Передача жилого дома в эксплуатацию: как зарегистрировать право собственности на жилье и распределить полномочия по управлению между застройщиком, обслуживающими организациями и ОСМД
30-31 августа состоится семинар "Передача жилого дома в эксплуатацию: как зарегистрировать право собственности на жилье и распределить полномочия по управлению между застройщиком, обслуживающими организациями и ОСМД".
Принимают участие:
Кобылянский Виктор Ананьевич - адвокат, специалист в области земельного права, соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев", "Земельная реформа: пути развития. Вопросы и ответы". Автор более 100 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях. ("Юридическая практика", "Бизнес" и т.д.), постоянный автор семинаров, связанных с земельными правоотношениями. Принимал участие в разработке нормативных актов в сфере земельного права.
Доценко-Белоус Наталия Александровна - адвокат, специалист по ценным бумагам, сертифицированный ГКЦБФР, юрист АК "Коннов&Созановский". Автор многочисленных публикаций в специализированных изданиях ("Бухгалтерия", "Юридическая практика" и т.д.).
Программа семинара:
День 1.
1. Земля под жилым домом: что с ней происходит после передачи дома в эксплуатацию?
- происходит ли изменение целевого назначения земли?
- земельные участки многоквартирных жилых домов: их статус;
- к кому и как переходят права на землю под жилым домом?
- кто является плательщиком земельного налога по земле под жилым домом?
- придомовая территория: ее статус и права на нее;
2. Права на землю под жилым и домом и ОСМД: что говорит законодательство?
- принятие земельного участка на баланс ОСМД: как это происходит?
- в чьей собственности будет земля, находящаяся на балансе ОСМД?
- как будет происходить уплата земельного налога?
День 2.
3. Регистрация прав собственности на вновь построенную недвижимость: проблемные моменты
- регистрация прав на недвижимость на основании инвестиционных договоров: нюансы;
- особенности регистрации права собственности на недвижимость, построенную по договору передачи прав на застройку (суперфиций);
- регистрация прав на недвижимость по посредническим договорам (комиссия, поручение) и договорам совместной деятельности.
4. Жилой дом введен в эксплуатацию: дальнейшие действия Застройщика
- кто, кому и как передает на баланс построенный жилой комплекс?
- кто может быть балансодержателем жилого дома?
- прав и обязанности Застройщика при передаче жилого дома в эксплуатацию?
- как Застройщику оставить за собой право эксплуатации построенного объекта?
- нежилые помещения: особенности их эксплуатации;
- вспомогательные помещения, конструктивные элементы и техническое оборудование дома: кому принадлежит и как переходит право собственности на них?
5. Способы эксплуатации многоквартирного жилого дома: как сделать правильный выбор?
- принятие жилого дома на баланс ОСМД;
- передача жилого дома на баланс управителя;
- передача жилого дома на баланс жилищно-эксплуатационной организации;
- передача жилого дома на баланс жилищно-обслуживающего кооператива.
6. ОСМД и их роль в эксплуатации жилого дома
- создание ОСМД: цели создания и практические особенности процедуры;
- права и обязанности ОСМД;
- взаимоотношения ОСМД и Застройщика;
- передача жилого дома на баланс ОСМД: когда и как это происходит?
- реорганизация ЖСК в ОСМД: нюансы;
- общее имущество сособственников и его статус;
- оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого дома: как этими средствами распоряжается ОСМД?
- аренда помещений в жилом комплексе у ОСМД: как достичь цели?
- ликвидация ОСМД: когда и как это происходит?
- коллизии в деятельности ОСМД и способы их преодоления.
7. Застройщик как управитель ОСМД
- перспективы для застройщика - управителя ОСМД;
- как застройщику закрепить за собой права на управление ОСМД;
- препятствия на пути к управлению ОСМД;
- стратегии застройщика по обеспечению предпосылок для создания ОСМД: действия, документы и результат.
Место проведения: ул. Суворова, 4,Печерский торговый центр, 3-й этаж, конференц-зал журнала "Компаньон"(метро "Арсенальная")
Организационные вопросы:
Стоимость участия в 2-дневном семинаре - 1290 грн. за 1 человека без НДС (единый налог).
Стоимость участия в работе любого 1 дня семинара - 690 грн. за 1 человека без НДС (единый налог)
При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник - бесплатно.
В стоимость включены:
Каждый участник ceминapa получает документы, необходимые для отнесения участия в семинаре к ВP - оригиналы документов: оригинал cчeтa, акт, копии свидетельств, отмечаем командировочные удостоверения.
Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону: (044) 501 01 94, 331 94 04, 331 55 04.
