Определены самые популярные в Болгарии объекты недвижимости
В 2012 году всех больше в Болгарии продавались двух и трехкомнатные апартаменты, средней площадью от 60 до 120 кв.м., показывают данные доклада за 2012 года.
Средние цены в 2012 году оставались сравнительно стабильны – на аренду цены повысились на 0.36% , а продажные – на 1.97%.
В отношении площади, в 2012 году всех больше продавались двух и трехкомнатные апартаменты, средней площади от 60-80 кв.м. до 80-120 кв.м.
На территории Софии всех больше апартаментов продается в кварталах «Студенски град», «Дианабад», «Младост», «Мусагеница», «Дырвеница», «Быкстон», «Манастирски ливади» и в Центре.
В Варне – в кварталах «Левски», «ЛК Тракия», «Младост», «Спортна зала», «Чайка», «Бриз» и в центральной части города.
В Бургасе почти во всех кварталах города количество предложений одинаково, а самый большой процент апартаментов в панельных домах продается в кварталах «Братя Миладинови», «Славейков», «Изгрев», «Зорница» и «Меден Рудник».
В 2012 год продолжается тенденция усиленного интереса лишь к покупке жилья. В докладе отмечается, что в последнее время наблюдается тенденция покупок апартаментов в «спальных» кварталах, где цены ниже. Клиенты, во избежание рисков, предпочитают покупать апартаменты в полностью готовых зданиях с выданным Актом 16.
Около 48% реально интересующихся покупкой апартаментов предпочитают новое строительство. Увеличивается количество желающих приобрести апартаменты в закрытых жилых комплексах, предлагающих дополнительные услуги. Из-за соотношения цена-качество пользуются спросом и апартаменты в домах старой постройки. А апартаментами в панельных домах интересуются клиенты, располагающие ограниченными финансами, но желающими купить апартамент большей площади.
Важным фактором принятия решения о покупке апартамента становится и состояние инфраструктуры в районе. Все больше и больше клиентов выбирают апартаменты в районах с развитой инфраструктурой, вблизи с остановками метро или автобуса. В некоторых городах, таких как София и Бургас наблюдается повышенный интерес к районам около вновь построенных торговых центров. Однако в Варне наблюдается прямо противоположная тенденция.
Цена продолжает оставаться основным фактором при покупке апартамента. Реально в 2012 году сделки заключались на 3-10% дешевле от предлагаемой продавцом цены, в отличие от 2010-2011 годов, когда разница достигала до 20%.
По данным доклада, клиенты склонны заплатить около 55 000 евро за апартамент в Софии, 53 000 евро – в Варне, 35 000 евро – в Бургасе, а в Стара Загора – 43 000 евро. Для принятия решения о покупке апартамента в основном необходимо 2-3 месяца, в которые покупатели успевают осмотреть от 5 до 15 предложений.
Основными покупателями на территории страны остается местное население. Среди иностранных покупателей самыми активными были россияне, которые в основном покупают на побережье для собственного пользования.
Рынок аренды в 2012 году сохранил уровень 2011 года. Более 60% сдаваемых апартаментов находится во вновь построенных зданиях, 20% - в панельных и 30% - в монолитных.
63% апартаментов сдается в аренду уже полностью меблированными, 25% - в люкс домах и 12% не меблированными.
В среднем в аренду сдаются апартаменты площадью между 50 и 100 кв.м. по цене от 130 до 350 евро в месяц.
