Пентхаус – индивидуальный продукт, рассчитанный на определенного человека
Летом - барбекю на террасе высотки, зимой — настоящая пятиметровая елка в снегу.
Пентхаусом по стандартам
До недавнего времени пентхаусами в Киеве именовались обыкновенные просторные двухуровневые апартаменты, расположенные на верхних этажах зданий. Однако эксперты утверждают, что пентхаусы имеют целый ряд особенностей, позволяющих не путать это жилье с каким-либо другим. Принципиальной особенностью, в частности, является панорамное остекление (окно занимает всю внешнюю стену - от пола до потолка). «Кроме того, пентхаус должен иметь выход на открытую террасу, где человек будет чувствовать себя словно на приусадебном участке», - отметил изданию «СЕЙЧАС» народный архитектор Украины Николай Жариков. Специалисты рассказывают, что если выхода на террасу нет, то это не пентхаус, а просто шикарная мансарда. Классические пентхаусы характеризуются особой многоуровневой планировкой, скоростным персональным лифтом, наличием всех функциональных зон, присущих отдельному дому (сад, просторные открытые террасы, декоративные и плавательные бассейны и пр.). Одно из основных достоинств пентхауса – экологичность: ведь на уровне 30-го этажа уже можно не опасаться городского смога и выхлопных газов. Однако, по оценкам специалистов, чистый воздух, на который так любят ссылаться продавцы нью-йоркских или лондонских пентхаусов, в Киеве большим спросом не пользуется, и потому в украинской столице вполне можно встретить пентхаусы, скажем, на 11-м или 13-м этажах.
Планирование пространства и дизайн интерьера пентхауса осуществляются в соответствии со стилем и предпочтениями хозяина
Дома с настоящими пентхаусами в Киеве пока можно пересчитать по пальцам: это комплекс на улице Старонаводницкой, 2–20, дома на бульваре Леси Украинки, Ковпака, 17, на Батыевой горе, двухуровневый пентхаус на улице Гали Тимофеевой, четырехуровневый - на улице Павловской. Покупая пентхаус, человек приобретает не просто жилье, а престиж и ни с чем не сравнимый шарм: летом – барбекю на террасе, зимой — настоящая пятиметровая елка в снегу. Многие используют пространство более практично, превращая террасу в место для занятий спортом на свежем воздухе.
Первым в Киеве пентхаусом с террасами, бассейном и отдельным лифтом стал объект в жилищно-офисном комплексе по улице Г. Тимофеевой, 3. «В отличие от других компаний мы сдаем квартиры в эксплуатацию с полной отделкой, соответствующей мировым стандартам. Еще на стадии строительства клиент имеет возможность изменить планировку квартиры и выбрать отделочные материалы только от ведущих мировых производителей», - отметил изданию «СЕЙЧАС» директор компании «ТММ» Павел Числовский. По его словам, наличие паркинга, круглосуточной охраны дома, телефонизации, Интернета – обязательное условие для создания качественных условий современной жизни. Кстати, по оценкам специалистов, стоимость внутренних работ и отделки в зависимости от запросов заказчика могут достичь 15–35% цены жилья, ведь каждый пентхаус даже в одном доме проектируется индивидуально.
«Пентхаусы – это товар штучный. И, несмотря на то что некоторые пентхаусы в Украине не соответствуют мировым стандартам, подразумевающим элитарность данного класса жилья, спрос на них достаточно стабилен», - сообщил изданию «СЕЙЧАС» директор центра недвижимости «Мегокон-В» Владимир Винокур. По его словам, при существующем спросе на пентхаусы говорить о том, что цена на них неоправданно велика, нельзя. «Действительно, в ряде случаев цена не соответствует предлагаемому качеству, однако поскольку количество желающих купить такое жилье не уменьшается, говорить о снижении цен не приходится», - отметил г-н Винокур.
ГЛАВНОЕ
Несмотря на то что пентхаусы занимают всего лишь около 1% рынка столичной недвижимости и не всегда полностью соответствуют мировым стандартам, спрос на них довольно высок. По мнению экспертов, покупать такое жилье, особенно в центральных районах Киева, сегодня модно и престижно. Согласно рейтингу, составленному компанией Building Media Group, самым дорогим пентхаусом столицы является квартира, расположенная на улице Ивана Франко, 4б, площадью 273 квадратных метра, стоимость квадратного метра в которой составляет более $13 тыс. В среднем же квадратный метр в киевском пентхаусе стоит $4-5 тыс., а аренда подобной квартиры площадью 150–200 кв. м может стоить, по разным оценкам, в пределах $5 тыс. в месяц.
Наталья Мичковская
