Олег Сидненко: Воспоминания о будущем
11 традиционная ялтинская конференция АСН(р)У завершила свою работу, но ее итоги еще долго будут обсуждаться и участниками, и первичными трудовыми коллективами специалистов по недвижимости. Об этих итогах и был наш разговор с руководителем Центра обслуживания недвижимости Олегом Сидненко.
– Как, по Вашему мнению, была воспринята участниками конференции идея коллективного членства в Ассоциации? Она была понята и принята, или – были сомневающиеся?
– Скажу честно: не все это понимают, мало того, часть риэлторов вообще считают, что достаточно быть членом Ассоциации одному директору агентства, и все сотрудники автоматически становятся тоже членами АСН(р)У. Ну, а кто понимает, что такое коллективное членство, суть его, те относятся положительно. Другое дело – методы, технологии, они у каждого свои. Тем не менее, такое объединение компаний под крышей Ассоциации – это шаг вперед, это объединение людей бизнеса, пусть и на общественных началах.
– По Вашим впечатлениям – где, в каком регионе более серьезно относятся к риэлторскому движению?
– А знаете, по моим наблюдениям, в каждом регионе риэлторское движение свое. Причем настолько свое, что некоторые вообще чувствуют себя лидерами – не буду говорить, о каких именно регионах идет речь. Но все-таки надо отметить, что в крупных городах и к риэлторской профессии относятся, если можно так сказать, «по-крупному», масштабно, и с пониманием воспринимают все новые, интересные идеи, которые возникают внутри коллективов и поддерживаются Центральным офисом. Поэтому, хотя риэлторское движение у нас сегодня сильное и крепнет, развивается, однако пути этого развития, укрепление сплоченности рядов – над этим еще надо работать, и работать вместе с регионами.
– Не секрет, что в связи с известными политическими событиями, происходящими в стране, киевский рынок недвижимости замер в ожидании «разрядки». А в других регионах ситуация схожа, или они как-то по-другому реагируют на происходящее?
– Да, я общался со многими представителями других областей, и у них мелькала мысль, что-то вот-вот обстановка разрядится, и рынок сдвинется с места, оживет. На самом деле нигде он и не ожил, и об этом говорили практически все, с кем мне пришлось беседовать. Хотя я и не склонен связывать такой «тормоз» на рынке с теми самыми политическими событиями, о которых Вы говорите. Все это – не более чем один из факторов, которые повлияли на рынок. Но – не решающий, не определяющий. Всегда в развитии рынка – любого – наступает период, когда все начинает соизмеряться с доходами граждан, с возможностями покупателей, с их способностями платить по кредитам. И, в конце концов, это может быть связано с экономическим развитием, влиянием, скажем, российских денег на наш рынок, с влиянием других иностранных инвестиций. А у нас вот: иностранные инвестиции на нуле, политическая ситуация нестабильна, возможности возвращать долги по кредитам сегодня под вопросом. Все это вместе и определяет ситуацию на рынке. Я бы не стал даже строить прогнозов на перспективу. Уже слышны предположения, что, мол, рынок вообще упадет на 20%, и что он уже сильно «прогнулся». Я бы не был столь категоричен, потому что вижу впереди целый ряд факторов, которые могут оживить рынок. И в то же время, можно обозначить равноценный ряд факторов, которые могут «повалить» рынок. Пока он просто замер. Грубо говоря, происходит противостояние продавцов и покупателей, и тут уже – у кого нервы крепче окажутся. Как в политике, собственно…
– Вы согласны с идеей, что сегодня нашим риэлторам надо обратить внимание на малые города вокруг Киева?
– Безусловно, пора обращать внимание, надо активно туда выходить, создавать там филиалы, искать своих сторонников. Потому что уже давно приходится иметь дело и с загородной недвижимостью, и с расселением по разным городам. И могу сказать, что, к сожалению, уровень подготовки местных риэлторов недостаточен. Вот почему надо им вливаться в наши ряды, получать доступ к учебе.
– Вернемся к Ялте. Можете сказать, какие темы были главными в зале заседаний, а какие – в кулуарах?
– Наверное, в зале главное внимание было уделено вопросу о том, насколько риэлторы владеют информацией о состоянии дел на рынке, и насколько информация, которой они пользуются, достоверна. Именно это было темой, достаточно жарко обсуждавшейся в зале. Это очень хорошо, что в среде риэлторов есть и аналитики, и специалисты по информационным технологиям, то есть те люди, которые четко понимают ситуацию на рынке. А то нас иногда пытаются обвинить в том, что это мы, риэлторы, «накручиваем» цены. Я сам защищаю не только интересы продавцов, но и интересы покупателей, и не хочу терять ни тех, ни других клиентов. К нашему сожалению, риэлторы пока не настолько сильны в финансовом отношении, чтобы всерьез влиять на ценообразование рынка недвижимости. Мы знаем, в чьих руках находятся строительные площадки – вот тех людей можно, может быть, как-то привязать к этому. А нас – нет. Да, мы находимся на этом рынке, мы его анализируем, мы его знаем, но, увы, никак не влияем на него. Хорошо это или плохо – вопрос иной. Поэтому мы в Ялте пытались доказать журналистам, что объективно смотрим на рынок, выдаем объективную информацию, и объективно же стараемся все происходящее анализировать.
– Хорошо, это в зале. А в кулуарах?
– А в кулуарах все разговоры крутились вокруг взаимоотношений Центра и регионов. Причем не обязательно кто-то кого-то обвинял в чем-то, нет. Наоборот, говорили о том, кому чего не хватает, как лучше сотрудничать.
– Ну, а самый интересный доклад, выступление?
– Их было несколько. А самым резонансным я бы назвал выступление представителя московской гильдии риэлторов Константина Апрелева, он поделился с публикой особенностями технологии работы так называемого «точечного» агентства – такого, которое находится в определенном микрорайоне и занимается всеми операциями с недвижимостью в пределах этого района. Технология работы, влияние на большой рынок. Это интересно и полезно. Что еще? Доклад управляющей компании, которая работает в сфере риэлторского бизнеса. Это, честно говоря, обозначает первый шаг к глобализации нашего движения.
–…Или монополизации.
– Или монополизации. С этим не надо бороться, к этому надо быть готовым, потому что это – процесс, который продолжает развиваться, он объективен. Можно, конечно, как сейчас в Германии, на встрече «большой восьмерки», покричать, покидаться бутылками и подраться с полицией, в знак протеста против глобализации, но процесс этот все равно не остановить. Все равно в интересах собственного бизнеса будут изобретаться какие-то новые схемы. И нам надо присматриваться к этому, определять заранее свою роль. И коллективное членство в Ассоциации может стать инструментом, который поможет в дальнейшем выжить.
– Кстати, сегодня довольно живо обсуждается Закон о риэлторской деятельности. В Ялте об этом тоже говорилось? А если да, то каков общий настрой, общее восприятие этого документа?
– Конечно, мнение у каждого свое. Есть люди, регионы, у которых это мнение настолько свое (не буду их называть), что они вообще декларируют какие-то собственные законы. То есть – отторгают Закон. Я думаю, что принятие этого закона, и, слава Богу, так считают 70% риэлторов, положительно отразится на всей нашей деятельности. Надо думать о том, как существовать в его рамках, чтобы не получилось, что Закон принят, а мы не знаем, как с ним быть и что делать. Мы должны быть к нему готовы, все законы принимаются и потом корректируются.
– И, наконец, ваше собственное впечатление от ялтинской конференции?
– Смена обстановки – это плюс, а если при этом получается тесное общение с коллегами - значит, двойной плюс. Есть с кем поделиться опытом, и есть кого послушать. К тому же интересно, что делается у ближайших соседей – и это удалось послушать. Ждали также гостей из дальнего зарубежья, но они только письма прислали. Вообще, кажется, мы приходим к выводу, что пора уже разделять такие конференции по секциям. Риэлторский бизнес растет, в нем возникают новые сегменты деятельности. Думаю, к этому мы придем.
Беседу вела Ольга Коваленко, КМВ АСНУ
– Скажу честно: не все это понимают, мало того, часть риэлторов вообще считают, что достаточно быть членом Ассоциации одному директору агентства, и все сотрудники автоматически становятся тоже членами АСН(р)У. Ну, а кто понимает, что такое коллективное членство, суть его, те относятся положительно. Другое дело – методы, технологии, они у каждого свои. Тем не менее, такое объединение компаний под крышей Ассоциации – это шаг вперед, это объединение людей бизнеса, пусть и на общественных началах.
– По Вашим впечатлениям – где, в каком регионе более серьезно относятся к риэлторскому движению?
– А знаете, по моим наблюдениям, в каждом регионе риэлторское движение свое. Причем настолько свое, что некоторые вообще чувствуют себя лидерами – не буду говорить, о каких именно регионах идет речь. Но все-таки надо отметить, что в крупных городах и к риэлторской профессии относятся, если можно так сказать, «по-крупному», масштабно, и с пониманием воспринимают все новые, интересные идеи, которые возникают внутри коллективов и поддерживаются Центральным офисом. Поэтому, хотя риэлторское движение у нас сегодня сильное и крепнет, развивается, однако пути этого развития, укрепление сплоченности рядов – над этим еще надо работать, и работать вместе с регионами.
– Не секрет, что в связи с известными политическими событиями, происходящими в стране, киевский рынок недвижимости замер в ожидании «разрядки». А в других регионах ситуация схожа, или они как-то по-другому реагируют на происходящее?
– Да, я общался со многими представителями других областей, и у них мелькала мысль, что-то вот-вот обстановка разрядится, и рынок сдвинется с места, оживет. На самом деле нигде он и не ожил, и об этом говорили практически все, с кем мне пришлось беседовать. Хотя я и не склонен связывать такой «тормоз» на рынке с теми самыми политическими событиями, о которых Вы говорите. Все это – не более чем один из факторов, которые повлияли на рынок. Но – не решающий, не определяющий. Всегда в развитии рынка – любого – наступает период, когда все начинает соизмеряться с доходами граждан, с возможностями покупателей, с их способностями платить по кредитам. И, в конце концов, это может быть связано с экономическим развитием, влиянием, скажем, российских денег на наш рынок, с влиянием других иностранных инвестиций. А у нас вот: иностранные инвестиции на нуле, политическая ситуация нестабильна, возможности возвращать долги по кредитам сегодня под вопросом. Все это вместе и определяет ситуацию на рынке. Я бы не стал даже строить прогнозов на перспективу. Уже слышны предположения, что, мол, рынок вообще упадет на 20%, и что он уже сильно «прогнулся». Я бы не был столь категоричен, потому что вижу впереди целый ряд факторов, которые могут оживить рынок. И в то же время, можно обозначить равноценный ряд факторов, которые могут «повалить» рынок. Пока он просто замер. Грубо говоря, происходит противостояние продавцов и покупателей, и тут уже – у кого нервы крепче окажутся. Как в политике, собственно…
– Вы согласны с идеей, что сегодня нашим риэлторам надо обратить внимание на малые города вокруг Киева?
– Безусловно, пора обращать внимание, надо активно туда выходить, создавать там филиалы, искать своих сторонников. Потому что уже давно приходится иметь дело и с загородной недвижимостью, и с расселением по разным городам. И могу сказать, что, к сожалению, уровень подготовки местных риэлторов недостаточен. Вот почему надо им вливаться в наши ряды, получать доступ к учебе.
– Вернемся к Ялте. Можете сказать, какие темы были главными в зале заседаний, а какие – в кулуарах?
– Наверное, в зале главное внимание было уделено вопросу о том, насколько риэлторы владеют информацией о состоянии дел на рынке, и насколько информация, которой они пользуются, достоверна. Именно это было темой, достаточно жарко обсуждавшейся в зале. Это очень хорошо, что в среде риэлторов есть и аналитики, и специалисты по информационным технологиям, то есть те люди, которые четко понимают ситуацию на рынке. А то нас иногда пытаются обвинить в том, что это мы, риэлторы, «накручиваем» цены. Я сам защищаю не только интересы продавцов, но и интересы покупателей, и не хочу терять ни тех, ни других клиентов. К нашему сожалению, риэлторы пока не настолько сильны в финансовом отношении, чтобы всерьез влиять на ценообразование рынка недвижимости. Мы знаем, в чьих руках находятся строительные площадки – вот тех людей можно, может быть, как-то привязать к этому. А нас – нет. Да, мы находимся на этом рынке, мы его анализируем, мы его знаем, но, увы, никак не влияем на него. Хорошо это или плохо – вопрос иной. Поэтому мы в Ялте пытались доказать журналистам, что объективно смотрим на рынок, выдаем объективную информацию, и объективно же стараемся все происходящее анализировать.
– Хорошо, это в зале. А в кулуарах?
– А в кулуарах все разговоры крутились вокруг взаимоотношений Центра и регионов. Причем не обязательно кто-то кого-то обвинял в чем-то, нет. Наоборот, говорили о том, кому чего не хватает, как лучше сотрудничать.
– Ну, а самый интересный доклад, выступление?
– Их было несколько. А самым резонансным я бы назвал выступление представителя московской гильдии риэлторов Константина Апрелева, он поделился с публикой особенностями технологии работы так называемого «точечного» агентства – такого, которое находится в определенном микрорайоне и занимается всеми операциями с недвижимостью в пределах этого района. Технология работы, влияние на большой рынок. Это интересно и полезно. Что еще? Доклад управляющей компании, которая работает в сфере риэлторского бизнеса. Это, честно говоря, обозначает первый шаг к глобализации нашего движения.
–…Или монополизации.
– Или монополизации. С этим не надо бороться, к этому надо быть готовым, потому что это – процесс, который продолжает развиваться, он объективен. Можно, конечно, как сейчас в Германии, на встрече «большой восьмерки», покричать, покидаться бутылками и подраться с полицией, в знак протеста против глобализации, но процесс этот все равно не остановить. Все равно в интересах собственного бизнеса будут изобретаться какие-то новые схемы. И нам надо присматриваться к этому, определять заранее свою роль. И коллективное членство в Ассоциации может стать инструментом, который поможет в дальнейшем выжить.
– Кстати, сегодня довольно живо обсуждается Закон о риэлторской деятельности. В Ялте об этом тоже говорилось? А если да, то каков общий настрой, общее восприятие этого документа?
– Конечно, мнение у каждого свое. Есть люди, регионы, у которых это мнение настолько свое (не буду их называть), что они вообще декларируют какие-то собственные законы. То есть – отторгают Закон. Я думаю, что принятие этого закона, и, слава Богу, так считают 70% риэлторов, положительно отразится на всей нашей деятельности. Надо думать о том, как существовать в его рамках, чтобы не получилось, что Закон принят, а мы не знаем, как с ним быть и что делать. Мы должны быть к нему готовы, все законы принимаются и потом корректируются.
– И, наконец, ваше собственное впечатление от ялтинской конференции?
– Смена обстановки – это плюс, а если при этом получается тесное общение с коллегами - значит, двойной плюс. Есть с кем поделиться опытом, и есть кого послушать. К тому же интересно, что делается у ближайших соседей – и это удалось послушать. Ждали также гостей из дальнего зарубежья, но они только письма прислали. Вообще, кажется, мы приходим к выводу, что пора уже разделять такие конференции по секциям. Риэлторский бизнес растет, в нем возникают новые сегменты деятельности. Думаю, к этому мы придем.
Беседу вела Ольга Коваленко, КМВ АСНУ
