Падение цен на недвижимость: покупатели надеются, продавцы не верят
Покупатели надеются, что ужесточение кредитования снизит цены на жилье. Продавцы в один голос говорят, что жилье дешеветь не будет. Рынок в "растерянности".
Так охарактеризовал ситуацию на рынке жилья аналитик компании Владимир Коломейко аналитик компании "Планета "Оболонь".
"Ужесточение ипотечного кредитования привело к уменьшению количества сделок на рынке. В агентствах частично заморожены финансовые потоки, люди обращаются не только для того, чтобы получить помощь в покупке квартиры. Они просят помочь с выдачей кредитов", - утверждает маркетинг-директор компании SV Development Владимир Степенко.
"От этого выигрывают агентства, у которых есть соответствующие связи и которые могут решить вопросы с кредитованием", - говорит он.
Ситуация продолжает усугубляться - крупнейшие украинские банки, на которые приходится большая часть выданных ипотечных займов, временно приостановили выдачу ипотечных кредитов в гривнах. Среди них - "Укрсиббанк", "Райффайзен банк Аваль" и "Укрсоцбанк".
"Райффайзен банк временно приостановил выдачу ипотечных кредитов в гривне. Это связано с удорожанием гривенных ресурсов, как следствие, неизбежным существенным удорожанием таких гривневых займов для потенциальных клиентов" - прокомментировал ситуацию Евгений Демянов, заместитель директора департамента частого банкинга учреждения.
Другие банки установили очень высокие проценты. По информации из call-центров, в "Приват-банке" можно взять ипотечный кредит в гривне под 22,9% годовых, в "Уникредит Банке" - под 25% годовых. Банк "Финансы и кредит" повысил кредитную ставку до 19,2%, ОТП Банк - до 18,2%.
"В ближайшее время ситуация кардинально не изменится. Все способствует тому, что термины кредитования будут уменьшаться, а ставки - расти", - прогнозирует Евгений Демянов.
Как отразится сложившаяся ситуация на покупателе - однозначно сказать сложно. С одной стороны - получить кредит стало сложнее, а с другой - уменьшение спроса может понизить цены.
"Усложнение ипотеки привело к тому, что сделок стало существенно меньше, соответственно, снизился спрос. Это не может не отразится на цене", - утверждает аналитик компании "Планета "Оболонь" Владимир Коломейко.
"Цены могут понизиться, но незначительно. На стоимость жилья влияет не только спрос, но и стоимость стройматериалов, а они дорожают. Застройщики не будут работать себе в убыток", - утверждает Владимир Степенко.
"Возможно, цены и понизятся, но в долгосрочной перспективе, возможно, через полгода", - говорит он.
По данным компании Domik.net, с 1 мая текущего года цены на первичную недвижимость поднялись на 1,3%, на вторичную - на 0,96%.
