Ответственность риэлтера в операциях с недвижимостью

Недавний скандал с арестом счетов агентства недвижимости "Благовест", по решению Голосеевского районного суда города Киева, опять поднял этот вопрос, но и в этот раз ответ на него не получен.

 

Но, возможно, очень скоро само агентство "Благовест", защищаясь в суде, докажет, что украинские риэлтеры не несут никакой ответственности за осуществляемые при их посредничестве операции. И то, о чем давно все говорят, а именно - что риэлтеры берут комиссионные ни за что, получит материальное доказательство в виде юридически установленного факта.

 

Когда в "независимых" СМИ "специалистами" в области недвижимости даются "полезные" советы, как уберечь себя от возможных махинаций при покупке жилья, то в конце несложного перечня рекомендаций, который сводится к напоминанию о том, что дело нужно иметь только с оригиналами документов, не пытаться "сэкономить" на налогах и указывать реальную стоимость сделки, все бумаги заверять у нотариуса, причем желательно у своего, а не у того, которого предложит продавец и прочих подобных прописных истин, обязательно следует последнее, "самое верное средство" - не пользоваться услугами "случайных людей", а обращаться только в "солидные агентства", которые присутствуют на рынке не один год. Но, почему-то, "специалисты", раздаривающие столь "ценные" советы, о том, что нет никакой принципиальной разницы между "солидным" агентством недвижимости и маклером-"индивидуалом", предлагающим свои посреднические услуги путем расклейки объявлений на столбах, стыдливо умалчивают.

 

Ответьте, пожалуйста, чем "солидное" агентство недвижимости отличается от "несолидного"? Ну, разве, что богатством интерьера и престижностью месторасположения офиса. И все, различия на этом заканчиваются. Во всем остальном все риэлтерские компании схожи, как сиамские близнецы: сервер с базой данных, штат "менеджеров-секретутов", охрана и руководство. Вся "солидность" агентства недвижимости заключается во внешнем антураже (читай - "понтах"), в обширности базы данных (читай - в раскрутке брэнда) и в потенциальных возможностях "спонсора", или "крыши", как кому больше нравиться.

 

В тоже время ни случайный брокер,ни "солидное агетство" некак не рескует при посредничестве. Весь риск лежит на покупателе и продавце. Только при продаже через агентство для продавца риск немного уменьшается, а для покупателя же наоборот, посредничество агентства является лишь лишней тратой денег.

 

Да и какие гарантии может дать риэлтер? Он может обязать застраховать сделку. Но какая гарантия того,что страховая компания выплатит страховку? Общеизвестно, что уровень выплат украинских страховых компаний не превышает 10%, тоесть из десяти застрахованных лишь одному удается получить страховку. Всем остальным, под тем или иным предлогом, в выплате страховки отказывают. Замечание о том, что агентство недвижимости не может отвечать по гарантии страховщика и есть ответом на поставленный вопрос - риэлтер не несет никакой ответственности,потому,как не дает никаких гарантий.

 

Но предположим невозможное - в суде рекламные лозунги о том, что покупать недвижимость через агентство недвижимости "престижно, выгодно и гарантированно безопасно", признают публичной офертой и заставят риэлтерскую компанию своим имуществом "гарантировать" возврат потерянных денег. Что тогда произойдет? А произойдет следующее: вдруг выясниться, что имущество данного агентства недвижимости состоит всего лишь из пачки бланков, печати и пустого банковского счета, а все "материальные блага", которыми оно пользуется: помещение офиса, мебель, оргтехника, автомобили и прочее, взято в аренду у какого-нибудь гражданина Тютькина за символическую плату. А если возникнет необходимость получить какие-то пояснения у этого гражданина, то выясниться, что "меценат" Тютькин не имеет свободного времени для пустых разговоров, так как его основной бизнес, позволяющий оказывать ему подобную "благотворительность", состоит в сборе пустой тары и из-за наличия в этом секторе экономики сильнейшей конкуренции, он вынужден день и ночь проводить на работе и поэтому застать его по заявленному домашнему адресу не представляется возможным.

 

Поэтому обращаться в агентство недвижимости все равно, что обращаться в платную службу знакомств: деньги возьмут и там и там, а гарантий не может быть ни в первом случае, ни во втором.