Первичный рынок столичных новостроек: что, где, почем? Часть 2

Безусловно, новостроек в Киеве сегодня много. Строятся они практически во всех районах и жилых массивах столицы и абсолютно во всех сегментах. Купить квартиру можно как в эконом, так и в бизнес-классе – цена квадратного метра в них зачастую отличается не существенно. Зато элитные квартиры премиум-сегмента по цене отличаются ощутимо.

В эконом-классе строится жилой комплекс «Флагман» на Старой Дарнице. Введение в эксплуатацию первой очереди комплекса предполагается во втором квартале 2013 года. На данный момент возведено 19 этажей из 25. Стоимость квадратного метра квартиры в доме первой очереди составляет 9000 гривен, квадратный метр в доме второй очереди дешевле — 7600 грн.

При покупке квартиры в ЖК «Флагман» у вас есть возможность получить скидку в размере 10 % стоимости - в случае 100 % оплаты. Или воспользоваться программой рассрочки. Рассрочку в доме первой очереди застройщик предоставляет до окончания строительства. Во второй очереди — на три года. Рассрочка беспроцентная, а ее сумма фиксируется в гривне и остается неизменной.

Компания «Инвест-Консалтинг», более известная как «Нерухомість від Ковальської» реализует на Сырце проект под названием ЖК «Зеленый остров»

Комплекс представляет собой нечто среднее между эконом и бизнес-классом. Как сообщил бренд-менеджер по направлению недвижимости КУА «Инвест-Консалтинг» Владимир Козлов, первая очередь комплекса будет введена в эксплуатацию уже в декабре текущего года. Однако следует помнить, что «введена в эксплуатацию» - не значит «заселена».

Стоимость квадратного метра квартиры здесь зависит от количества комнат, расположения и вида из окна. Так, трехкомнатные квартиры стоят от 12254 грн./кв. метр, двухкомнатные — от 12496 грн., а однокомнатные — от 12866. При стопроцентной оплате стоимости квартиры покупателю предоставляется скидка в размере 5 %.

Кроме того, для постоянных покупателей, коих в сфере недвижимости явно не так уж много, действует программа лояльности: покупателям предоставляются подарочные сертификаты на скидку в размере 10000 грн. при покупке однокомнатной квартиры, 20000 грн. — при покупке двухкомнатной и 30000 грн. — трехкомнатной.

А вот на вторую очередь строительства действует программа рассрочки от застройщика. Согласно условиям, первый взнос составляет от 30 % стоимости квартиры, а оставшаяся сумма выплачивается равными частями до 25 сентября 2013 года.

В бизнес-классе КУА «Инвест-Консалтинг» строит жилой комплекс «Юбилейный» на Северных Осокорках. Свое название комплекс получил в честь двойного юбилея: это двадцатый дом, строящийся Промышленно-строительной группой «Ковальская», к тому же, в этом году исполняется десять лет девелоперскому направлению деятельности компании.

Введение комплекса в эксплуатацию запланировано на третий квартал 2013 года. А сейчас там выполняются монолитные работы на уровне 20 этажа из 25.

Минимальная стоимость квадратного метра квартиры в комплексе, на сегодняшний день, — 10600 грн., но она может и увеличиваться в зависимости от этажа, расположения квартиры на этаже и вида из окна. Собственно, сумма 10600 грн./кв. метр актуальна только для второго и третьего этажа комплекса. На первом предусмотрены нежилые помещения, а квартиры на 4-25 этажах стоят дороже.

В ЖК «Юбилейный» застройщик также предоставляет рассрочку, хотя и на несколько иных условиях: минимальный первый взнос — 50 %, а после погашения 70 % цена квадратного метра фиксируется. То есть, если вы внесли 50 % первоначальной стоимости, пока будете вносить следующие 20 %, цена для вас может и вырасти.

Жить в лесу и при этом в мегаполисе? Казалось бы, неосуществимая мечта. Но, как это ни странно, лесные массивы в Киеве еще остались. И именно в одном из них строит один из своих комплексов компания Stolitsa Group. Это жилой комплекс «Відпочинок» на одноименной улице в Святошинском районе столицы.

Отличительной особенностью комплекса является то, что он органично вписан в окружающий ландшафт древнего Скарбового леса — жилые дома строятся прямо в лесу, в окружении двадцатиметровых сосен, что даст возможность его будущим обитателям наслаждаться свежестью лесного воздуха и красотой окружающей природы, находясь при этом в непосредственной близости к городским транспортным магистралям и метрополитену.

Впрочем, есть у комплекса и свои недостатки. Например, небольшие метражи квартир, близость промзоны и, пусть и не особо оживленной, но железной дороги. Зато застройщик обещает высокий уровень эргономичности.

Как нам рассказали в компании, на данный момент завершены работы по возведению монолита в домах № 1, 4 и 5, в домах № 4 и 5 завершено также остекление и стяжка в квартирах, ведутся фасадные работы. В доме №1 монтируется перекрытие крыши, кирпичная кладка внешних стен — на уровне 7-го этажа, сантехнические и электро-работы и остекление ведутся на уровне 4-го этажа. Кроме того, проводятся работы по подведению теплосети к объекту.

При этом сдать первую очередь комплекса планируют во втором квартале 2013 года. Хотя, опять же, это не значит, что инвесторы смогут заселиться во втором квартале.

Заявленная застройщиком цена квадратного метра — от 10500 грн. На самом же деле, купить по такой цене квартиру в первой очереди едва ли удастся. Кроме того, на стоимость влияет этажность — некоторые этажи дороже других.

Зато рассрочка предоставляется на достаточно приемлемых условиях: первый взнос — всего 10 %, оставшаяся сумма разбивается на равные части и фиксируется. Но только в том случае, если доллар не подорожает. Да и процентная ставка в случае 10 % первого взноса — 14 %, правда, уменьшается пропорционально оплате.

Кроме того, сейчас в компании действует акция — 10 % скидка на приобретение квартиры.

Жилые комплексы премиум-класса традиционно предпочитают строить на Печерске — статус района располагает, да и инфраструктура соответствующая.

Среди таких комплексов — третья очередь квартала «Новопечерские Липки» , возводимая компанией UDP на Нижнем Печерске.

Первые две очереди были открыты в 2010 и мае текущего года. Сегодня на территории квартала уже есть 7 домов, Британская международная школа, теннисная академия, фитнес-центр и центр восточной культуры. Активно идет строительство третьей очереди квартала, в составе которой строятся три дома премиум-класса в 9-11 этажей, многосекционный дом бизнес-класса переменной этажностью 15-23 этажа и торгово-развлекательный центр.

В трех домах премиум-класса каркас зданий готов полностью, ведутся работы по кладке внутренних и внешних кирпичных стен, остеклению оконных проемов и монтажу навесных вентилируемых фасадов. В многосекционном доме бизнес-класса продолжается возведение монолитного каркаса здания. На сегодняшний день высота дома достигает уровня 11-15 этажей, в зависимости от секции. Так же в этом доме активно идут работы по кладке внешних и внутренних стен, остеклению оконных проемов на готовых этажах. Завершено возведение монолитного каркаса многоуровневого ТРЦ.

Завершить строительство домов премиум-класса №10, 11 и 12 компания UDP планирует, как и было заявлено, в I квартале 2013 г., а многосекционного дома № 8 - к IV кварталу 2013 г.

Покупая квартиру в одном из домов третьей очереди, вы получаете уже обжитую территорию и хорошо развитую инфраструктуру Печерска. Но и цена соответствующая - $2275 по курсу НБУ.

По соседству с «Новопечерскими Липками» та же компания UDP активно строит еще один жилой комплекс, и тоже премиум-класса - «Бульвар Фонтанов»

Сдача первой очереди комплекса в эксплуатацию предполагается весной 2013 года. А сейчас возводится монолитно-железобетонный каркас здания на уровне 17 этажа — проект дома первой очереди предполагает переменную этажность в 17-24 этажа. Идут работы по кладке внутренних и внешних кирпичных стен на готовых этажах. Параллельно проводится остекление оконных проемов и монтаж навесного вентилируемого фасада. В октябре состоялся пробный пуск первого из 4 фонтанов комплекса у дома первой очереди строительства. Начаты подготовительные работки на строительной площадке второй очереди.

Минимальная стоимость квадратного метра здесь - $2700 по курсу Нацбанка. Но расти она может не только с ростом курса доллара, но и с приближением введения дома в эксплуатацию.

Безусловно, это только малая часть домов и жилых комплексов, строящихся сегодня в Киеве. Стройплощадки новостроек стали неотъемлемой частью украинской столицы, и, учитывая спрос, их количество будет только увеличиваться.

Однако, в городе осталось не так уж и много свободных, пригодных для строительства площадей. А потому застройщики, а с ними и покупатели ищут альтернативу в пригороде. Там и дешевле, и экология лучше. Именно первичному рынку новостроек пригородов Киева и будет посвящен наш следующий обзор.

Автор: Наталия Рева