Парцхаладзе: новострой останется в цене
Как заявил днепропетровским журналистам в ходе II Международной конференции «Развитие регионального рынка недвижимости: закон и инвестирование в строительство» председатель Совета директоров Украинской Строительной Ассоциации Лев Парцхаладзе, стоимость нового жилья в ближайшее время снижаться не будет.
И на это есть целый ряд объективных причин.
Во-первых, кроме стабильно высокого спроса, цены на жилье подталкивает растущая себестоимость строительства, немалую долю в которой составляют цены на стройматериалы. Только за последний год стройматериалы подорожали минимум на 30% и продолжают расти в цене.
Во-вторых, дорожает рабочая сила.
В-третьих, свою лепту вносит инфляция, повышение банковских кредитных ставок.
Помимо этого, затраты на разрешительную документацию, отчисления в бюджет на развитие инфраструктуры могут доходить до 30%, что также сказывается на себестоимости строительства.
«Что же нужно сделать, чтобы цены стабилизировались, а потом дошли до спокойного уровня Восточной Европы? Прежде всего, нужно значительно больше строить, - уверен Лев Парцхаладзе. – А для этого нужно упростить разрешительную систему в строительстве, сделать ее более цивилизованной. Сейчас мы над этим работаем. Кроме того, надо пересмотреть ряд законов, касающихся строительной сферы, - они у нас еще советские, трактуются по-разному, к тому же не соблюдаются. Любой «высновок» чиновник может месяцами не выдавать, и никто не несет за это ответственность. Это стимулирует коррупцию, что также влияет на себестоимость строительства. Между тем упрощение разрешительной системы, независимость от чиновников позволит увеличить объемы строительства. Это приведет к конкуренции на рынке и будет стимулировать снижение цен».
Во-вторых, дорожает рабочая сила.
В-третьих, свою лепту вносит инфляция, повышение банковских кредитных ставок.
Помимо этого, затраты на разрешительную документацию, отчисления в бюджет на развитие инфраструктуры могут доходить до 30%, что также сказывается на себестоимости строительства.
«Что же нужно сделать, чтобы цены стабилизировались, а потом дошли до спокойного уровня Восточной Европы? Прежде всего, нужно значительно больше строить, - уверен Лев Парцхаладзе. – А для этого нужно упростить разрешительную систему в строительстве, сделать ее более цивилизованной. Сейчас мы над этим работаем. Кроме того, надо пересмотреть ряд законов, касающихся строительной сферы, - они у нас еще советские, трактуются по-разному, к тому же не соблюдаются. Любой «высновок» чиновник может месяцами не выдавать, и никто не несет за это ответственность. Это стимулирует коррупцию, что также влияет на себестоимость строительства. Между тем упрощение разрешительной системы, независимость от чиновников позволит увеличить объемы строительства. Это приведет к конкуренции на рынке и будет стимулировать снижение цен».
