Первичный рынок жилой недвижимости Харькова

Среди основных тенденций эксперты компании отмечают:

- в 2010 г. на первичный рынок жилой недвижимости г. Харькова было введено 9 новых объектов, а также возобновлена реализация квартир в восьми домах, строительство которых было приостановлено. С рынка ушли 9 жилых домов, сданных в эксплуатацию, в связи с окончанием продаж квартир;

- прослеживается тенденция дальнейшего сокращения предложения наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир. В то же время срок экспозиции квартир большой площади имеет тенденцию к увеличению;

- в 2010 г. спрос на первичное жилье был более активным по сравнению 2009 г., а также наблюдалась постепенная переориентация предпочтений потенциальных покупателей с вторичного жилья на квартиры в сданных в экслуатацию новостроях;

- спросом пользуются преимущественно квартиры небольшой площади в домах «эконом» и «бизнес-класса» (около 85% совокупного спроса на первичное жилье);

- значительное внимание при покупке жилья в новостройках потенциальные покупатели, помимо цены и площади, уделяют репутации застройщика и качеству квартиры, а также возможности осуществления перепланировки;

- учитывая предпочтения покупателей, на рынок выводятся объекты, относящиеся преимущественно к «эконом-классу». Строительные компании в ходе строительства адаптируют текущие проекты к потребностям рынка, осуществляя перепланировку и снижая экспулатационные расходы. При этом увеличиваются расходы на повышение уровня комфортности и качество жилых домов;

- покупка первичной недвижимости в большинстве случаев осуществляется за наличные средства за счет личных накоплений, ипотечное кредитование по-прежнему недоступно для населения;

- многие застройщики проводят различного рода акции, распространяющиеся часто на ограниченное число квартир в отдельных объектах или действующие при 100% оплате жилья. Некоторые операторы рынка переходят к неценовым поощрениям покупателей;

- за 4 кв. 2010 г. средняя стоимость кв.м первичного жилья выросла только в домах класса «бизнес+». По остальным классам жилья произошло снижение ценовых показателей. В целом за 2010 г. зафиксирована обратная ситуация. Динамика ценовых показателей была обусловлена изменением курса доллара, динамикой строительных работ, а также маркетинговой стратегией операторов рынка;

- увеличение количества домов, находящихся в рыночном обороте на первичном рынке, в первом полугодии происходило преимущественно за счет ранее замороженных объектов и секций строящихся домов. Во втором полугодии 2010 г. на рынок было выведено несколько новых объектов, однако такая тенденция не является массовой, многие заделы предыдущих двух лет по-прежнему заморожены на разных стадиях строительства. Ограниченное количество новых проектов дает основание прогнозировать рост дефицита жилья в последующие несколько лет;

- существенное изменение цен на первичное жилье в 2011 г. маловероятно, несмотря на предполагаемые законодательные изменения, направленные на восстановление строительной отрасли.