Релиз портала Bild.ua состоялся в сентябре 2019 года. Два месяца и несколько сотен экспертиз спустя, можно подвести первые итоги работы ресурса:
1. По состоянию на 2 декабря нынешнего года рассчитаны индексы надежности 857 новостроек и подготовлены детальные отчеты по ним.
2. Начата кампания по получению недостающих данных, из-за отсутствия которых жилые комплексы (ЖК) недополучают баллы в индексе надежности. Как правило, к ним относятся градостроительные условия и ограничения (ГУО), шаблон инвестиционного договора и технические условия на подключение коммуникаций. В ходе этой работы баллы индекса будут меняться, скорее всего, в сторону увеличения.
3. Эксперты портала «Билд» выявили среднюю задержку ввода в эксплуатацию домов, которая наблюдается в большинстве ЖК Украины. В конце 2019 года она составляет до 1 года от первоначально озвученных сроков. Если год прошел, а дом не получил сертификат — общий балл индекса надежности снижается.
4. Алгоритм оценки надежности периодически совершенствуется и дорабатывается, чтобы цифра индекса отображала ситуацию максимально точно и справедливо. Например, при задержках сдачи мы планируем снимать баллы, учитывая общее количество жилых комплексов застройщика, а среди них — долю с задержками.
Читайте также: «Любая серьезная проблема не позволяет получить зеленый щит»
Цифра, которую получает новостройка после экспертизы — это эссенция отчета. Не стоит ее переоценивать. Важно то, что внутри. Пример — ЖК от крупного застройщика, который сдает все объекты без задержек. Все документы в наличии, но целевое назначение земли не соответствует виду строительства. Такой проект по итогам экспертизы получит 195 баллов из 220 и оранжевый щит, не добрав до зеленого всего 1 балл. Но если целевое назначение земли не изменят, объект никогда не будет введен в эксплуатацию. Вывод: перед покупкой квартиры в новостройке обязательно стоит ознакомиться с подробным отчетом. В нем приведены скриншоты всех документов, которые требует Закон Украины. По каждому пункту экспертизы поданы комментарии и разъяснения.
Мы проверяем:
- соблюдение застройщиком Закона Украины о градостроительной деятельности;
- принадлежность земли, реестр запретов, наличие пострадавших инвесторов;
- разрешительные документы на строительство и ТУ на коммуникации;
- ответственность застройщика перед инвестором по договору инвестирования;
- историю и репутацию застройщика, в том числе и наличие долгостроев в портфеле.
Индекс надежности — цифра, которая указана на Bild.ua рядом с каждой новостройкой — всегда результат подробного анализа и полностью отображает его итоги. Но это нестабильный показатель: отправили запрос и получили градостроительные условия и ограничения (ГУО) — увеличился индекс, суд наложил арест — оценка уменьшилась. Самая важная информация, которая позволяет получить полное представление о новостройке, находится в подробном отчете.
По итогам работы экспертов ресурса «Билд», в начале декабря этого года 29 из 252 проверенных столичных новостроек получили зеленый щит и оценку выше 196 баллов. Их доля составила 11% от общего количества ЖК, которые прошли экспертизу. 108 проектов отмечены красным щитом (131 балл и меньше). В такие проекты опасно инвестировать, что, с момента появления «Билда» стало очевидным.
