Перспективный пример Броваров
По мере того, как в Киеве усиливается дефицит хороших участков под застройку и усложняется процесс их получения, внимание девелоперов и инвесторов все больше обращается к городам-спутникам столицы. Одним из наиболее интересных из них сегодня является Бровары.
Согласно аналитическому обзору компании «Build & Live Development», на сегодня г. Бровары обладает высокой инвестиционной привлекательностью, а его рынок недвижимости – хорошими перспективами.
Город Бровары расположен в 20 км от столицы, его площадь – 3 400 га, население - 92 200 жителей.
По данным компании «Build & Live Development», жилищная инфраструктура города состоит из 347 многоэтажных домов, 6120 частных домов и 22 общежитий. По оценкам специалистов, в общей сложности порядка 2 млн. кв. м. жилья в Броварах должно появиться в течение ближайших десяти лет, что свидетельствует о высоких темпах развития города.
Стоимость однокомнатной квартиры здесь может составить от $70 000 до $90 000, двухкомнатной – около $110 000, трехкомнатная может обойтись в $150 000 - $170 000.
Усредненная цена на жилую недвижимость в г.Бровары в 2007 г. выросла относительно уровня 2006 г. на 78,1%.
Анализ коммерческих объектов Броваров, проведенный специалистами компании «Build & Live Development», показал средний уровень развития сегмента коммерческой недвижимости в городе.
Предложение аренды складской недвижимости формируется в основном за счет помещений в составе имущественных комплексов и складов преимущественно промышленного назначения. Арендная ставка на складские помещения составляет от 5 до 12 долл. за кв.м.
Профессиональная офисная недвижимость в виде бизнес–центров в Броварах отсутствует, офисные помещения в основном располагаются в административных зданиях имущественных комплексов, на первых этажах жилых домов.
Торговая недвижимость в Броварах представлена как новыми, так и старыми зданиями небольших продуктовых или универсальных магазинов с небольшим ассортиментом товаров, но размеры практически всех этих объектов весьма скромные.
Развитие профессиональной торговой недвижимости в Броварах будет происходить под влиянием следующих факторов:
На сегодняшний день предложение в сегменте торговых площадей в городе в основном представляют:
Анализ предложения по аренде и продаже торговых площадей в г. Бровары показал большой уровень дефицита как на площади в форматных торговых центрах, так и на непрофессиональные торговые помещения в целом по городу.
Специалисты компании «Build & Live Development» делают вывод, что уже сегодня Бровары – это город с наиболее динамично развивающейся инфраструктурой среди остальных городов-спутников столицы. Прежде всего, это обусловлено его месторасположением (20-минутная зона от Киева), а также стоимостью арендных и жилых площадей. Таким образом, перспективы местных качественных торговых объектов очень высоки, поскольку спрос на них уже сформировался, а предложение отстает минимум на год. Вместе с тем Киев продолжает расширяться, и объекты недвижимости, построенные за его чертой, со временем окажутся в столице, что повысит их стоимость и доходность.
