Олимпийский передел

После года стагнации, на рынке недвижимости разворачиваются  едва заметные постороннему наблюдателю, процессы передела собственности. И если в коммерческой недвижимости процессы переформатирования собственности уже вышли на публичный уровень, то в жилищном секторе инвесторы только начинают прицениваться к лакомым объектам.

История крупнейшего в Украине загородного коттеджного комплекса «Олімпік-Park», началась в 2007 году, когда  два молодых  известных бизнесмена решили заняться актуальным на то время девелопментом.  Николай Лагун, председатель правления «Дельта Банк» и Кирилл Дмитриев , который руководит  фондом прямых инвестиций ICON, создали тогда общий бизнес. 

Первым их совместным проектом стало строительство под Киевом огромного коттеджного комплекса «Олімпік-Park». Это новый формат загородного коттеджного городка, который расположился на территории  площадью 245 га. Современная концепция, масштаб проекта, уникальная инфраструктура и мощная маркетинговая поддержка позволили всего в течение одного года вывести комплекс в лидеры рынка. В докризисный 2008 год каждый третий проданный на рынке коттедж, строился в «Олімпік-Park». Дома и участки покупали как горячие пирожки:  по 30-35 в месяц, что стало рекордом за всю историю существования этого  рынка.  

Собственники «Олімпік-Park», вдохновленные успешным началом,  сформировали портфель из почти десятка  крупных девелоперских проектов. С этой целью партнеры создали девелоперскую компания «Европа», которая под оперативным управлением Кирилла Дмитриева и Вадима Арсеньева, представляющих фонд ICON, занимались развитием не только «Олімпік-Park», но и разработкой ряда других проектов.

Но кризис внес свои коррективы в развитие девелоперского бизнеса партнеров. Все новые проекты пришлось свернуть, цены просели, продажи стремились к нулю, а судьба успешного, но недостроенного «Олімпік-Park» зависла в воздухе. Неопределенность продержалась несколько месяцев.

Однако весной прошлого года Николай Лагун, выполняя обязательства перед клиентами, односторонне продолжил финансирование проекта за счет собственных средств. На протяжении 2009 г. Лагун инвестировал 8 млн. долл. в строительство городка. На рынке загородного жилья «Олімпік-Park» стал единственным проектом, который активно строил, несмотря на полную остановку рынка и отсутствие продаж.

Инвестированные средства были вложены в достройку клиентских коттеджей и строительство инженерных коммуникаций: канализации, водопровода, газа, электричества и др. В результате к весне 2010г. коммуникации в первой очереди коттеджного комплекса, а это почти 100 га и 410 домовладений, практически полностью готовы. Сейчас в городке продается по 4-5 домовладений в месяц и есть все предпосылки к тому, что спрос продолжит медленно, но стабильно расти.

Сегодня, когда ситуация с проектом выровнялась, и наметился выход рынка недвижимости из состояния стагнации, второй собственник «Олімпік-Park» Кирилл Дмитриев консолидировал 100% компании «Траверз-Буд» – генерального подрядчика проекта. Эксперты считают, что потенциал проекта и финансовые возможности нового собственника, управляющего фондом ICON, позволят проекту остаться лидером первичного загородного строительства в Украине.