Основные тенденции рынка недвижимости в 2011 году

В результате в течение года неуклонно рос объем продаж на первичном рынке, что способствовало увеличению предложения за счет выхода новых проектов и возобновлению строительства ранее замороженных объектов.

Структура продаж застройщиков говорит о том, что с рынка практически ушли спекулянты: в премиум-классе доля инвесторов составляет не более 5%, в бизнес – порядка 10%, эконом – 15%.

Что касается динамики цен на первичном рынке, то в 2011 году произошла стабилизация, и даже наблюдался незначительный рост цен на квартиры в объектах, близких к окончанию строительства. По нашим данным по итогам года произошло незначительное снижение цены, что обусловлено проведением застройщиками новогодних акций. По Снижение составило всего 2,1% (в 2010 году - 19,1%). Средняя цена на новостройки составила 1583 Долларов США за кв.м. Такая ситуация была довольно прогнозируема, поскольку вслед за стабилизацией на финансовых рынках и развитием ипотечных программ после постоянного падения рынка должен был настать период уравновешивания и стабилизации роста цен. Однако вряд ли позитивная тенденция сохранится в первой половине 2012 года ввиду ухудшения макроэкономической ситуации.

2011 год также ознаменовался выходом на рынок нескольких концептуально новых проектов недвижимости, параметры которых определены маркетинговыми исследованиями. В таких объектах темпы продаж в разы превышают рыночные.

Справка: Жилой комплекс «RiverStone», масштабный проект девелоперской компании UDP, строится в Киеве недалеко от станции метро «Осокорки» на ул. Днепровская набережная, 14. Расположен на берегу Днепра, в исторической местности Княжий Затон.

Площадь участка 7,03га, большую часть территории – 5,46га займет парк и места для отдыха. Всего будет построено 10 жилых домов высотой 23 этажа, объекты инфраструктуры: детский сад, рестораны, кафе, салон красоты, фитнесс центр и др.

Ангелина Деревлева , Заместитель директора по маркетингу «RiverStone»