Перспективы развития Днепропетровского региона
Build & Live Development провела маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости Днепропетровского региона.
Днепропетровск входит в число городов так называемого «первого эшелона», которые являются приоритетными для развития проектов крупных девелоперских, инвестиционных компаний и ритейл-операторов. Игроками днепропетровского рынка торговой недвижимости являются местные девелоперские компании – «Дафи», Alef Estate, корпорации Rainford, LOGOS, и столичные – «Край проперти», «Лекс-Холдинг», др. В Днепропетровске развивается большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости с интересными архитектурно-планировочными решениями. И если ранее девелоперы отдавали преимущество проектам в сфере жилой недвижимости, то сегодня сфера их интересов распространяется на все сегменты коммерческой недвижимости. Следует заметить, что сегодня на этапе реализации находятся крупные проекты многофункциональных комплексов с мощными торговой и офисной составляющими. Реализуются также проекты в сфере гостиничной недвижимости. Динамичным и быстрорастущим является днепропетровский рынок ритейла, а наименее развитым есть рынок складской недвижимости.
Если судить по количеству проектов, которые разрабатывались в 2006-2007 гг. и начнут выходить на рынок в начале 2008 г., объемы качественных торговых площадей в днепропетровских ТЦ увеличатся в 2-3 раза. Этот город занимает одну из лидирующих позиций в Украине по темпам роста, в результате которого на 1 тыс. жителей региона будет приходиться 200 м2 торговых площадей.
Специалисты Build & Live Development прогнозируют, что в 2008 г. рынок торговой недвижимости в городе перейдет в фазу насыщения, для которой будут характерны стабилизация или даже падение ставок аренды, рост количества свободных помещений. Процесс насыщения рынка недвижимости закономерен. В Днепропетровске он ускорен появлением большого количества свободных участков в центре города в ходе реконструкции предмостовой части.
Планирует выход на рынок Днепропетровска компания «ХХІ век». Новый ТРЦ сети «Квадрат» будет реализован в формате «гипермаркет-галерея». Его площадь составит более 35 тыс. м2, арендаторами выступят крупные сетевые брэнды. К новым проектам региона можно отнести и вторую фазу развития уже построенного ТЦ «Гранд-Плаза», торговой площадью около 10 тыс. м2 (концепция проекта уже разработана и сейчас оптимизируется). ТРЦ «Караван» также выйдет на рынок Днепропетровска. «Лекс-Холдинг» уже приобрела крупный участок на выезде из города (на Донецком шоссе) под его строительство. Несколько проектов торговой недвижимости развивает компания «Логос Девелопмент Групп».
