По словам руководства ГИУ, стоимость гривневого кредита составит 12-13%
ГИУ разрешили рефинансировать ипотечные кредиты банков под госгарантию в 1 млрд. грн. Но эксперты сомневаются в том, что это позволит уменьшить проценты по кредитам
Кабинет Министров разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) привлечь 1 млрд. грн. под госгарантию. Об этом говорится в постановлении Кабмина №1094 от 3 августа, которое вступит в силу 1 января 2006 г.
Руководство ГИУ считает, что данный механизм рефинансирования позволит в конечном итоге удешевить для граждан кредиты на покупку жилья. В то же время некоторые эксперты называют это экономическим популизмом и не верят в то, что банкам будут интересны облигации Государственного ипотечного учреждения.
Напомним, механизм рефинансирования предусматривает, что ГИУ станет размещать свои облигации под гарантии правительства среди украинских банков.
По словам председателя правления ГИУ Богдана Дубаса, стоимость ресурсов Государственного ипотечного учреждения составляет 9,9%. «Таким образом, даже учитывая маржу банка, который получил рефинансирование, стоимость гривневого кредита составляет 12-13%», - заявил он.
Менеджером по размещению облигаций был выбран консорциум банков BNP Paribas и «УкрСиббанка». «В рамках данной программы клиентам предлагаются кредиты в гривне под 11% годовых. Кроме того, срок кредитования составляет до 30 лет. Размер первоначального взноса - 30% от стоимости приобретаемого жилья. Банковские услуги при сопровождении предоставления кредита составляют 5% от суммы кредита единоразово. При этом на протяжении срока кредитования какие-либо дополнительные комиссии отсутствуют», - сообщила изданию «СЕЙЧАС» начальник управления индивидуального бизнеса АКИБ «УкрСиббанк» Анна Батыщева. По ее словам, сама процедура рефинансирования предполагает смену кредитора с банка на ГИУ, о чем заемщик обязательно уведомляется.
«Для заемщика данная процедура практически не ощутима, поскольку режим погашения кредита, предусмотренный кредитным договором, впрочем, как и все остальные условия договора, не изменяется. Более того - банк, который изначально предоставил кредит, продолжает его обслуживать и после рефинансирования. Поэтому все вопросы, возникающие в процессе кредитования, клиент будет решать с этим же финучреждением, осуществлять погашения кредита в тех же отделениях банка, где ему это и было удобно», - говорит представитель банка.
В то же время начальник аналитического отдела Украинской национальной ипотечной ассоциации Олег Киняев скептически относится к проекту ГИУ. «Условия не настолько привлекательны, чтобы облигации можно было разместить. Во-первых, у нас большая часть кредитов выдается в долларах, а эмитируются ценные бумаги в гривнях. Во-вторых, ставка по облигациям меньше учетной ставки НБУ. Думаю, что будут большие проблемы с полным размещением», - сказал эксперт изданию «СЕЙЧАС».
«Можно посмотреть на отдельные банки, которые заявляют о ставке 10%, но реальная ставка(с учетом платежей в виде комиссии и других платежей. - «СЕЙЧАС») составляет 15-16%», - говорит г-н Киняев.
Он отмечает, что программа рефинансирования существенно не повлияет на рынок, так как не сможет заработать в полном объеме.
Стоит еще раз подчеркнуть, что постановление вступит в силу с 1 сентября 2006 г., только если его перед этим одобрит Комитет Верховной Рады по вопросам бюджета.
Главное. Механизм рефинансирования, с одной стороны, является довольно интересной идеей для удешевления кредитов. Однако, с другой - те условия, которые предлагает ГИУ, пока не могут привлечь украинские банки. Поэтому говорить о каком-либо удешевлении кредитов пока еще рано
Ростислав Буряк
