Почем квадратный метр жилья?
Подавляющее большинство граждан пользуются первым способом. Однако он имеет и свои недостатки. Во-первых, квартиросъемщик может или вообще не заплатить обещанные деньги, или привести жилье в такое состояние, что потребуется дорогостоящий ремонт. Во-вторых, если налоговики выведут владельца квартиры на чистую воду, придется заплатить штраф от 300 до 2000 необлагаемых минимумов (от 5100 до 34 000 грн.). К примеру, только в 2010 г. ГНА Киева выявила более 1400 случаев незаконной сдачи жилья в аренду, а хозяева заплатили в казну свыше 3 млн. грн.
Второй способ в этом смысле предпочтительней, однако придется платить государству 15% дохода. Чтобы навести порядок в этой сфере, Главное управление коммунальной собственности КГГА разработало проект решения Киевсовета «Об определении минимальной стоимости месячной арендной платы 1 кв. м общей площади недвижимого имущества физических лиц». Смысл документа в том, что теперь в договоре аренды никто не сможет указать смешные суммы: к примеру, 100 грн. в месяц за двухкомнатную квартиру на просп. Победы, тогда как нелегально она оценивается как минимум в 700 долл.
Что же предлагает КГГА? Если человек сдает собственное жилье в аренду, то месячная стоимость 1 кв. м составит вместе с НДС 4,71 грн. Это означает, что если общая площадь квартиры на просп. Победы 45 кв. м, то ежемесячная плата за аренду будет как минимум 211,95 грн., а государству придется платить 31,8 грн.
А вот квадратный метр аренды остального недвижимого имущества обойдется дороже — в 7,14 грн. Но это общая цифра, поскольку к ней, в зависимости от места расположения объекта, станут применять дополнительные коэффициенты.
Аренда квадратного метра объекта, расположенного в историческом центре, подорожает в 2 раза, если он относится к культурному наследию национального значения, а местного — в 1,75. Однако составители документа предусмотрели здесь лазейку. Если будет установлено, что дом только недавно попал в категорию культурного наследия (вновь выявленные обстоятельства), то коэффициент составит 1,5. А вот к цене 1 кв. м аренды зданий, не являющихся культурным наследием, будет применяться цифра 1,25.
По-разному будет рассчитываться и аренда объектов, расположенных за пределами исторического центра. Если они попадают в перечень культурного наследия национального значения, то 7,14 грн. придется умножать на 1,5, а местного — на 1,25.
Замечания и предложения принимаются до 5 мая в письменном или электронном виде по адресу: 01001, Киев, ул. Крещатик, 10, Главное управление коммунальной собственности КГГА (тел.: 279-2786, 279-2793, e-mail: gukv_kmda@ukr.net).
