Ограничение валютного кредитования обвалит цены на недвижимость
По оценкам экспертов, если НБУ удастся протащить ограничение на валютные займы, то объем ипотечного кредитования сократится на 60-70%, а цены на недвижимость упадут на 25-30%.
Как уже писали «i», в проекте постановления НБУ «О порядке регулирования валютных операций, связанных с экспортом и импортом финансового капитала» предусмотрен мораторий на потребительское кредитование физических лиц в валюте. Проект пока не стал действующим документом, но регулятор очень настойчиво идет по пути достижения поставленной цели.
По статистике Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), 80-85% всех ипотечных кредитов выдается именно в СКВ. Любовь заемщиков к валюте объясняется достаточно просто — более дешевой стоимостью ресурсов. Средняя стоимость валютного ипотечного займа сейчас колеблется на уровне 11-13% годовых, гривневого — 15-17%. Разница в 4% годовых на многотысячном и многолетнем кредите существенна (например, на $50 тыс. на 10 лет — около $8 тыс.), поэтому гривневые займы непопулярны.
Если Нацбанку удастся воплотить свою идею, банковскую систему ожидает коллапс долгосрочного кредитования, в первую очередь, ипотечного. «Если НБУ пойдет на такой необдуманный шаг, это приведет к тому, что в течение одного-двух лет рынок ипотечного кредитования замрет в своем развитии»,— говорит исполнительный директор УНИА Антон Сергеев. По словам специалиста, неоправданно завышенная цена недвижимости в столице и некоторых областных центрах Украины вкупе с подорожавшим кредитованием заставят большинство заемщиков отказаться от идеи приобретения квартиры в кредит. Примечательно, что более 50% розничного портфеля крупных банков составляют именно ипотечные кредиты.
Банкиры в будущем году закладывались на серьезный рост долгосрочного кредитования. Чистые ипотечные активы, по мнению экспертов, по итогам 2007 г. должны были вырасти на 30-35%. Однако инициатива НБУ поставит жирный крест на подобных надеждах банкиров. «После введения валютного «эмбарго» ипотечный рынок вырастет не более чем на 15-20%. Это значит, что огромное количество людей не смогут улучшить свои жилищные условия»,— говорит г-н Сергеев. С другой стороны, если учесть, что около 50-60% платежеспособного спроса на рынке недвижимости формируется исключительно за счет кредитования, можно спрогнозировать, что с осени будущего года начнется падение цен на рынке недвижимости. «Можно предположить, что спрос на недвижимость сократится процентов на 40%. По моим оценкам, это может привести к снижению цен на киевском рынке недвижимости на 25-30%. По регионам прогнозы делать не возьмусь, так как там спрос не настолько сильно превышает предложение, как в Киеве»,— говорит г-н Сергеев.
Однако в краткосрочной перспективе, то есть до введения моратория на валютные займы, цены на квартиры могут подскочить вверх, считает директор агентства недвижимости «Ваш дом» Сергей Диденко. «Если НБУ четко объявит о намерении запретить валютное кредитование, это приведет к всплеску спроса на рынке. Население будет торопиться взять кредит и купить квартиру, пока остается возможность сэкономить на процентах по кредитованию»,— говорит риэлтор.
Правда, Антон Сергеев уверен, что никакого всплеска цен не будет. «Население очень рационально подходит к такому вопросу, как покупка жилья. Здесь не место торопливости. Наоборот, в ожидании падения спроса и появления на рынке более качественных и дешевых лотов многие займут выжидательную позицию»,— уверен эксперт.
Александр Дубинский
