По кусочку. Земельный участок можно продавать по частям
Однако заключение таких сделок требует проведения особых процедур.
Владельцы земельных участков иногда сталкиваются с необходимостью продать не весь свой надел, а лишь его часть. И хотя многие юристы констатируют значительный законодательный пробел в процедуре купли-продажи именно части земельного надела, все же устоявшаяся практика проведения подобных операций уже есть.
При продаже части земельного участка прежде всего необходимо сделать землеотвод
«Прежде всего при продаже части земельного участка необходимо произвести землеотвод. То есть из основного участка выделяется необходимая площадь для продажи и составляется два земельных акта - на урезанный кусок земли и выделенную часть», - рассказала юрист компании «Баст» Наталья Компанец. По ее словам, только после проведения такой процедуры выделенный участок может быть реализован.
Юрист компании «СН-групп» Василий Сметана поддерживает точку зрения коллеги и добавляет: «Чтобы заключить сделку купли-продажи части надела, нужно сначала выделить его, а потом в местном управлении земельных ресурсов присвоить ему кадастровый номер». Он пояснил, что это необходимо для того, чтобы нотариус мог заверить договор.
Эксперты обращают внимание, что без предварительного выделения в натуре части участка, выдачи госакта на него, а также без подтверждения отсутствия ограничений на использование отчуждаемой части у покупателя могут возникнуть проблемы уже на этапе переоформления права собственности. В связи с этим г-н Сметана подчеркивает, что самое главное во время заключения сделки - внимательно просмотреть правоустанавливающие документы на земельный надел. Поскольку «если есть какие-то отягощения на участок, то они все находятся в реестре и нотариус не позволит заключить сделку».
Если есть какие-то отягощения на участок, то они все находятся в реестре и нотариус не позволит заключить сделку
Как правило, нотариусы перед заверением сделки требуют экспертную оценку земельного участка, рецензию на нее, справки о наличии (отсутствии) ограничений, о наличии (отсутствии) зданий, а в предусмотренных нормативными актами случаях - еще и согласие супругов. Кроме того, до настоящего времени при отчуждении части участка на госакте продавца нотариус ставит соответствующую отметку, хотя постановлением Кабмина от 02.05.2002 г. №449 была утверждена новая форма госактов, не предусматривающая внесения каких-либо изменений в документ.
В то же время Наталья Компанец уверена, что проблем при продаже части земельного участка физическим лицом быть не должно, «хотя если он продает землю сельхозназначения, то это проблема». Юрист рассказала, что в случае если такая земля не будет использоваться по назначению, ее необходимо выводить из статуса «сельхозназначения». Перевод могут осуществлять местные советы, и только после этого на таких территориях можно будет что-то строить.
Всеволод Некрасов
