Отелей стало больше, но номера продолжают дорожать

В Киеве наблюдается настоящий гостиничный бум. Пользуясь предоставляемыми государством в связи с подготовкой к Евро-2012 преференциями, отельеры спешно возводили к чемпионату новые объекты. В течение трех кварталов нынешнего года было сдано в эксплуатацию девятнадцать гостиниц категории 2-5* на 2 081 номер. А существующий список международных операторов пополнился двумя именами – Fairmont Raffles Hotels International и Wyndham Hotel Group.

Своеобразный рекорд был установлен во втором квартале нынешнего года, когда в преддверии чемпионата Евро-2012, сулящего неплохие доходы, было открыто в три раза больше гостиниц, чем в первом. Причем бизнесмены старались удивить гостей роскошью. После открытия нескольких крупных гостиниц категории 4-5* их удельный вес в общем объеме номеров достиг 28%, а за объектами похуже (1-3*) осталось 72% номерного фонда против 76-ти в минувшем году.

Но после того, как футбольные фанаты покинули украинскую столицу, темпы заметно упали. Да и загрузка гостиниц закономерно снизилась примерно на 10%, в сравнении с показателями первого полугодия: в категориях 4-5* – до 60-65%, 3* – до 55-60%.
Чего не скажешь о цене проживания, которая по итогам трех кварталов, наоборот, возросла (см. таблицу). Стандарт в «пятерке» подорожал наименее заметно – на 4,1%, в четверке – на 18,2%, а в тройке – на 20,8% (сейчас в среднем цена составляет $117 в сутки).

Изменение усредненной стоимости в сегменте 4* произошло как за счет сезонного подорожания, так и за счет выхода на рынок нескольких новых крупных и дорогих объектов. Например, в гостиницах Holiday Inn Kiev, 11 Mirrors Design Hotel, CITYHOTEL стандарт стоит от 250 до 350 $/сутки.

По словам директора по развитию бизнеса компании Knight Frank Kyiv Ярославы Чапко, наметившаяся тенденция роста стоимости номеров вряд ли будет иметь долгосрочный характер. «Уменьшение потока туристов, а также рост конкуренции будут вынуждать гостиницы проявлять лояльность к клиентам, снижать цены и предлагать различные бонусы и пакеты для обеспечения целевого уровня загрузки», – отмечает эксперт.

Впрочем, конкуренция не обещает заметно усилиться. Несмотря на то, что в Киеве продолжается активное строительство новых объектов, ввод в эксплуатацию большинства из них откладывается. Так, в четвертом квартале 2012 г. ожидается открытие только одной гостиницы с номерным фондом в 163 номера, а начало работы еще трех ранее запланированных к выходу на рынок объектов переносится на 2013 г. (Hilton, Renaissance Marriott, Sheraton Kiev Olympiysky Hotel).

Также в следующем году компания «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» планирует начать возведение отеля под брендом Park Inn в жилом микрорайоне «Воздвиженка». Предполагаемый объем инвестиций – около $40 млн, срок строительства – 2 г.
Гостиничный оператор Rezidor Hotel Group намерен взять в управление гостиницу «Спорт», которая будет функционировать под брендом Park Inn. На данный момент компания-собственник «Смарт-холдинг» выполняет работы по реконструкции вну¬треннего пространства объекта.

До середины 2013 г. планируется закончить и модернизацию здания бывше¬го отеля «Лейпциг» на улице Прорезной. Он будет работать под брендом Renaissance Kyiv и станет первым на Укра¬ине объектом, управляемым компанией Marriott International.