Первичный рынок столичных новостроек: что, где, почем? Часть 1

Вопреки кризису, финансовой и экономической нестабильности, висящей над Украиной дамокловым мечом перспективе инфляции, новостройки в Киеве строятся, строятся в немалом количестве и на любой кошелек. Повсюду — в метро, на уличных билбордах, в газетах, журналах, интернете — в глаза бросаются красочные и заманчивые предложения о приобретении собственного жилья в новых домах и жилых комплексах.

Мы решили более подробно узнать о строящихся объектах недвижимости столицы: что строится, где, сколько стоит и на каком этапе сейчас находится строительство. А чтобы не довольствоваться общеизвестной и доступной рекламной информацией, обратились с соответствующими вопросами непосредственно к представителям застройщиков.

Начнем с наиболее востребованного сегмента – новостроек эконом-класса.

Два комплекса в этом сегменте строит компания «Интеграл-Буд». Это ЖК «Яскравий» и вторая очередь ЖК «Паркові озера».

ЖК «Яскравий» - жилой комплекс эконом-класса, строящийся в Оболонском районе на улице Дегтяренко, 1.

Первую очередь комплекса планируют сдать в эксплуатацию в первом квартале 2013 года. Однако, в лучшем случае, сдадут только один дом из трех. В этом, первом доме, на данный момент залит монолит и ведутся кровельные работы. Во втором доме первой очереди пока только заливают монолит — на уровне 22-го этажа из предполагаемых 24-х.

Тем не менее, квартиры здесь собираются сдавать с отделкой. И стоять они будут от 9700 грн. за квадратный метр.

Вторая очередь ЖК «Паркові озера» на Воскресенке состоит из трех домов. Один из них собираются ввести в эксплуатацию уже в первом квартале 2013 года, еще два — в четвертом. Квартиры без отделки здесь продаются от 8800 грн./кв. м.

У покупателей квартир как в одном, так и в другом комплексе, есть возможность воспользоваться программой рассрочки. Застройщик предоставляет рассрочку на 2 года, к тому же, до сдачи дома в эксплуатацию — беспроцентную. Кроме того, продажа квартир осуществляется и в кредит, предоставляемый Дельта-банком.

С 23 ноября для покупателей действует акционное предложение, с которым вы можете ознакомиться на сайте компании. Во всяком случае, нас именно туда и отправили.

Проект жилого комплекса «Кришталеві джерела» , строящегося рядом с парком «Феофания» предполагает 4 дома и 25 коттеджей.

Из них построены уже 2 дома и 17 коттеджей, строительство третьего дома ведется на уровне 5-го этажа, а четвертого — на уровне второго этажа. Изначально введение дома в эксплуатацию планировалось во втором квартале 2013 года. Однако в июне застройщик рассчитывает только закончить строительство — для введения в эксплуатацию понадобиться еще три месяца.

Цена квадратного метра в ЖК «Кришталеві джерела» - от 9000 грн. и увеличивается в зависимости от этажа и комфортабельности квартиры. Например, самая низкая стоимость квадратного метра на первом этаже, а самая высокая — в торцевых квартирах.

Застройщик предоставляет рассрочку, но только в случае первоначального 50 %-го взноса. Оставшаяся половина делится на равные части, которые должны быть оплачены в течение года. При 100 % оплате покупателю предоставляется скидка в размере 6 %.

Еще один новый комплекс на Оболони - ЖК на ул. Богатырской - строит компания «Stolitsa Group».

Проект комплекса предполагает строительство двух домов для разных целевых групп. В 25-этажном доме № 1 большинство квартир – однокомнатные. А вот дом № 2 рассчитан, главным образом, на семьи с детьми. На каждом из 8 этажей дома всего по 4 двух- и трехкомнатные квартиры расширенной планировки.

Ввести комплекс в эксплуатацию собираются в четвертом квартале 2013 года. А на данный момент монолитные работы выполняются на уровне 17 этажа и до 9-го этажа завершена кладка внешних стен.

До сдачи в эксплуатацию компания предоставляет покупателям возможность купить квартиру в рассрочку на относительно либеральных условиях: первый взнос составляем всего 10 % от общей стоимости, а процентная ставка уменьшается пропорционально погашению суммы рассрочки.

На улице Н. Ушакова, 1-А, в жилом массиве Академгородок строится ЖК «Адмирал» бизнес-класса.

При запланированной сдаче в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года здесь построено 15 из 24 этажей. Как сообщила нам менеджер по рекламе компании-застройщика Марина Гудина, до конца текущего года цена квадратного метра жилья в комплексе — 12200 грн., после нового года стоимость будет расти. Однако если вы хотите купить квартиру в рассрочку, цена уже сейчас составит для вас 12900 грн./кв. м., а рассрочку необходимо будет погашать равными частями до сдачи дома в эксплуатацию.

А вот ЖК «Озерні зорі» на Березняках обещают ввести в эксплуатацию уже в этом году.

Комплекс полностью построен и застеклен, на данный момент выполняются фасадные и отделочные работы. Цена квадратного метра здесь — 11000 грн. Однако, может быть и больше — все зависит от расположения квартиры. Беспроцентная рассрочка предоставлялась застройщиком до конца текущего года, а вот до конца 2013 — уже под 14 % годовых.

Кроме того, с октября 2012 для покупателей действует акционное предложение — 10 %-я скидка на приобретение квартиры.

ЖК «Сонячна брама» в Голосеево уже частично сдан — первая очередь на стадии заселения. Вторую очередь планируют ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Из четырех домов второй очереди один полностью готов, в остальных ведутся фасадно-отделочные работы. Весь же комплекс собираются сдать в эксплуатацию во втором квартале 2014 года.

Цена квадратного метра здесь — от 12000 до 15 000 грн. и зависит от метража: чем больше площадь, тем меньше цена одного квадратного метра и наоборот.

По словам PR-менеджера компании-застройщика «ТММ» Ирины Кисель, до завершения строительства покупателям предоставляется рассрочка при условии первоначального взноса в сумме 50 % от общей стоимости. Для покупки квартиры в уже сданном доме действует вполне выгодная в украинских реалиях кредитная программа от Ощадбанка: 12 % годовых в гривне. А при приобретении в кредит квартиры в строящемся доме, дополнительное обеспечение кредита не требуется.

Совершенно иной архитектурный подход в этом же сегменте предлагает «Stolitsa Group» в ЖК «Липинка» на ул. Замковецкой, 102.

Первая очередь комплекса уже введена в эксплуатацию — на подходе вторая. Ее сдать планируют во втором квартале 2013 г. Однако из шести домов только в одном завершено возведение стен и ведутся кровельные работы, а для еще двух домов только готовятся ростверки.

Однако стоимость квадратного метра здесь для бизнес-класса невысока — 9800 грн. К тому же, после погашения 50 % стоимости покупателю предоставляется скидка в размере 2,5 %.

Комплексов премиум-класса в Киеве строится немного. И это закономерно – квартиры в них рассчитаны не на массового потребителя, и позволить себе такое жилье может далеко не каждый.

Один из таких комплексов, строительство которого находится на финальной стадии, – ЖК «Звериницкий , расположенный на одноименном холме рядом с Национальным ботаническим садом.

Комплекс позиционируется как клубный, что, по всей видимости, и определяет ответственное отношение застройщика. Менеджер по рекламе компании-застройщика «Iton Group» Наталия Осипова рассказала, что дом планируют ввести в эксплуатацию только в первом квартале 2013 года, но строительные работы уже завершены полностью, проводятся фасадные и установка витражных систем. Активными темпами продвигаются и инженерные работы, а прокладка внешних сетей, в частности, водоснабжения, ведется круглосуточно.

Квартиры в ЖК «Звериницкий» сдаются без ремонта. У покупателей есть возможность сделать индивидуальную перепланировку. К тому же, застройщик предлагает услуги по дизайну и отделке на специальных условиях.

Но и стоимость квартир в комплексе соответствует заявленному классу – от $ 2700 до $ 3700 за квадратный метр в зависимости от секции. Купить квартиру в рассрочку в «Звериницком» уже возможности нет. Но есть возможность купить квартиру со скидкой – они предоставляются на ряд квартир на первом этаже комплекса.

Продолжение обзора рынка киевских новостроек читайте в наших дальнейших публикациях.

Автор: Наталия Рева