Основной спрос в 2013 г. в Москве придется на офисы класса В
По итогам года общий объем новых офисных площадей достигнет 600 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем за 2011 г., 603,8 тыс. кв. м. Таким образом, общее количество качественных офисных площадей на конец года составит 13,3 млн. кв. м (в сегменте класса А – 2,58 млн. кв. м (20%), в сегменте класса В – 10,7 млн. кв. м (80%)).
При этом в IV кв. 2012 г. будут наблюдаться максимальные квартальные объемы ввода новых офисных площадей и заключенных сделок. По итогам IV кв. тыс. кв. м, из которых на помещения класса А придется 69,8 тыс. кв. м (офисный комплекс «Алкон»).
Согласно нашим прогнозам, объем заключенных сделок за IV кв. составит около 300 тыс. кв. м, а общий объем за 2012 г. – 1 – 1,1 млн. кв. м, что также сопоставимо с показателем за 2011 г.
Развитие ситуации в офисном сегменте в 2013 г. останется под влиянием тех же самых факторов, которые играли ключевую роль в 2012 г., а именно: долговых проблем южных стран Еврозоны и, в первую очередь, Греции, а также угрозы углубления рецессии в еврозоне в целом.
В рамках прогноза состояния российского офисного рынка ожидается, что в еврозоне не произойдет ничего экстремально негативного, а во второй половине 2013 г. появятся четкие сигналы преодоления рецессии.
Мы ожидаем, что в 2013 г., как и в 2012 г., основной спрос придется на помещения класса В со стороны российских компаний. Спрос со стороны международных компаний останется ограниченным, по крайней мере, до 2-й половины 2013 г. При этом общий объем заключенных сделок в 2013 г. будет сопоставим с показателем за 2012 г.: 1,1 млн. кв. м.
Учитывая объем площадей класса А, который будет введен в эксплуатацию в 2013 г. (доля ввода помещений класса А увеличилась в 2012 г.), а также ожидаемый ограниченный спрос на данные площади, мы предполагаем некоторое увеличение доли свободных площадей в сегменте класса А. В сегменте класса В доля свободных площадей будет стабильна. При этом существуют предпосылки для небольшого уменьшения данного показателя: на 1-2 процентных пункта.
В случае развития ситуации в еврозоне по худшему сценарию в 2013 г. мы можем увидеть более слабые показатели офисного рынка.
