Парцхаладзе: Киев отстает от Москвы на три-четыре года
За оценкой главы совета директоров компании "XXI Век" Льва Парцхаладзе, сегодня Киев отстает от Москвы по темпах развития недвижимости на 3-4 года, от Варшавы - на 6-7 лет. Однако, по его словам, темпы отставания от Москвы постоянно сокращаются, так как столичные девелоперы ориентируются не на российский, а на европейский опыт.
По словам Льва Парцхаладзе, сейчас "XXI Век" занимается активным поиском региональных партнеров во всех крупных украинских городах с целью общей реализации девелоперских проектов. "Для реализации проектов недвижимости в городах Украины мы предлагаем региональным девелоперским и строительным компаниям стратегическое партнерство", - сказал Парцхаладзе, добавив, что в скором времени "XXI Век" объявит о таком партнерстве с одной из харьковских девелоперских компаний.
В целом, по его словам, до 2010 года "XXI Век" планирует насчитывать в своем портфолио 28 проектов ТРЦ, около 18 проектов отелей, около 12 проектов офисов и около 20 логистических центров. Кроме того, "XXI Век" владеет проектами по строительству жилья, общей площадью, по состоянию на сегодня, около 4 млн. кв.м. Общая площадь проектов, которые компания хочет вести до 2010 года насчитывает, по оценке Парцхаладзе, 1,5-2 млн. кв.м.
Говоря о рынке торговой недвижимости, Парцхаладзе заметил, что мировая норма по насыщенности торговых площадей представляет возле 350-400 кв.м. на 1 тыс. жителей. В Киеве же этот показатель представляет сегодня немного больше 100 кв.м., а в регионах он еще меньший, поэтому потенциал на рынке огромный.
По мнению главы "XXI Век", сегодня самым оптимальным для Украины форматом торгового центра является "гипермаркет галерея", площадью 50 -120 тыс. кв.м. с якорным арендатором в виде гипермаркета, площадью 8-12 тыс. кв.м.
Объясняя причины активного выхода компании "XXI Век" в регионы Лев Парцхаладзе заметил, что в Киеве цена на земельные участки уже подходит к своему пику да и дальше растет, а в регионах цены ниже да и местная власть заинтересована в притоке инвестиций. "Хотя и в Киеве не так уже и много ТЦ, да и не много заявлено новых - поэтому потенциал еще огромный", - сказал он.
