Почем нынче хрущевка? Кредиты на покупку вторичного жилья дешевеют
Уже который год цены на жилье в столице ползут вверх. Изредка берут "тайм-аут", вроде бы стабилизируются или даже чуточку снижаются, а потом снова набирают обороты.
Для большинства людей среднего класса угнаться за ними нереально. И, живя на зарплату, даже на хрущевку в спальном районе можно копить всю жизнь. Поэтому единственным выходом для потенциальных покупателей жилья становится приобретение недвижимости в кредит или ипотека.
Ставки снижаются ежемесячно
Когда речь заходит об ипотечном кредите, часто приходится слышать: "Да вы что, это же огромные суммы, да еще и переплата какая!". В этом утверждении только часть истины: переплата, действительно, немалая, но ведь вы выплачиваете кредит 20–30 лет! А вот рассказы о неподъемных взносах – это, скорее, гипербола. Банки "подстраивают" ипотечные предложения так, чтобы ими могли воспользоваться разные слои населения.
Более того, в настоящее время ипотека продолжает дешеветь, банки снижают процентные ставки по жилищным кредитам. Так, в апреле они снизились в среднем на 0,13–0,21% годовых.
По данным Простобанк Консалтинг, по сравнению с мартовским уровнем ставки в гривне упали на 0,13% (средняя ставка – 17,85%), в валюте – на 0,21% (средняя – 12,99%). Особенно отличились: Райффайзен Банк Аваль (снизил ставку на 0,4% по долларовым кредитам) и ОТР Банк (снизил ставку на 1% по валютным ссудам).
Платит кто-то другой
Специалисты банка "Хрещатик" подсказали нам и такой интересный вариант.
Если какая-никакая, но крыша над головой есть, купленную квартиру можно сразу же сдавать в аренду. Надо только предусмотреть это заранее и внести соответствующий пункт в кредитный договор (с требованием оплаты арендных платежей на счет, открытый в этом банке). Получается, что взносы по кредиту будет платить арендатор, важно только заключить с ним договор хотя бы на год-полтора. В департаменте розничного бизнеса банка "Хрещатик" отметили, что наиболее эффективным этот вариант будет при сдаче однокомнатной квартиры, потому что у нее наибольшая стоимость аренды по отношению к цене.
...И ссуда на ремонт
Поскольку мы рассматриваем рынок вторичного жилья, редкая покупка не нуждается хотя бы в косметическом ремонте. Деньги на него тоже можно одолжить у банка. Например, в "Хрещатике" есть специальная программа: залогом может служить сама квартира или садовый домик, или участок и даже гараж; кредит можно взять под 18% годовых в гривне и на сумму не более 500 тыс.грн. Ссуда выдается в виде кредитной линии в зависимости от предоставленных калькуляций на 5 лет.
Что предлагают банки
Приводим расчет ипотечных кредитов разных банков при покупке квартиры на вторичном рынке стоимостью 400 тыс.грн (сумма кредита 300 тыс.грн)
Условия банков по ипотеке на вторичное жилье
Инна Григорьева
| Банк | Проценты | Комиссия однораз. | Комиссия ежемес. | Страхование имущ. | Страхование жизни | Страхование титул | Всего расходов по кредиту | Коэф. удорожания кредита | Мин взнос / Макс срок кредита |
| Unicredit | 482 000 | 3 000 | 17 600 | 0 | 0 | 502 600 | 2,68 | 20 / 20 | |
| Укрсоцбанк | 497 063 | 3 000 | 24 000 | 0 | 0 | 524 063 | 2,75 | 15 / 25 | |
| СЕБ | 512 125 | 2 100 | 20 000 | 12 000 | 2 700 | 548 925 | 2,83 | 15 / 25 | |
| ПУМБ | 494 050 | 2 970 | 32 000 | 18 000 | 5 400 | 552 420 | 2,84 | 15 / 20 | |
| Финансы и Кредит | 497 063 | 4 500 | 24 000 | 28 800 | 0 | 554 363 | 2,85 | 0 / 20 | |
| УкрСиббанк | 527 188 | 3 600 | 24 000 | 0 | 0 | 554 788 | 2,85 | 30 / 21 | |
| Индекс-Банк | 482 000 | 54 225 | 24 000 | 0 | 2 700 | 562 925 | 2,88 | 10 / 20 | |
| Кредитпромбанк | 534 418 | 450 | 8 800 | 18 000 | 10 500 | 572 168 | 2,91 | 10 / 25 | |
| Проминвестбанк | 512 125 | 3 000 | 32 000 | 30 000 | 0 | 577 125 | 2,92 | 15 / 20 | |
| ОТП Банк | 527 188 | 3 000 | 32 000 | 18 000 | 0 | 580 188 | 2,93 | 15 / 25 | |
| Кредобанк (Украина) | 527 188 | 2 700 | 16 800 | 16 000 | 21 000 | 0 | 583 688 | 2,95 | 15 / 20 |
| Укрпромбанк | 497 063 | 72 200 | 24 000 | 0 | 0 | 592 863 | 2,98 | 5 / 25 | |
| Правэкс-Банк | 541 949 | 4 500 | 53 600 | 0 | 0 | 600 049 | 3,00 | 5 / 25 | |
| Надра | 557 011 | 4 500 | 40 000 | 0 | 0 | 601 511 | 3,01 | 0 / 30 | |
| Райффайзен Банк Аваль | 542 250 | 3 000 | 24 000 | 33 000 | 0 | 602 250 | 3,01 | 15 / 20 | |
| Укргазбанк | 509 113 | 3 000 | 32 000 | 60 000 | 0 | 604 113 | 3,01 | 15 / 25 | |
| ТАС-Комерцбанк | 542 250 | 3 000 | 32 000 | 36 000 | 0 | 613 250 | 3,04 | 5 / 25 | |
| ВАБанк | 542 250 | 21 600 | 27 200 | 37 200 | 0 | 628 250 | 3,09 | 15 / 25 | |
| ПриватБанк | 422 955 | 144 000 | 32 000 | 30 000 | 0 | 628 955 | 3,10 | 20 / 30 | |
| Финансы и Кредит | 436 813 | 4500 | 136 800 | 24 000 | 28 800 | 0 | 630 913 | 3,10 | 0 / 20 |
| Укргазбанк | 418 738 | 3 000 | 144 000 | 32 000 | 60 000 | 0 | 657 738 | 3,19 | 15 / 25 |
Условия банков по ипотеке на вторичное жилье
| Банк | % ставка | Одноразовая комиссия | Ежемес. комиссия | Страхование имущества | Страхование жизни | Страхование титула | Мин взнос / Макс срок |
| ПУМБ | 16,4% | 0,99% (от суммы кредита) |
- | 0,4% | 0,3% | 0,6% | 15% / 20 лет |
| Индекс-Банк | 16% | - | 0,15% (на остаток задолж) |
0,3% | - | 0,3% | 10% / 20 лет |
| ПриватБанк | 14,04% | - | 0,2% (от суммы кредита) |
0,4% | 0,5% | - | 20% / 30 лет |
| ПриватБанк | 14,04% | - | 0,2% (от суммы кредита) |
0,4% | 0,5% | - | 25% / 30 лет |
| Укрсоцбанк | 16,5% | 1% (от суммы кредита) |
- | 0,3% | - | - | 15% / 25 лет |
| УкрСиббанк | 17,5% | 1,2% (от суммы кредита) |
- | 0,3% | - | - | 30% / 21 лет |
| Райффайзен Банк Аваль | 18% | 1% (от суммы кредита) |
- | 0,3% | 0,55% | - | 15% / 20 лет |
| ОТП Банк | 17,5% | 1% (от суммы кредита) |
- | 0,4% | 0,3% | - | 15% / 25 лет |
| Правэкс-Банк | 17,99% | 1,5% (от суммы кредита) |
- | 0,67% | - | - | 5% / 25 лет |
| Финансы и Кредит | 14,5% | 1,5% (от суммы кредита) |
0,19% (от суммы кредита) |
0,3% | 0,48% | - | - / 20 лет |
| Финансы и Кредит | 16,5% | 1,5% (от суммы кредита) |
- | 0,3% | 0,48% | - | - / 20 лет |
| Проминвестбанк | 17% | 1% (от суммы кредита) |
- | 0,4% | 0,5% | - | 15% / 20 лет |
| Надра Банк | 18,49% | 1,5% (от суммы кредита) |
- | 0,5% | - | - | 10% / 30 лет |
| Кредитпромбанк | 17,74% | 450 грн. | - | 0,11% | 0,3% | 0,35% | 10% / 25 лет |
| Кредобанк (Украина) | 17,5% | 0,9% (от суммы кредита) |
70 грн. | 0,2% | 0,35% | - | 15% / 20 лет |
| Укрпромбанк | 16,5% | - | 0,2% (от суммы кредита) |
0,3% | - | - | 5% / 25 лет |
| Укргазбанк | 13,9% | 1% (от суммы кредита) |
0,2% (от суммы кредита) |
0,4% | 1% | - | 15% / 25 лет |
| Укргазбанк | 16,9% | 1% (от суммы кредита) |
- | 0,4% | 1% | - | 15% / 25 лет |
| ТАС-Комерцбанк | 18% | 1% (от суммы кредита) |
- | 0,4% | 0,6% | - | 5% / 25 лет |
| ВАБанк | 18% | - | 0,03% (от суммы кредита) |
0,34% | 0,62% | - | 15% / 25 лет |
| СЕБ | 17% | 0,7% (от суммы кредита) |
- | 0,25% | 0,2% | 0,3% | 15% / 25 лет |
| Unicredit | 16% | 1% (от суммы кредита) |
- | 0,22% | - | - | 20% / 20 лет |
Инна Григорьева
