Почем однокомнатные квартиры в Одессе?
По данным портала недвижимости Domik.net , на сегодняшний день средняя цена квадратного метра квартиры в Одессе составляет $ 1148. При этом, цена однокомнатной квартиры несколько ниже - $ 1098 и колеблется в зависимости от района.
Так, самые дешевые квартиры традиционно в Суворовском районе, а самые дорогие — в Приморском. Средняя стоимость квадратного метра в Суворовском районе — $ 931, квадратный метр однокомнатной квартиры стоит чуть дороже - $ 948. В Приморском районе цена квадратного метра однокомнатной квартиры - $ 1443 при средней по району цене в $ 1436.
В Киевском районе квадратный метр однокомнатной квартиры обойдется в $ 1105, в а Малиновском — в $ 1039.
Мы решили подробнее поинтересоваться, какие квартиры и по какой цене можно купить в разных районах приморской «жемчужины».
Ну, а начнем с самого дешевого по цене квадратного метра и самого отделенного от центра района - Суворовского.
На сегодняшний день, по нашим данным, самая низкая в цена квартиры в Суворовском районе - $ 22 000. Столько просят за «гостинку» в поселке Котовского площадью 24 квадратных метра. Квартира в более или менее пригодном для жизни состоянии, расположена на последнем этаже девятиэтажного кирпичного дома.
За $ 27 000 можно стать владельцем квартиры в том же поселке Котовского, но в несколько лучшем состоянии. Общая площадь квартиры — 27 квадратных метров, она утеплена снаружи, установлены новые трубы и проводка, комната с ремонтом, а вот кухню и санузел придется отремонтировать.
Действительно хорошую однокомнатную квартиру в поселке Котовского на вторичном рынке можно приобрести за $ 35 000. Квартира площадью в 32 кв. метра, расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, после капитального ремонта, с новой мебелью и техникой. Это неплохой вариант для тех, кто собирается покупать квартиру в связи с переездом в Одессу из другого города.
Следует отметить, что предложений на вторичном рынке здесь не так уже и много. Зато Суворовский район богат уже сданными в эксплуатацию новостройками с благоустроенной территорией, автономным отоплением, а иногда даже и с видом на море. Квартиру в новостройке можно приобрести по цене от $ 26 000, многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Однако в такой квартире придется делать ремонт «с нуля».
Несколько выше цены в Малиновском районе. Так, за $ 34 000 можно купить квартиру на Молдаванке площадью 30 кв. метров в относительно хорошем состоянии. Расположена квартира на третьем этаже старого трехэтажного дома из ракушечника. В квартире относительно новый ремонт, установлены металлопластиковые окна, двухконтурный котел, душевая кабинка в санузле.
Однокомнатные квартиры на Черемушках на вторичном рынке предлагают дороже — от $ 40 000. Так, за $ 39 500 продается квартира на последнем этаже пятиэтажной панельной «хрущевки» рядом с парком имени Горького. В квартире площадью 32 квадратных метра сделан косметический ремонт, установлены металлопластиковые окна, есть встроенная кухня.
А неподалеку, на улице Краснова, $ 40 000 просят за квартиру площадью 30 кв. метров, но на третьем этаже кирпичного дома. В квартире установлен бойлер, но ремонт явно сделан давно.
В Киевском районе, как и в Суворовском, много предложений однокомнатных квартир в новых домах. Что касается вторичного рынка, то здесь предложение колеблются от $ 25 000. Правда, продается по такой цене тесная квартирка общей площадью 17 кв. м. на первом этаже девятиэтажного панельного дома. Квартира с крошечным окошком в комнате, практически без ремонта, но с бойлером.
Хорошую квартиру в новостройке на Таирова можно купить уже за $ 42 000. Хотя дом 2011 года постройки, квартира, по современным меркам, небольшая: комната — 12 кв. метров, кухня — 6. Расположена на последнем этаже десятиэтажного кирпичного дома. Из окон — вид на море и соседний частный сектор, сделан ремонт, есть вся мебель и бытовая техника, в том числе, бойлер и кондиционер. В совмещенном санузле установлена душевая кабинка. К слову, до моря отсюда не так уж далеко.
В престижном Приморском районе диапазон цен на квартиры очень широк. Маленькие квартиры, хоть и отдельные, но с самодельными санузлами и кухнями, можно купить за $ 18 000 и за $ 23 000. Более или менее стоящие предложения находим по цене от $ 36 000 — в общем-то, не намного дороже, чем на окраине. При этом, квартира площадью 33 квадратных метра, с новым косметическим ремонтом, металлопластиковыми окнами, бойлером. Балкона там, правда, нет.
Самые дорогие квартиры в Одессе также продаются в Приморском районе. По нашим данным, все эти квартиры, стоимость которых превышает $ 200 000, находятся в новых жилых комплексах, претендующих на статус элитных.
Площадь самой дорогой в городе однокомнатной квартиры-студио, расположенной в жилом комплексе в Мукачевском переулке и продаваемой по $ 210 000, — 106 квадратных метров, из квартиры открывается панорамный вид на море, в доме есть подземный паркинг. Состояние квартиры - «от строителей», ремонт покупателю предстоит сделать по своему вкусу.
Несколько дешевле, за $ 200 000 продается квартира с оригинальным ремонтом в ЖК «Шах-наме». Площадь здесь меньше — 74 кв. метра. Помимо дизайнерского ремонта, в квартире дорогая мебель и бытовая техника, большая кухня-студио и просторная 14-метровая терраса. Продавец позиционирует квартиру, как подходящий вариант и для жизни и для посуточной аренды.
Как видим, разброс цен на однокомнатные квартиры в Одессе значителен, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Цены здесь ненамного уступают киевским, но специфика жилого фонда такова, что найти дешевые предложения с большой вероятностью можно найти и в центральной части города.
Автор: Наталия Рева , © domik.net, 2013
