ОСМД. Все мы там будем!

Чем больше дом и больше совладельцев квартир, тем сложнее организовать ОСМД. Основная проблема при созыве собрания и решении вопроса о создании ОСМД – выяснить количество собственников квартир в доме. Собрание правомочно если присутствует 50 % собственников + 1. При этом в доме могут быть квартиры, выяснить хозяев которых очень сложно. Решение о создании должно быть принято 2/3 присутствующих.

На первом собрании также избирается правление, председатель и ревизионная комиссия. По факту ОСМД, особенно крупному, потребуется также бухгалтер. Созданное ОСМД является юридическим лицом, имеет печать и счет в банке. Может так же выступать учредителем ТОВ. Это позволяет получать прибыль, т.к. само ОСМД - неприбыльная организация.

После создания ОСМД имеет право (но не обязанность) принять свой дом на баланс. Для этого подается обращение в администрацию, администрация выносит вопрос на сессию местной рады, рада принимает решение о передаче. Дальше создается комиссия по передаче. Дом можно оставить на балансе того ЖЭКа, который обслуживал его раньше, можно принять на баланс ОСМД, а можно передать его любой другой организации, которая оказывает услуги по содержанию дома. Если дом остается на балансе ОСМД то жильцы напрямую заключают договора с Киевэнерго и водоканалом, а вот газовщики и теплосети напрямую с физлицами не работают, так что с ними договор заключает ОСМД.

Все жильцы дома, независимо от членства в ОСМД, обязаны заключить с ним договор на обслуживание. Если жильцы отказываются – ОСМД может подавать в суд и требовать выплаты всех начислений. А размер квартплаты может существенно измениться в большую сторону. Решение об увеличении квартплаты принимает ОСМД – собрание полномочно, если присутствует 50 % членов ОСМД +1 и «за» проголосовало 2/3.

Льготы за льготниками сохраняются. Государство выплачивает компенсацию за всех льготников на расчетный счет ОСМД (хотя на практике наверняка с этим задержки).

ОСМД имеет право сдавать в аренду подсобные помещения. Правда при сдаче в аренду налоговая может отказать в статусе неприбыльной организации, но этот вопрос легко решается регистрацией ТОВ с ОСМД в качестве учредителя. ОСМД может также приватизировать придомовую территорию. Но изготовление всех документов для приватизации – за счет ОСМД. Земля становится общим совместным имуществом всех собственников дома. Часть придомовой территории также может сдаваться в аренду.

По закону в первом капитальном ремонте дома, переданного на баланс ОСМД, участвует предыдущий балансодержатель. Но как именно и в какой пропорции участвует – не написано. В любом случае, современный нищий ЖЭК поучаствовать в капитальном ремонте практически не может никак.

Татьяна Баркова, юрист АН «Планета Оболонь»