Осень не порадовала крымских риелторов

По данным аналитического центра "Торговые системы REM Navigator", в августе-сентябре состоялась наиболее крупная распродажа недвижимости с момента начала кризиса 2008 года. В эти два месяца были выкуплены практически все недорогие объекты, что привело к резкому сокращению  ассортимента.

Как сообщалось ранее газетой Дело от 11.10.11. Цитата: "Последние несколько лет в Крыму можно наблюдать рост цен на недвижимость квартир, земельных участков, домов. Это касается не только Южного берега Крыма и Ялты, но и степную и горную местность Крыма, Симферополя и Севастополя. Исходя из прогнозов специалистов, в ближайшие несколько лет, увеличение на цену простого жилья не будет прекращаться. Для многих предприятий и предпринимателей из ближайшего зарубежья крымская земля является местом для вложения своего капитала."

«С проблемой дефицита недвижимости столкнулись даже агентства недвижимости, распродавшие значительную долю накопившейся за последние годы недвижимости, утверждают в аналитическом центре. - Уровень продаж был очень высоким, что повлекло вымывание с рынка наиболее привлекательных по соотношению цена/качество объектов. Произошла активизация отложенного спроса, на который обращали внимание многие эксперты. По мере насыщения спроса и роста цен наблюдается плавный спад активности, которая, впрочем, будет оставаться на достаточно высоком уровне вплоть до зимних каникул». 

Однако к середине октября ситуация изменилась - в агентствах недвижимости признаются, что на рынке уже вовсю наблюдается падение покупательской активности, а вместе с ней и цены.  

«С начала года цены на недвижимость в Крыму снизились в среднем на 5%.  Покупательская способность все-таки падает.  Рынок хоть и не в упадке, но бурного оживления нет. Более активно идут продажи на ЮБК, то есть сделки есть, но предложение все ровно значительно превышает спрос», - рассказали  сайту «Крым.Комментарии» в одном из крымских агентств недвижимости.

Здесь также отметили, что в Крыму привыкли напрямую связывать покупательскую  активность в осенний период  с успешностью курортного сезона. Однако на самом деле  летние заработки Крыма в последние несколько лет мало влияют на местный рынок недвижимости. Основной отпечаток накладывает экономическая ситуация в целом в стране.

«Главный покупатель крымской недвижимости  – это состоятельные украинцы из Восточных областей нашей страны –  Донецка и Днепропетровска, ну и жители столицы – Киева.  Как правило, это люди, у которых стабильный доход, не зависящий от времени года. Летом эти люди, как и все тратят деньги на отдых, а осенью присматривают недвижимость», - пояснили в АН «Чайка».

При этом  крымская столица – Симферополь состоятельного клиента интересует все меньше. Как правило, для жителей мегаполисов Крым – это, прежде всего море, поэтому и жилье на полуострове они предпочитают приобретать поближе к нему.  

«В Симферополе на рынке недвижимости в основном преобладает внутренняя миграция - кто-то разъезжается, кто-то расширяется. То есть это сами крымчане», - говорят риелторы.

По их данным, сейчас у покупателей крымского жилья  повышенным спросом пользуются 2-х комнатные квартиры, средняя стоимость которых на ЮБК составляет – 55-60 тыс. дол., а в Симферополе  - 45-50 тыс. дол. 1-комнатные на ЮБК  в среднем продают  по 45-50 тыс. дол., в Симферополе – по 32-35 тыс. дол.,  «трешки» берут неохотно, поэтому  на ЮБК их средняя  стоимость  65-75 тыс. дол., в Симферополе –  57 тыс. дол.

Однако в агентствах недвижимости готовятся к тому, что до конца года ценовая политика на рынке будет меняться в сторону хоть и незначительного, но  удешевления жилья.

«Цены упадут в связи с малым спросом, а спрос падает, потому что до сих пор нет нормальной системы кредитования, - поясняют риелторы.-  Плюс ко всему рынок недвижимости, как и вся страна, готовится к  очередной волне кризиса. Так что никаких предпосылок к росту цен на недвижимость в Крыму нет».

Наталья Маренко