был очень популярным. Дешевых ремонтов там нет, потому что никто не покупает, чтоб сдавать в аренду. Лет через 5-6, когда в центре закончится земля, начнут осваивать эти районы», — предполагает Кирилл Жовтопуп. 

Информационно-аналитический отдел портала, опираясь на данные агентств недвижимости и экспертов рынка, составил срез актуальных цен на квартиры в современных домах города Днепр. 

Локация Однокомнатная квартира, $ США, 45 кв. м Двухкомнатная квартира, $ США, 60 кв. м Трехкомнатная квартира, $ США, 90 кв. м
Центр города От 49 500 От 66 000 От 110 000
Прицентральные/спальные районы От 45 000 От 60 000 От 90 000
Окраина города От 36 000 От 48 000 От 72 000

Это усредненные цены. Реальная стоимость может отличаться в зависимости от локации, класса недвижимости, наличия отделки, а также качества ремонта, мебели и техники, которые остаются новым хозяевам.

Фото из Интернета. ЖК «Панорама» в ночное время

Читайте также: Обзор жилой недвижимости Львова: новостройки, современные дома и старый фонд

Какую комиссию просят риэлторы

К стоимости квартиры следует прибавить затраты на оформление, налоги и комиссию агентству недвижимости. Последняя в Днепре составляет в среднем 5%. 

«За куплю-продажу квартиры до $100-150 тыс. берут 5% стабильно. Такая же комиссия будет за дома стоимостью до $200-250 тыс. Если цена больше, может процент снижаться. За сделки с востребованной недвижимостью — одно-, двухкомнатные квартирах в ценовом диапазоне $30-50 тыс. — может быть больше 5%», — говорит Кирилл Жовтопуп.

Сергей Логутенко рассказывает, что перешел в своей работе на другую модель: он представляет интересы продавца, поэтому за выполненную работу рассчитывается владелец недвижимости. 

«Мы с продавцом заключаем коммерческий договор о партнерстве по продаже объектов, где он — первая сторона, я — вторая сторона. Нет заказчика и исполнителя, мы — две стороны договора. 95% от стоимости забирает первая сторона, собственник объекта, а вторая сторона за то, что находит покупателя, получает 5%. Я в свою очередь уже привлекаю к продаже брокеров и свои проценты делю с ними», — делится опытом Сергей Логутенко. 

Кто оплачивает услуги агентства 

По мнению главы отделения НАБ, в 50% случаев услуги риэлтора оплачивает продавец и в 50 % случаев — покупатель. 

«Бывает 3% оплачивает продавец, 2% — покупатель. Это еще не правило, но достаточно часто встречается на рынке. Если ко мне обращается покупатель, мне платит он. Мне все равно, платит при этом владелец своему риэлтору или нет. Хотя чисто с экономической точки зрения, всегда платит покупатель: пока он не достанет деньги, никто ничего не получит», — констатирует Кирилл Жовтопуп

Глава Совета предпринимателей рынка недвижимости в Днепропетровской области рассказывает, что размер риэлторского гонорара и распределение оплаты между участниками сделки варьируется в разных регионах и в границах одного населенного пункта, так как это законодательно не урегулировано. 

«Это не закон, а обычай, который формируют участники рынка. Рынка недвижимости в Украине не существует, это все называется базар. При этом в каждом населенном пункте свой базар или в каждом городе несколько базаров, на которых свои обычаи продаж. Закона, регламентирующего рынок недвижимости и объединяющего всех игроков в некую единую систему не существует», — сетует Сергей Логутенко. 

Читайте также: Анализ цен и спроса на рынке недвижимости Винницы

Как влияет ипотека на рынок недвижимости

Оксана Демкив говорит, что среди клиентов их агентства кредитные ипотечные предложения от коммерческих банков и государственные программы снижения ставок не востребованы.

«Ипотекой пользуются крайне мало. За последние три года буквально единичные у нас были ипотечные сделки. На спрос она никак не влияет. Люди у нас не сильно верят банкам», — объясняет свою позицию директор агентства недвижимости. 

Глава Совета предпринимателей рынка недвижимости в Днепропетровской области напротив считает банковские займы действенным механизмом.

«Оживление началось как только снизилась учетная ставка НБУ и упали ставки по ипотеке. В конце 2020 года ставка была 12-15%. На текущий момент коммерческие банки предлагают кредиты под 8-10%. В ипотеку в основном берут недорогое жилье стоимостью 1-1,2 млн грн. Средний чек кредита в Днепре — это 700 тыс. грн», — подсчитывает Сергей Логутенко

А вот государственная программа «Доступная ипотека 7%» в нынешней редакции, по мнению эксперта, для Днепра не подходит. 

«Программа адаптирована под Киев и область. Прописано, что жилье должно быть сдано до 2018 года. Такого в Днепре очень мало. Чтобы подойти под эту программу заемщику нужно соответствовать ряду критериев. Главное — нельзя быть собственником недвижимости. И это надо подтвердить. Единого реестра прав собственности в Украине до сих пор нет. Часть информации в электронном реестре, то, что занесли с 2014 года. А все остальное лежит в местных БТИ. Если вы жили в Киеве, Виннице, Днепре, Ужгороде, поменяли три-пять мест жительства, нужно брать справки о том, что не владеете недвижимостью, со всех этих БТИ», — рассуждает Сергей Логутенко.

О проблемах государственной программы рассказывает и глава отделения НАБ. 

«По состоянию на 23 марта 2021 года ни одного кредита по программе «Доступная ипотека 7%» в Днепре не было выдано. Причины разные: не подходят люди, объекты или все вместе. Мы с банками общались, многие ждут дополнительных разъяснений по этой программе, как она будет работать», — дополняет Кирилл Жовтопуп.

По состоянию на 22 марта 2021 года на Киев и область приходилось 65% от общей суммы всех поданных заявок по программе «Доступная ипотека 7%». Согласно отчету, опубликованному на официальном сайте Минфина, претенденты на участие планируют взять кредитов на покупку жилья в Киеве на 20 млн грн, в области — на 23 млн грн. Для сравнения, в Днепропетровской области показатель составил 1,6 млн грн, в Одесской — 850 тыс. грн, в Ивано-Франковской — 313 тыс. грн. 

Инфографика с официального сайта Министерства финансов Украины

Напомним, что с 1-го марта 2021 года первые украинские банки начали выдавать кредиты по программе «Доступная ипотека 7%» на таких условиях:

  • первоначальный взнос — от 15%;
  • максимальный срок кредита — 20 лет;
  • стоимость жилья — до 2,5 млн грн;
  • сумма кредита — до 2 млн грн.

Нормативная площадь предмета ипотеки из расчета на одного человека или семейную пару не должна превышать 50 кв. м. На каждого следующего члена семьи добавляется 20 кв. м. Жилье может быть на 20% просторнее, но за дополнительные метры придется платить на общих условиях банка. Программа распространяется на квартиры в многоэтажных зданиях и индивидуальные дома на вторичном и первичном рынке, сданные не более трех лет назад. На момент выдачи кредита заемщик и члены его семьи не могут быть собственниками жилья или инвесторами новостройки, размер которых превышает нормативную площадь предмета ипотеки.

Читайте также: Валерий Майборода: эксклюзивное интервью о доступной ипотеке под 7%

Прогнозы 

Директор АН «Согласие» Оксана Демкив констатирует, что на текущий момент квартиры в городе востребованы, растет спрос на частный сектор. Но судить о дальнейшем развитии рынка не берется.

Глава Совета предпринимателей рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко прогнозирует рост цен:

«Ипотека и дефицит предложения способствуют удорожанию. Застройщики будут поднимать стоимость, потому что увеличивается минимальная заработная плата, дорожают строительные материалы. Эта же ситуация была в 2006 году, когда цены на недвижимость из-за ипотеки росли так, что можно было в мае передать задаток, а в июне уже эту квартиру перепродать с доходом в $3-5 тыс. На данный момент ситуация еще хуже, потому что рынок предложений на много меньше, чем был тогда», — объясняет эксперт. 

Глава отделения НАБ Кирилл Жовтопуп говорит, последние три года стоимость недвижимости повышалась на 7-12% ежегодно. Эта тенденция продолжится и дальше. Если брать долгосрочную перспективу, брокер опасается падения спроса и образования профицита на рынке. 

«Мы можем через год-два прийти к маленькой ликвидности инвестиций в первичный рынок. В Днепре цены растут с каждым последующим новостроем, жилье становится менее доступными. Товар дорожает быстрей, чем зарплата и возможность брать ипотеку. Года через два мы можем получить профицит объектов», — описывает перспективу рынка Днепра специалист.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021

Оцените статью

Читайте также

Лимитированное предложение на 3-комнатные квартиры в ЖК Terracotta
Лимитированное предложение на 3-комнатные квартиры в ЖК Terracotta
Последние новости со строительной площадки ЖК «Компаньон»
Последние новости со строительной площадки ЖК «Компаньон»
Специальная ипотечная программа от группы компаний KSM-GROUP
Специальная ипотечная программа от группы компаний KSM-GROUP
Поделитесь вашим мнением
0 комментариев