Петербург: объемы ввода жилья значительно снизятся
По данным компании GVA Sawyer, за период сентябрь-октябрь 2008 года снижение объемов продаж составило порядка 40%. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в условиях финансового кризиса. В настоящее время ситуация на рынке жилой недвижимости характеризуется высокой неопределенностью и в большой степени подвержена влиянию внешних условий, утверждают они.
Аналитики обращают внимание на то, что по прогнозам администрации, объем ввода жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2008 году составит порядка 2,67 млн кв. м, в 2009 – 2,85 млн кв. м. Однако, уже сейчас очевидно, что по итогам 2008 года показатель не будет достигнут.
По оценкам специалистов компании GVA Sawyer, объем ввода жилой недвижимости в текущем году может составить порядка 2,4 млн кв. м даже с учетом ускоренного ввода жилья в четвертом квартале.
Тенденция снижения роста объемов ввода в меньшей степени связана с текущим состоянием экономики и во многом обусловлена неэффективно выстроенной системой продажи земельных участков под жилье в период 2004-2006 гг, увеличением сроков реализации проектов по причине ужесточения требований государства к процессу подключения к инженерным сетям и к благоустройству прилегающей территории.
Ситуация будет продолжать усугубляться вследствие нехватки оборотных средств и замораживания ряда крупных или, наоборот, мелких проектов. В 2010-2011 гг объем ввода может снизиться до 60%-80% от показателей, запланированных на 2008 год, и будет соответствовать ситуации 2003-2004 гг. Эксперты считают, что снижение объема предложения на рынке будет нивелировано снижением платежеспособного спроса в анализируемый период.
