«Первичка» набирает обороты
По наблюдению специалистов симферопольских агентств недвижимости, в июле покупатели начали активно интересоваться жильем в новостройках. Риэлторы поясняют данную тенденцию ценовым фактором: в настоящее время квартиры на первичном рынке дешевле, чем на вторичном.
«Квартира площадью 35-40 квадратных метров на вторичном рынке Симферополя стоит 35 тысяч долларов. На первичном квартиру в 50 квадратных метров можно приобрести за 28 тысяч долларов», — рассказывает риэлтор «Крымского центра недвижимости» Наталья Николенко.
По ее словам, также квартиры в новостройках привлекают покупателей ремонтом и новыми коммуникациями.
Что касается структуры спроса, то и в новостройках, и на вторичном рынке наиболее востребованы 1-комнатные и 2-комнатные квартиры площадью в 35-50 квадратных метров. В этой связи крымские строительные фирмы, дабы соответствовать требованиям покупателей, вынуждены корректировать проекты: уменьшать площадь квартир и разделять 3-комнатные на 1-комнатные и 2-комнатные.
Стоит отметить, что на вторичном рынке недвижимости крымской столицы наблюдается дисбаланс спроса и предложения. «Поступает много заявок от покупателей на однокомнатные квартиры до 30 тысяч долларов. Однако квартир по такой цене практически нет: предложения начинаются с 32 тысяч долларов», — говорит Н. Николенко.
В июле симферопольское жилье, по данным агентства недвижимости «КТН», подорожало в среднем на 82 доллара до 862 долларов за квадратный метр. По информации Торговой системы REM Navigator, в прошлом месяце на вторичном рынке крымской столицы были зафиксированы такие цены: на 1-комнатную квартиру — 1090 долларов за квадратный метр, на 2-комнатную — 1069 долларов, на 3-комнатную — 873 долларов, на дома — 1153 долларов.
Кроме того, в июле-начале августа, в преддверии учебного сезона, риэлторы отмечают в Симферополе сезонный спрос на аренду жилья. Специалисты агентств недвижимости утверждают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды практически не изменилась, а ставка на трехкомнатные квартиры даже снизилась. Так, стоимость аренды 1-комнатных квартир сегодня составляет 1,2-1,7 тыс. грн. в месяц, 2-комнатных — 1,7-2 тыс. грн., 3-комнатных — от 2 тыс. грн.
