Первый земельный аукцион в Харькове может состояться в феврале 2007 г.
Как сообщил сегодня начальник городского управления земельных ресурсов Борис Баронин, правила проведения аукциона будут опубликованы в ближайшие дни.
Документ, который называется «О введении конкурентных основ получения прав на земельные участки в г. Харькове», должен совершить революцию на рынке недвижимости Харькова и открыть новый мощный источник наполнения городской казны. По данным городского управления земельных ресурсов, сейчас 1 кв. м земли промышленного назначения на первичном рынке Харькова стоит от 30 до 80 грн., 1 кв. м земли коммерческого назначения – от 100 до 850 грн. Институт земельных аукционов, по словам Бориса Баронина, существенно увеличит эти цифры и «покажет истинную стоимость земли и права ее аренды». Во сколько раз – покажут первые же торги. Правила их проведения уже подготовлены управлением земельных ресурсов.
Дальнейший механизм таков: публикация, широкое обсуждение в течение месяца, утверждение на сессии. Затем на конкурсной основе будет выбрана фирма-оператор. Она будет заниматься оформлением лотов, информационным и организационным обеспечением. Соответствующие расходы (плюс к оплате лота) в конечном итоге оплатит покупатель. Но на первом этапе оператор будет работать «в кредит». Доход оператора будет определяться объемом заключенных по результатам аукциона сделок. По опыту других городов, это 7-10% от суммы наторгованного. «Сумма большая, но и коммерческие риски оператора тоже велики», -- говорит Борис Баронин.
Планируется, что на аукцион будут выставляться не только права землевладения, но и права аренды земельных участков. При этом сроки аренды и целевое использование земли будут строго оговорены.
Какие земельные участки выставлять в качестве лотов, будет решать специальная комиссия горсовета, в которую войдут специалисты из Департамента градостроительства и архитектуры. Стартовую цену определят эксперты-оценщики, а затем утвердит горсовет. По словам автора проекта Бориса Баронина, в процессе торгов она должна возрасти, как минимум, на 100%.
Борис Баронин также отметил, что на аукцион будут выставляться как свободные участки земли, так и те, на которых расположена коммунальная собственность. Чтобы при этом рынок недвижимости не погряз в судебных разбирательствах, нужно провести полную инвентаризацию земли. По господина Баронина, на данный момент инвентаризовано всего 49% всех земельных участков Харькова.
Елена Остапченко, Харьков
