«Олимпийские» надежды

Вне зависимости от положения дел в строительной отрасли или на рынке недвижимости, жители столицы всегда мечтали иметь дачу ли коттедж. И не так уже важно, то ли это извечная тяга украинцев к своему кусочку земли, то ли желание вырваться из лап тесного мегаполиса и побыть наедине с природой. Желание есть, и оно огромное. А, значит, для успешной реализации строительства коттеджных городков необходимо возобновление доверия к подобным проектам, нужны положительные примеры. Из серии «Мы это сделали, несмотря на все обстоятельства».

Одним из таких примеров может служить реализация проекта коттеджного городка под названием «Олимпик-парк», которая укладывается в старую латинскую пословицу «Через тернии – к звездам». Возведение городка началось в 2007 году, и было весьма многообещающим. Еще бы! Объект находится всего в 19 километрах от Киева по Житомирской трассе и является самым крупным в Украине – планировалось возвести 1020 коттеджей на территории в 290 га, с комплексом объектов социальной инфраструктуры, другими благами цивилизации. Кто бы не хотел жить в таком, своего рода, «государстве в государстве»? Естественно, под такую идею нашлось немало инвесторов.

Сначала строительство шло хорошими темпами. Однако, где-то через год оно сначала замедлилось, а потом дошло до полной остановки. Руководитель проекта – банкир Николай Лагун - объяснял это объективными причинами финансово-экономического кризиса. Но в этой ситуации, вероятно, правы те, кто считает, что сильный бизнесмен проявляет себя не столько во времена всеобщего экономического подъема, сколько в кризисных условиях. Руководитель «Дельта-банка» таковым не оказался. И то, что проблемы «Олимпик-парка» носили больше субъективный, чем объективный характер, доказывает тот факт, что, казалось бы уже навсегда замороженный проект, снова ожил, несмотря на внешне все еще неблагоприятные обстоятельства.

Это случилось после того, как бразды правления проектом перешли в руки народного депутата Владислава Лукьянова, который не только сам планирует переехать жить в «Олимпик-парк», но и публично пообещал переманить сюда с десяток-другой коллег попарламенту. Работы возобновились в феврале 2011 года, и с тех пор этот коттеджный городок стал одним из немногих проектов загородной недвижимости, успешно выполнявший постоянно растущие планы. Если до конца 2011 года было готово 32 новых коттеджа, то уже по состоянию на конец 2012 года было сдано более ста. Из начатых в 2012 году домов, к концу года клиентам передано еще 22 коттеджа, плюс еще три – в начале 2013 года.

Но это все только видимая часть айсберга, которая позволяет нынешним клиентам и потенциальным инвесторам видеть куда более привлекательную картинку. Есть в таких проектах и не менее важные вещи, скрытые от поверхностного взгляда – это всевозможные коммуникации, без которых жизнь любого объекта недвижимости невозможна. В этом плане в «Олимпик-парке» была проделана колоссальная работа, четко свидетельствующая о серьезном намерении новых собственника и менеджеров проекта довести грандиозные планы до конца.

В августе прошлого года была произведена врезка газопровода высокого давления. Длина подземной части газопровода составила 3,2 км, длина наземной части –133 м, рабочее давление – 12 атм. Важно то, что газовые магистрали были подведены не только к готовым или строящимся коттеджам (уже смонтированы так называемые дворовые газовые сети на двух участках), но и к месту, где запланирована вторая очередь строительства. Все трубы газопровода – с усиленной изоляцией. Также установлены пункты для контроля за расходом «голубого топлива».

Была установлена и система контроля за электроэнергией. Монтаж электрических сетей, включая уличное освещение, еще к осени прошлого года был завершен на 80%. Запланировано строительство кабельной линии от одной из близлежащих подстанций «Бузовая», что позволит увеличить мощность системы электроснабжения коттеджного городка до 4,5 МВт (технические условия уже получены). В комплектной распределительной трансформаторной подстанции закрытого типа были проведены пуско-наладка и фазировка. Также выполнена регламентная ревизия релейной защиты. Активно подписываются договора на снабжение электроэнергии, при этом удалось договориться, что жители городка будут платить за электроэнергию по тарифу для населения сельской местности – 33,72 коп. за 1 кВт/ч.

Успешно завершены ремонтные работы и устранение неполадок в сетях водоснабжения и канализации. Что касается качества питьевой воды, то оно обеспечивается артезианской скважина глубиной 20 метров, которая тоже введена в эксплуатацию. Пять неисправных пожарных гидрантов были заменены и отремонтированы. На перекрестках улиц Амстердамская и Римская, Амстердамская и Мадридская, Амстердамская и Лондонская (само название улиц должно говорить о европейском уровне коттеджного городка) был произведен монтаж запорной арматуры в трех распределительных колодцах. Была смонтирована запорная арматура в тупиковом колодце по улице Парижской. После успешных испытаний участков кругового водопровода, к системе водоснабжения с каждым днем подключаются все новые дома.

Многие эксперты не зря считают «Олимпик-парк» лидером по монтажу коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность городка. Это свидетельствует о серьезности намерений новых руководителей проекта. А они на этот год строят новые планы: закончить строительство всех коттеджей, построить очистные сооружения, полностью организовать и запустить службы эксплуатации, а также завершить газоснабжение городка. То, что эти большие планы будут реализованы, теперь уже сомнений не вызывает. Доказательством тому является уже выполненная огромная работа нового менеджмента проекта и твердое слово народного депутата.