«Олимпик-Парк» наращивает темпы строительства
Касается это и такого популярного направления жилищного строительства, как возведение пригородной недвижимости, в частности – коттеджных городков. С момента начала кризиса только ленивый не бросал камень в огород отечественных строителей и риэлторов. Многое ли изменилось за прошедшие два года?
Да, пожалуй, покупателям жилья хотелось бы видеть большее количество перемен. Однако, предлагаем показать позитивные примеры и отразить тенденции рынка строительства популярной загородной недвижимости. Благо, такие примеры есть. Например, коттеджный городок «Олимпик-Парк», строительство которого началось в 2007 году в 19 километрах от Киева по Житомирской трассе.
На участке площадью 290 гектаров возводится 1030 коттеджей и комплекс объектов бытовой инфраструктуры. В целом проектом предусмотрено строительство трех очередей, завершение которых намечено на 2013 год. Предметом гордости застройщика является запланированный набор инфраструктурных объектов (торгово-развлекательный центр, фермерский рынок, супермаркет, гостиница, спортивно-оздоровительный комплекс, детский городок), что позитивно отличает «Олимпик-Парк» от аналогов.
Как и другие строительные проекты, в 2008-2010 годах в «Олимпик-Парке» не обошлось без определенных проблем. Не в последнюю очередь они были связаны с кризисом в финансово-банковской системе Украины. Дело в том, что инициатор и один из тогдашних инвесторов проекта «Олимпик-Парк» - финансист Николай Лагун. Принадлежащий ему «Дельта Банк» удержался на плаву, однако, инвестиций в строительство коттеджного городка не производил.
Не мог или не хотел – это другой вопрос. Да и не так уж это важно сейчас. Потому, что в первой половине текущего года владельцы проекта продали свои доли в «Олмпик-Парке», и в проект вошел новый инвестор – народный депутат Украины Владислав Лукьянов. «Я считаю, что это хороший проект, думаю, что только из-за кризиса он не был реализован в полной мере», - сообщил В.Лукьянов сразу после приобретения части прав на проект. По его словам, он стал собственником «Олимпик-Парк» потому, что хочет реализовать «те хорошие задумки, которые были».
На проведенной с владельцами коттеджей встрече нардеп В.Лукьянов сообщил - «В первую очередь мы закончим строительство сетей и сдадим их в эксплуатацию. После этого, мы достроим 146 домов, которые нужно сдать инвесторам. Самое важное, что у потенциальных клиентов уже будет уверенность в том, что этот проект рабочий». Важно и то, что нардеп не стесняется говорить о проблемах, возникающих при реализации проекта. Дело в том, что бывшие собственники «Олимпик-Парка» по-разному отнеслись к оформлению перехода прав собственности - в настоящее время главным препятствием является позиция одного из экс-владельцев «Олимпик-Парка» Н.Лагуна, который, несмотря на выполнением В.Лукьяновым всех своих обязательств, не спешит оформлять документацию на дома и объекты инфраструктуры.
«Строительные» весна, лето и осень дали владельцам коттеджей мощный заряд оптимизма. На стройплощадке была подключена электроэнергии - «заведено» 1 МВт мощности, что достаточно для ведения строительства и подключения готовых домов. Началась работа по получению новых «технических условий» для подключения к электросетям индивидуальных домовладений. Она была успешно завершена и поселок был полностью подключен к электричеству.
Активно шла работа и по обеспечению водоснабжения. К началу лета внутриквартальные сети были смонтированы в полном объеме, специалисты управляющей компании «Траверз-Буд» (генеральный подрядчик) приступили к выполнению пуско-наладочных работ. Была запущена в работу и система канализации и водоотвода.
Также были получены все необходимые разрешительные документы на ввод в эксплуатацию первой артезианской скважины глубиной 100 метров, согласовано поэтапное введение в эксплуатацию второй артезианской скважины, были заключены договора на подключение жилых домов к водопроводу и канализации. В ближайшее время в «Олимпик-Парке» будут полностью закончены работы по газоснабжению. Следовательно, владельцы готовых домов смогут переехать в «Олимпик-Парк» для постоянного проживания. И самое главное, по ходу выполнения строительно-монтажных работ в инфраструктурной сфере параллельно велось строительство собственно коттеджей.
Поэтому неудивительно, что в середине осени 35-ть домовладений были переданы хозяевам. Дополнительного оптимизма владельцам домов добавило то, что Владислав Лукьянов заявил, что не только он сам намерен перебраться жить в «Олимпик-Парк», но компанию ему готовы составить около десятка его коллег по парламенту.
Анализ ситуации в целом позволяет утверждать, что сегмент загородной недвижимости оправился от кризиса, и для инвесторов она сегодня более привлекательна, чем возведение высоток. Это наглядно подтверждает приход в проект «Олимпик-Парк» такого солидного инвестора, как Владислав Лукьянов, за плечами которого несколько успешно реализованных проектов в сфере жилищного строительства. К тому же малоэтажное строительство в той или иной степени не прекращалось даже в период разгара кризиса.
Полагаем, что коттеджное строительство будет иметь существенно лучшую динамику, нежели возведение обычных многоэтажных домов в населенных пунктах. Лучшим доказательством этого является серьезный интерес, проявляемый к коттеджам в «Олимпик-Парке».
