Основные тенденции столичного рынка земли

Земельный налог дал еще 247 млн. грн., арендная плата — 180 млн. Существенное пополнение бюджета в 2006 г. могут обеспечить формирование земельного кадастра и получение не поступившей вовремя платы за землю, которая в прошлом году выросла на 20% и составляет нынче 15 млн. грн. По данным налоговой администрации, к началу 2006 г. в Киеве насчитывалось более 11600 собственников и землепользователей. Из выделенных 3,5 тыс. участков в 2005 году проекты строительства были утверждены только по 500 (в основном из-за несогласованности предложений с генпланом столицы).

 

Последние нововведения мэрии в земельном вопросе (2005 г.) таковы:

 

КГГА усложнила условия выдачи разрешительной документации на участки под строительство многоквартирных домов. Строительные компании обязали еще до отвода земли подготавливать проект перспективной застройки квартала (если там уже размещены объекты, нуждающиеся в реконструкции или сносе), в котором они собираются возвести дом. Этот проект должны согласовать общественность и четыре управления КГГА — и только потом строителям отводится земля. Ранее компании разрабатывали до получения участка только эскиз будущей застройки.

 

Утвержден Временный порядок приобретения права на землю на конкурентных основах, в соответствии с которым земля в Киеве будет продаваться исключительно на конкурсах и аукционах.

 

Отменена часть ранее утвержденных землеотводов (многие инвесторы недовольны выданными им альтернативными наделами с худшими характеристиками).

 

В 2005 году земля в столице подорожала на 30-50%. Это один из самых ликвидных товаров. Стоимость сотки земли под строительство многоэтажных домов на вторичном рынке Киева в декабре прошлого года составляла $15-55 тыс. Стоимость участков зависит от различных факторов: места расположения, близости к центру и расстояния до станции метро, наличия коммуникаций, развитости местной инфраструктуры и т.д. Для строительства жилья земельные участки выгоднее брать в аренду, а при строительстве объектов коммерческой недвижимости (бизнес-центров) землю выгоднее покупать.

 

В Киеве практически не осталось свободной земли, пригодной для реализации строительных проектов, поэтому строительно-инвестиционные компании приобретают земельные участки преимущественно на вторичном рынке (свободных в полном смысле слова участков в Киеве фактически нет — все они за кем-то закреплены). Тем не менее, администрация города видит резерв для застройки, которого должно хватить лет на 10, в освоении территорий, где есть старые 1-3-этажные здания, требующие серьезной реконструкции со сносом, а также кварталов, застроенных «хрущевками».