Поближе к земле

 
Земля вокруг Киева остается наиболее прибыльным видом коммерческой недвижимости. По данным риэлторов, многие киевляне даже стремятся как можно быстрее «сплавить» лишние квартиры, чтобы вложить деньги в землю.
 
Бешеный спрос на землю, зафиксированный с начала этого года, риэлторы считают следствием политических процессов: дескать, украинцы таким образом стремятся обезопасить свои денежные сбережения в период политической нестабильности. В то же время значительный интерес к украинской земле стали проявлять и иностранцы.
 
К тому же на рынке земли наблюдается определенный дефицит ликвидных участков. Особенно недостает земельного предложения в районах Киевщины с развитой инфраструктурой. «Большинство клиентов, звонящих по телефону в агентства с целью приобрести участок, — спекулянты, которые стремятся заработать на земельном буме.
 
Если на квартирном рынке годовой рост цен составляет 20-35%, то земельные участки за этот период дорожают в разы», — отмечает эксперт АН «РЕД» Сергей Левицкий. Только за последние полтора месяца топовые участки в пределах пристоличной 30-километровой зоны выросли в цене на 70-100%.
 
По словам Левицкого, 2005-й уже стал рекордным в разрезе цен на землю. Например, наиболее популярные участки в Романкове (Новообуховская трасса) с конца марта по начало июня подорожали вдвое — с $3 тыс. до $6-7 тыс. за сотку. Правда, участки на открытом пространстве — без коммуникаций и особых живописных преимуществ — дорожают несколько медленнее. В среднем на 15-20% ежемесячно.
 
Немало участков сейчас простаивают без намека на строительство, однако владельцы отказываются продавать землю, выжидая еще большего роста цен. «Мы проводили переговоры с несколькими покупателями, которые имеют по 80-100 соток, уговаривали их продать, но они не согласились — земля ведь будет дорожать», — рассказывает Левицкий.
 
При этом эксперт прибавляет, что если и далее искусственно будет создаваться дефицит земли, цены будут расти невиданными темпами. Например, на Обуховском направлении через несколько лет земля может стоить $20-40 тыс. за сотку.
Сосед-президент
 
Наибольшим спросом пользуется именно Обуховское направление (см. Топ-участки под индивидуальное строительство), участки на котором считаются ближайшими к центру Киева — от Печерска до Романкова добираться на автомобиле максимум 15-20 минут.
 
По словам риэлторов, в отличие от прошлого года, когда покупатели интересовались участками возле малой и большой дамб, где расположена дача Леонида Кучмы, сегодня покупательский спрос понемногу смещается к участкам около дачи нынешнего президента — Ющенко обитает в Новых Безрадичах, расположенных вдоль Новообуховской трассы.
 
Многие покупатели делают прямой заказ — найти участок как можно ближе к президентскому имению. Особенно стать соседями президента стремятся иностранцы. Они уверены, что местность, где живет президент, чрезвычайно перспективна — здесь будут строить дороги, облагораживать придорожную зону и тому подобное. Впрочем, здесь и без того хватает вариантов живописных участков — сосновый лес, речка и озера.
 
Так что обуховские земли уже сейчас дорожают наиболее быстрыми темпами. В первую очередь растут в цене элитные участки, в списке преимуществ которых значится развитая инфраструктура, близость к Киеву, нормальные дороги, живописность места.
 
В Конче-Заспе решающим фактором в ценообразовании выступает близость к речке Козинка. Вблизи Новообуховской трассы наибольший интерес вызывают берега Голубого озера, вокруг которого уже открыли автостоянку и 5 ресторанов. Именно в этом месте дороже всего оцениваются участки под магазин или кафе — $3-5 тыс. за сотку за первую линию от дороги.
 
Однако самыми модными обуховскими участками уже принято считать сосновые зоны.
 
Наивысшая категория сухой лесной сотки оценивается в $6-10 тыс., заболоченные участки рядом — вдвое дешевле. Покупатели все же предпочитают сухие, непроблемные участки на 20-50 соток, готовые под застройку. Часто даже на месте будущего двора не вырубают сосны, вписывая деревья в концепцию имения.
 
«Сосна всегда растет в сухих местах, что для дома идеально. В таком месте можно позволить себе сделать цокольный этаж — ему никогда не будет угрожать подтопление. Кроме того, сосна — вечнозеленое дерево, которое создает чудесную атмосферу вокруг дома и зимой, и летом», — объясняет погоню за сосновыми участками Сергей Левицкий. Самые дорогие предложения, конечно же, с выходом к Днепру — $10-20 тыс. за сотку.
 
В отличие от сосновых соток, участок смешанного леса оценивается в полтора раза дешевле. Поле еще дешевле — $1,5-2,4 тыс.
 
Второе и третье места в рейтинге популярности занимают Житомирское и Одесское направления, лесные участки которых несколько дешевле обуховских. Например, в Вите-Почтовой, что в 5 км от Киева, еще можно купить участок за $2-3 тысячи за сотку.
Из тауна в хаус
 
Повышение интереса к земле связано и с появлением нового предложения на рынке коттеджного строительства под Киевом — таун-хаусов — жилья, в котором обитают 10-20% европейцев. Как правило это городки из 20-30 небольших блочных 2-3-этажных домов, земля (4-6 соток) спереди и сзади подъезда дома принадлежит отдельному хозяину.
 
Такие проекты, заявленные в 10-15-километровый зоне от столицы, риэлторы называют наиболее перспективным направлением коттеджного строительства. Таун-хаусы, своеобразные квартиры на природе, по словам директора АН «РЕД» Ярослава Цуканова, могут стать альтернативой крупногабаритным городским квартирам в спальных районах.
 
Ведь квартиры в таун-хаусах до 200 метров обойдутся покупателю в $150-250 тыс. — приблизительно столько стоит жилье такого же метража в новостройках на Харьковском массиве. Сегодня цена квадратного метра в таун-хаусах тождественна стоимости метра в киевских новостройках — $800-1200.
 
При этом покупатель таун-хауса имеет еще и собственный земельный участок вдали от киевского смога. По словам Ярослава Цуканова, таун-хаусы изменят отношение украинцев к коттеджам как к исключительно элитному жилью. «Метража 150-200 кв. м с тремя спальнями, гостиной, летней верандой и паркингом достаточно для семьи из 3-4 человек», — уверен Ярослав Цуканов, добавляя, что такой вариант (по сравнению с квартирой на — надцатых этажах спальных районов) предпочтут большинство киевлян с доходами выше средних.
 
Популярность сравнительно нового для столичных жителей формата жилья определяется также отдаленностью от города. Максимально допустимой досягаемостью таун-хауса риэлторы считают 15 км от столицы.
 
Сегодня в процессе проектирования более десятка таун-хаусных городков, где акцент делается не на архитектуре, а на коммуникации и равном доступе к лесной полосе. Строительство таун-хаусов запланировано в Житомирском, Одесском и Бориспольском направлениях.
 
По мнению риэлторов, после появления на рынке хотя бы нескольких десятков таких городков, не исключено, что потенциальные покупатели крупногабаритного жилья в многоквартирных домах отдадут предпочтение таун-хаусы. Что, в свою очередь, должно повлиять на цены, которые ныне запрашивают застройщики за квартиры в столице. Впрочем, пока в продаже появился только один таун-хаусный проект — в Лесниках. На правах пионера цены сравнительно высокие — от $200 тыс. за место.
Прогноз
 
Принимая во внимание ажиотажный спрос, вряд ли можно ожидать ценового затишья на рынке столичной и пристоличной земли, считает Ярослав Цуканов. По словам экспертов, до конца года самые интересные земельные участки вокруг Киева могут вырасти в цене минимум на 50%. Эксперты прогнозируют, что ценовой рост немного сбавит темпы, но участки, вызывающие у покупателей наибольший интерес, в течение лета будут дорожать в среднем на 20-30% в месяц.