Парцхаладзе нашел партнера в Харькове
Один из крупнейших украинских девелоперов - XXI Century - нашел партнера в Харькове ля своих региональных проектов.
В минувшую пятницу компания сообщила о создании совместного предприятия с харьковским предпринимателем Алексеем Ярославским. Спустя три-пять лет XXI Century намерен выкупить долю Ярославского в СП или обменять ее на собственные акции, сообщает газета "Коммерсант-Украина".
Компания ХХI Century и харьковский предприниматель Алексей Ярославский на паритетных началах создали совместное предприятие "XXI век Харьков" для развития девелоперских проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Об этом в минувшую пятницу рассказал председатель совета директоров ХХI Century Лев Парцхаладзе. Господин Ярославский внес в уставный фонд компании два принадлежащих ему бизнес-центра в Харькове общей площадью около 20 тыс. кв. м, а также несколько земельных участков. XXI Century также внесла земельные участки в Харькове, однако их площадь и расположение не разглашаются. По словам Парцхаладзе, в развитие проектов "XXI век Харьков" участники СП намерены инвестировать в равных долях.
Объем инвестиций до конца 2008 года составит $70-100 млн.
Общая проектная площадь девелоперских проектов "XXI век Харьков" - около 1 млн кв. м. Компания планирует построить жилой микрорайон "Золотые пески" на улице Героев Труда в Харькове (600 тыс. кв. м). ТРЦ "Квадрат" на улице Командарма Корка (150 тыс. кв. м), гостинично-офисный комплекс на площади Свободы (80 тыс. кв. м) и логистический комплекс в районе поселка Песочин Харьковской области (80 тыс. кв. м).
Самостоятельно заниматься недвижимостью в Харькове ХХI Century было бы сложно, считает гендиректор компании Т.М.М. Николай Толмачев. "Профессиональных подрядчиков в городе нет. Да и в переговорах с местными властями необходим локальный партнер,- считает он.- Так, крымская компания 'Консоль' за восемь лет самостоятельной работы в Харькове не реализовала ни одного проекта".
Девелоперы отмечают, что ставка доходности объектов недвижимости в Харькове пока в два-три раза ниже, чем в столице. "Харьков хоть и второй по населению город на Украине, но не самый богатый. Да и системной жилой застройкой там пока никто не занимался",- объяснил директор по маркетингу и продажам компании "Укрторг" Ярослав Цуканов.
"Если в офисном центре в Киеве мы сдаем квадратный метр за $60, то в Харькове - $30 за метр",- подтверждает Николай Толмачев.
Создание СП является для ХХI Century также возможностью привлечь финансирование без увеличения собственной кредиторской задолженности. "У ХХI Century недостаточно средств для реализации проектов, запланированных на 2008-2009 годы - это порядка 40 проектов, которые компания оценивает свыше миллиарда долларов,- говорит аналитик ИК 'Тройка Диалог' Евгений Гребенюк".
