Окна для "поднебесных" этажей

Это когда-то «чердаки», или, говоря современным языком – мансарды, были местом, где складировался хлам. Сегодня в большинстве объектов коммерческой недвижимости пространству под крышей находят более рациональное применение – размещают офисы или «рекреационные» зоны для персонала и посетителей, открывают рестораны и кафе. При этом вне зависимости от способа использования мансарды владельцу такого помещения не обойтись при его обустройстве без современных мансардных окон. Рынку этой достаточно специфической продукции и посвящен данный обзор.

 

Позади Европы всей

 

Еще несколько лет назад годовой объем продаж мансардных окон в Украине составлял примерно 10 тысяч единиц. Нынче популярность этого типа изделий для заполнения оконных проемов существенно выросла, ведь по данным основных операторов рынка, объем их продаж увеличился с тех пор примерно в два с половиной раза.

 

Александр Кахновский, бренд-менеджер по мансардным окнам Roto компании «Евроизол»:

 

– По нашим сведениям емкость украинского рынка мансардных окон по итогам продаж 2005 года составила 24 тысячи штук (в эту цифру входят как сами окна, так и мансардные люки). Оборот средств на рынке при этом составил от 6 до 7 миллионов долларов.

 

Наталья Чечевицына, руководитель продуктового направления «мансардные окна» компании «ТПК»:

 

– Судя по тем данным, которыми располагает наша компания, емкость рынка мансардных оконных конструкций в минувшем году составила 27 тысяч штук. Продукции продано на 7,5 миллиона долларов. При этом на протяжении последних лет отмечается стойкая тенденция стремительного роста объемов продаж мансардных окон в Украине.

 

По оценке специалистов компании ТПК, прошлогодний прирост объемов продаж составил 60%. В компании «Евроизол» считают несколько иначе: по их данным темпы роста рынка в последние несколько лет составляют 30–40% и выше.

 

Основным фактором, подогревающим рынок мансардных окон, по мнению игроков этого рынка, является установившаяся мода на строительство мансардных помещений на домах в центральных районах крупных украинских городов, а также коттеджное строительство как жилого, так и нежилого назначения. Значительное влияние на рост этого рынка, как считают некоторые его операторы, оказывает в достаточной мере благоприятный инвестиционный климат в столице и крупных городах, рост уровня доходов и благосостояния населения, повышение капитализации инвестиционных компаний, а также усовершенствование нормативно-правовой базы, регулирующей вопросы выдачи разрешений на реконструкцию зданий с надстройкой мансардных помещений. И все же, если сравнивать наш рынок мансардных окон с аналогичными рынками других стран нашего континента, станет ясно, что украинский рынок, увы, все еще находиться позади Европы всей.

 

Александр Кахновский:

 

– Даже при том, что рынок мансардных окон в Украине из года в год растет весьма динамично, аналогичный рынок в Польше, где проживает в полтора раза меньше людей, чем у нас, в 10 раз превосходит наш объемами продаж. С самым большим рынком мансардных окон – немецким – наш даже и сравнивать не стоит. Прежде всего это связано с новизной и специфичностью самого рынка. Однако негативно на его рост в Украине влияет также политическая «лихорадка» последних лет, а также инвестиционно-кредитная политика различных финансовых и банковских структур, выражающаяся в достаточно высоких процентных ставках по кредитам, чрезмерных сложностях при их оформлении

и т. д.

 

Вотчина иностранных брендов

– Около 98–99% рынка мансардных окон в Украине делят три известных в мире производителя – польская компания Fakro (его доля – около 64% украинского рынка), датская Velux и немецкая Roto. Fakro – единственный оператор украинского рынка, который построил и развивает собственное производство в нашей стране. Успешное продвижение этого бренда на нашем рынке, кроме высокого качества его продукции, во многом обусловлено тем фактом, что свою маркетинговую стратегию он строит на основе сотрудничества с широкой сбытовой сетью местных операторов, которые обеспечивают близость его продукта к потребителю.

 

Компания ТПК оценивает рыночные доли основных «мансардных» брендов, представленных в Украине, следующим образом.

 

Наталья Чечевицына:

 

– Действительно, по объемам продаж на нашем рынке лидирует Fakro, контролирующая чуть более 60% рынка, за ней следуют Roto (25%), Velux (15%) и Okpol (1%). Успех торговой марки Fakro, по нашему мнению, обусловлен прежде всего ее ранним выходом на наш рынок, открытием производства в Украине, а также способностью предложить качественный продукт по хорошей цене.

 

Александр Кахновский:

 

– На рынке Западной Европы (без учета Польши), преобладает продукция Velux и Roto, на долю которых приходится более 95% всех продаж. Успех европейских лидеров – результат их многолетней успешной работы: Roto на этом рынке – 70 лет, Velux – более 50 лет.

 

Поскольку рынок всецело находится в руках иностранных производителей, стоимость мансардных окон очень сильно зависит от ситуации на рынках Евросоюза. В последнее время цена этих изделий достаточно стабильна, правда, в минувшем году был отмечен некоторый ее рост – в пределах 5–10%. Еще одним фактором, влияющим на ценовой аспект рынка мансардных окон, является постепенное повышение класса продукции, поставляемой в Украину.

 

Александр Кахновский:

 

– В самом начале формирования этого рынка, то есть 6-7 лет тому назад, все три оператора нашего рынка – Roto (чью продукцию представляет компания «Евроизол»), Fakro (ДП «Факро-Львов») и Velux («Велюкс Украина») сначала продвигали самые недорогие экономичные модели окон. По мере повышения спроса на эту продукцию, происходил переход на более совершенные, с точки зрения технической оснащенности, функциональности и дизайна, модели. Такая продукция, конечно же, имеет несколько более высокую стоимость.

 

Основной на сегодняшний день потребитель мансардных оконных конструкций, как отмечают продавцы таких изделий, – индивидуальные застройщики, а также инвестиционно-строительные компании, работающие на рынке жилищного строительства. Рынок коммерческой недвижимости пока что менее значим в глазах поставщиков этой продукции, поскольку представители данной сферы бизнеса проявляют пока сравнительно низкий интерес как с самой теме создания мансард на существующих объектах в центральных районах города, так и к специфической оконной продукции для таких помещений.

 

Еще одна интересная особенность рынка мансардных окон заключается в том, что он практически полностью – «деревянный». По мнению аналитиков компании Velux, на долю деревянных мансардных окон приходится 95–98% рынка.

 

Александр Кахновский:

 

– 90% и более мансардных окон, представленных на украинском рынке, изготовлены из дерева. Доля металлопластиковых изделий находится в пределах 8–10% (продукция исключительно торговой марки Roto; немецкий концерн Roto Frank является единственным в мире производителем металлопластиковых мансардных окон). При этом еще 3–4 года назад рынок мансардных окон у нас был полностью «деревянный». Спрос на металлопластиковые окна растет каждый год, и баланс между ними и «деревом» постоянно будет меняться. Этому поспособствует также и тот факт, что окна Roto всех моделей теперь производятся в двух вариантах исполнения, в то время как раньше из ПВХ производились только дорогие модели класса «люкс».

 

Все игроки рынка мансардных окон настроены оптимистически. Продажи, по их мнению, будут расти из года в год, вместе со всей строительной отраслью в Украине. Представитель компании «ТПК» считает, что в обозримом будущем рынок ежегодно будет «прибавлять в весе» до 40%.

 

Окна XXI века: с электроаккумуляторами и радиоуправлением

Все модели окон Velux оборудованы вентиляционным устройством, позволяющим проветривать помещение даже при закрытых створках. Кроме того, эти устройства всегда можно без лишних усилий снять и очистить.

 

Ассортимент мансардных окон, которые предлагают отечественным потребителям основные «держатели» этого рынка, достаточно богат. Поставщики таких изделий, похоже, способны найти решение любой задачи, которую ставят перед ними заказчики. И хотя в последнее время растет популярность на нестандартные по форме, цвету, функциональности мансардные конструкции (например у «Факро-Львов» за минувший год количество таких заказов составило примерно 7–8% общего объема продаж), стандартные оконные решения все еще привлекают покупателей.

 

Например, торговая марка Fakro, лидирующая на нашем рынке, предлагает широкий модельный ряд мансардных окон. Самые популярные среди наших потребителей – окна со средне-поворотным открыванием. Их ручка, расположенная в нижней части оконной створки, позволяет удобно ее открывать и закрывать, а также зафиксировать его в двух положениях для проветривания. Для помещений с повышенной влажностью (ванных комнатах, бассейнах, оранжереях, кухнях и т. д.) Fakro предлагает окна со специальным полиуретановым покрытием. Если необходимо окно с комбинированной системой открывания, которая позволяла бы распахивать створку с двух сторон, – такое изделие тоже можно заказать у производителей мансардных окон.

 

В ассортименте компании Velux представлены как модели со средним осевым открыванием (GZL, GGL) так и модели, открывающиеся в двух плоскостях – по центру и снизу вверх (серия GPL). Эти окна имеют 2 ручки открывания – снизу и вверху.

 

Карнизные окна Fakro представляет серия FL. У Velux – карнизный элемент VFE. Такие окна устанавливают в верхней части стены вместе со стандартным мансардным окном, которое устанавливается непосредственно в крыше. Использование карнизных окон, как утверждают специалисты, улучшает освещение помещения и обзорность, позволяет создать впечатление простора и легкости. К тому же такое окно может стать интересной архитектурной деталью, которая украсит фасад любого здания. Карнизное окно может быть двух типов – «открывающимся» или «глухим». Первое может оснащаться специальным механизмом, который будет служить предохранителем от полного его открытия.

 

Еще одна разновидность мансардных окон, востребованная украинскими потребителями, – окна надставки. Это небольшие треугольной или арочной формы изделия, которые устанавливаются поверх стандартных открывающихся окон для крыши. Оригинальная конструкция, возможность дополнительного освещения помещения и неповторимый дизайн – все это можно получить с помощью данного решения.

 

Отдельное место в ассортименте Fakro занимает группа мансардных окон, которые можно использовать еще и как «дверь» для выхода на крышу. Панорамное окно FE, благодаря своим большим размерам и возможности поднять створку на угол 68 градусов, может использоваться как элемент аварийного выхода из помещения в случае опасности. Верхняя ручка такого изделия служит для открывания створки окна на 180°. Ручка, установленная внизу, позволяет его открыть на угол до 40°, чтобы проветрить помещение. Кроме того, такое окно оснащается двумя блокирующими ручками. Если возникла необходимость срочно эвакуироваться из помещения и все пути, кроме как на крышу, отрезаны, их можно разблокировать одним легким движением.

 

В арсенале продукции компании Velux имеется единственная в своем роде балконная система для мансарды GDL Cabrio, которая способна удовлетворить желания даже самого избалованного потребителя. GDL Cabrio врезается непосредственно в крышу и в закрытом состоянии воспринимается как большое мансардное окно. Естественно, что при этом система обеспечивает все те качества, которые предъявляются к хорошему окну: пропускает в жилье много света и противостоит непогоде, препятствует проникновению в помещение снаружи и легко открывается изнутри.

 

Сегодня теплосберегающим характеристикам окон уделяется все большее внимание. В тех случаях, когда светопрозрачные конструкции устанавливаются на мансардах, которые сами по себе не редко защищены от теплопотерь меньше, чем остальные помещения здания, эта тема обретает повышенное значение. Чтобы минимизировать потерю тепла сквозь светопрозрачные люки, которые устанавливают в крышу мансарды, производители предлагают устанавливать специальные термоизоляционные изделия. Например, у Fakro к этой категории относятся люки серии FW. По словам производителя, это изделие соединяет в себе достоинства окна со средне-поворотным открыванием и окна-люка. Большие внутренние размеры оконной коробки позволяют легко и без риска выходить на крышу для ее обслуживания (очистки от снега, листьев или мусора; ремонта и т. д.) Благодаря наличию безопасного термоизоляционного стеклопакета, окно рекомендовано к установке в любых помещениях, в т. ч. предназначенных для круглогодичного проживания.

 

Velux предлагает потребителю дополнительный комплект для тепло-гидроизоляции мансардного окна Velux BDX 2000, который максимально продлевает срок службы окон и имеет 10-летнюю гарантию.

 

Кроме того, многие поставщики мансардных окон сегодня предлагают комплекты автоматики для создания эффекта «умных окон». Эти приспособления позволяют управлять открыванием-закрыванием окон с помощью дистанционного пульта, или в соответствии с заданной программой – этаким недельным, месячным или годовым планом проветривания. Автоматизм такой интеллектуальной системой можно повысить с помощью датчиков температуры, дождя, дыма. Тогда умные приборы не допустят переохлаждения или «орошения» вашей мансарды. При этом технологии, применяемые при изготовлении мансардных окон, не стоят на месте. Благодаря чему эти изделия постоянно «эволюционируют», становятся все более совершенными.

 

Например, Velux представляет на рынке Украины модель GGL Inegra, оснащенную электропакетом и датчиком дождя, который позволяет автоматически закрыть окно при первых каплях дождя и управлять им с помощью дистанционного пульта.

 

Александр Кахновский:

 

– Из новинок 2005–2006 годов в ассортименте Roto следует выделить специальное окно-люк, снабженное электрооборудованием и специальными датчиками на температуру и дым, которое, кроме функции освещения помещения, выполняют быстрое дымоудаление в случае возгорания в мансардном помещении. Из ноу-хау компании Roto Frank необходимо выделить производство солнечных коллекторов, которые по форме и большинству типоразмеров схожи с мансардными окнами и устанавливаются сами по себе или в комбинации с окнами на крышах и служат для нагрева воды для бытовых нужд, отопления, а также источником энергоснабжения в помещении.

 

Некоторые владельцы мансард сталкивались со специфическими проблемами, которые создает эксплуатация таких помещений: например, в результате больших нагрузок на крышу в виде толстого слоя снега либо естественного процесса усадки здания, с годами может произойти перекос створки мансардного окна, при котором она потеряет способность плотно закрываться, отчего могут возникнуть сквозняки. Roto, учитывая возможность таких проблем, использует специальную фурнитуру, позволяющую регулировать зазоры между коробкой и створкой окна. Поэтому в случае некоторой деформации, проблему можно легко устранить, в то время как окна других производителей придется демонтировать и подгонять под изменившуюся форму проема. Данная фурнитура в окнах Roto позволяет также адаптировать использование окна под каждого пользователя. Если это пожилой человек или ребенок – фурнитуру можно подрегулировать таким образом, что такие пользователи будут закрывать и открывать окно без приложения непомерных для них физических усилий.

 

Кроме того, большинство мансардных окон изготавливается нынче с применением энергосберегающих стеклопакетов, которые позволяют избежать больших потерь тепла. В основном применяются однокамерные стеклопакеты, заполненные инертным газом – аргоном или криптоном, а поверхность одного из стекол имеет специальное низкоэмиссионное покрытие из оксидов серебра. Однако концерн Roto Frank разработал и освоил выпуск окна с двухкамерным стеклопакетом (849-я модель), которое является единственным в мире мансардным окном с таким стеклопакетом и при этом, как говорят производители и поставщики продукции Roto, оно считается самым «теплым» в мире.

 

Компания Velux, работники которой являются изобретателями первого современного мансардного окна, предлагает украинским потребителям весьма нестандартный продукт – «Световой туннель» (TWF), позволяющий осветить дневным светом даже помещения, в которые, на первый взгляд, попадание дневного света просто не возможно. Например, в коридорах или ванных комнатах, расположенных в глубине мансардного этажа. Конструкция устанавливается в крышу и проводит отраженный солнечный свет через алюминиевую гофрированную трубу. Со стороны помещения это – плафон, через который струится дневной свет.

 

Наталья Чечевицына:

 

– Каждый производитель предлагает разные по внешнему виду и функциональным возможностям окна. Существуют специальные их разновидности: вентилируемые, радиоуправляемые, влагостойкие и т. д. Но самое важное для заказчика такой продукции – найти специалистов, которые помогут правильно подобрать нужное количество окон, определить их размеры и найти специалистов, способных обеспечить качественный монтаж. При выполнении этих условий любое изделие от известного производителя мансардных окон с надлежащим качеством и сертификатом соответствия прослужит долго и принесет владельцу только хорошие впечатления от использования такого продукта.