Основные характеристики спроса на производственно-складскую недвижимость Харьковского региона
Рис. Структура спроса в зависимости от площади помещения
Анализ рынка производственно-складской недвижимости Харьковского региона в конце 2012 года позволил выделить основные характеристики спроса: 1. в структуре спроса на производственные и складские помещения порядка 75% занимают помещения с характеристиками:
- месторасположение – город (порядка 70% заявок), пригород (порядка 30%);
- наличие небольшого земельного участка 0,3-0,5 га;
- общая площадь 500-1000 и 1000-3000 кв.м;
2. спрос наблюдается со стороны все того же малого и среднего бизнеса:
- металлообработка;
- многопрофильные помещения;
- химическая промышленность;
- деревообработка;
- легкая промышленность (сборка, столярное производство, швейные и обувные цеха);
3. покупателей, как правило, интересуют помещения с хорошими техническими характеристиками и подведенными функционирующими коммуникациями;
4. спросом пользуются помещения с оборудованием (кран-балки, козловые краны и т.д.);
5. увеличилось количество заявок на помещения с ж/д веткой;
6. желаемая высота потолков – минимум 4 м;
7. потенциальных покупателей привлекают только качественные объекты, стоимость которых ниже среднерыночной. Продавцы, которые не идут на пересмотр цены предложения, автоматически теряют большинство потенциальных покупателей;
8. величина торга зависит от конечных целей и временных ограничений собственников. Многие собственники готовы к торгу в размере 15-25%. Если же речь идет о крупноформатных объектах общей площадью от 5000 кв.м, дисконт может составлять до 40% от цены первоначального предложения.
