Планировка микрорайонов: экономия тиражирует устаревшие решения
Стремление к экономии не дает использовать все доступные современной архитектуре возможности, побуждая тиражировать устаревшие решения в планировке микрорайонов.
Под одну гребенку
Как известно, после долгого застоя на отечественном рынке строительства нового жилья, продолжавшегося практически все последнее десятилетие прошлого столетия, современные многоэтажные комплексы нового образца, вдруг полезшие из земли, словно грибы поле дождя, радовали глаз масштабом, непривычными очертаниями крыш и дарили киевлянам надежду о скором и неминуемом улучшении качества жизни. Между тем сегодня неумолимо растущие в Киеве жилые многоэтажки как обывателями, так и специалистами оцениваются более адекватно. Разумеется, квартиры в них значительно выигрывают в планировке, по сравнению с домами массовых серий, возводимых в 60-е года, радуют глаз и пластиковыми окнами, и полами из ламината, но принципиально социальные условия жизни в районах новой застройки остаются практически на прежнем уровне.
Иногда это объясняют вырождением отечественной школы архитектуры, дескать, после долгих десятилетий проектирования безликих коробок, архитекторы уже не могут придумать что-нибудь «человеческое». Но истинные причины - менее фатальные и более приземленные. Корифей столичного градостроительства Николай Демин говорит: «Когда советская власть закончилась, все вздохнули с облегчением: наконец-то, не будет «типовухи» и начнем строить нормальную человеческую среду, красивый город. Между тем, сегодня мы, по сути, продолжает строить типовые жилые районы - самые отвратительные по своей планировке и структуре. Мы продолжаем тиражировать антисоциальную среду, которую придумал еще Карбюдзье, и получившую широкую популярность в 60-70-е года прошлого века. В этих районах живет огромное количество людей, в большинстве своем незнакомых друг с другом. Люди адекватно реагируют на созданную среду обитания: отсюда и обезличенное окружение, враждебность, агрессивность, маргинальные проявления и высокая преступность. Мы продолжает осваивать территории самым неудачным образом только потому, что такое проектирование и строительство самое дешевое».
Немудреный эконом
Проекты подобных объектов рассматриваются практически на всех заседаниях Градостроительного совета. В худшем случае их предлагают построить в центральной части Киева, что обычно вызывает неоднозначную реакцию присутствующих на обсуждении, в лучшем - на Левом берегу Днепра, что, как правило не вызывает возражений. И это понятно: градостроители не могут не считаться с экономическими реалиями, намерениями и бизнес-интересом заказчиков.
Впрочем, и эконом-жилье, которое продолжает пользоваться повышенным спросом, может выглядеть вполне изящно. Например, как дом по улице Ованеса Туманяна в Днепровском районе, спроектированный ЧП «Укрбалтпроект» по заказу ДП «Экстрим-плюс». На земельном участке площадью чуть менее полгектара планируется возвести 22-этажное здание строгой прямоугольной формы. Участок застройки граничит с территорией завода, где также планируется строительство жилой многоэтажки, а также с школой и ее стадионом. В новом доме будет расположено 188 квартир общей площадью 21,5 кв.м, в том числе: однокомнатных - 72, двухкомнатных -72, трехкомнатных -38, четырехкомнатных -4 и две пятикомнатных.
В подземном уровне планируется сооружение двухуровневого паркинга на 115 автомобилей. На первых двух этажах здания расположатся встроенные помещения, где будут магазины пром- и продтоваров, аптека, стоматологический кабинет и несколько небольших офисных помещений. На прилегающей территории планируется сделать детскую площадку площадью 303 кв.м, спортивную - 100 кв. м, хозяйственную - 62 кв. м и прочее - все в соответствии с действующими нормативами. И хотя расположение дома нельзя назвать самым удачным (новый объект явно отгораживает здание школы от школьного стадиона) заказчику удалось найти общий язык с соседями: к новому учебному году на спортплощадке его усилиями обновлены тренажеры и другие спортивные сооружения.
Ненадуманный элит
Жилой дом, который будет построен на ул. Январского восстания, 26 в Печерском районе Киева, выглядит совсем иначе. Особые требования к объекту диктует его месторасположение - в непосредственной близости начата реконструкция «Мистецкого арсенала», который обещает стать главным культурным центром страны. Сегодня на данном участке находятся частные гаражи, пункт приема макулатуры, мусоросборник и трансформаторная подстанция - все это планируется снести.
Представленный на обсуждение градсовета проект жилого дома высокого класса комфортности выполнен КП «ТАМ «Л.Муляр» по заказу ДП «ОАЗІС». В нем всего 7 этажей (максимальная высота зданий управлением по охране памятников в этом районе ограничена 27 метрами) и три секции. Крайние входы будут вести только на 1-2 этажи, где планируется расположить офисные помещения. Центральный подъезд - это главный вход в жилой блок. В нем всего десять квартир: на 3-6 этаже - шестикомнатные с огромными гостиной с террасой, столовой с кухней, тремя спальнями, просторным кабинетом с лоджией и комнатой для прислуги. На верхнем этаже будут аналогичные апартаменты только в двух уровнях. Примечательно, что в этом доме предусмотрен и второй - черный выход, который позволит избежать нежелательных встреч с обслуживающим персоналом, сделает удобным подвозку в дом продуктов и прочее.
Но на этом «изюминки» проекта не заканчиваются: в доме предусмотрен подземный двухуровневый паркинг, где разместятся 40 автомобилей ( из расчета по два на каждую квартиру плюс гостевые и, что особенно интересно, трансформаторная подстанция.
По утверждению автора проекта Леонида Муляра, подобное размещение подстанции - это новое направление работы «Киевэнерго». И хотя раньше подобное было категорически запрещено, и такие объекты, как известно, строились отдельно стоящими и занимали дефицитную городскую территорию, применение новых технологий теперь позволяют размещать их в подземных этажах - не ближе, чем в восьми метрах от жилого пространства.
Очевидно, что при сносе частных гаражей у инвестора могут возникнуть серьезные проблемы, но принципиально такую возможность дает незаконное их расположение - без землеотвода. Это дает надежду заказчику в будущем расширить свои владения, что он и намеревается сделать, а в компенсацию оставшимся без гаража предложить места в подземном паркинге.
