Почему бы не купить недвижимость на Кипре?

Почти Вавилон

 
Сегодня Кипр превращается во вполне космополитичное многонациональное государство, где владельцами недвижимости становятся представители все большего количества стран. Выходцы из Западной Европы уже сформировали свои предпочтения по различным районам и населенным пунктам острова, в то время как украинцы только начинают активно примерять на себя те или иные блага жизни на Кипре.

 
Пальма первенства по популярности среди инвесторов принадлежит Лимассолу – второму по величине городу после столицы Никосии. Здесь сосредоточена основная деловая жизнь острова: находятся офисы, банки, финансовые и оффшорные компании, да и инфраструктура в Лимассоле наиболее развита. Параллельно тут возводится множество современных жилых комплексов с квартирами и мезонетами, а на окраинах города и в предгорьях построено немало респектабельных вилл. Лимассол также прельщает своей туристической составляющей – это район пляжного отдыха.

 
Следующий по значимости район – Пафос – исторически облюбован англичанами и немцами преимущественно зрелого и пожилого возраста. Однако в последнее время к нему все больший интерес проявляют выходцы из Украины. По туристической привлекательности Пафос несколько уступает Лимассолу: здесь меньше пляжей, да и берег во многих местах галечный. Иностранцы вполне довольствуются бассейнами в отелях и жилых комплексах, но если вы жаждете искупаться в море, киприоты рекомендуют местность, которую называют Корал Бэй. Она расположена чуть в стороне от Пафоса, вблизи деревни Пейя. Тем более что с арендой автомобиля на Кипре проблем не возникает.

 
На восточном побережье высоко популярен как среди туристов, так и покупателей недвижимости район Фамагуста и город Айя-Напа, традиционно являющийся молодежным курортом. А на противоположной части острова (западном побережье) эксперты выделяют район Полис и окрестности бухты Лачи, где формируется район элитарного отдыха и проживания: до 70-80% застройки представлены роскошными виллами. «Район Лачи пользуется спросом у состоятельных семей и людей зрелого возраста, которые ценят природное окружение и качество отдыха. Здесь самое красивое побережье, мелкая галька и прозрачная вода, ведь залив Хрисоху считается одним из наиболее привлекательных на Кипре. Бухта-гавань Лачи соседствует с заповедником Акамас, а многие виллы имеют прямой выход к морю», – поясняет Андрей Кремень, глава украинского представительства кипрской девелоперской компании Pafilia.

 
В последние годы все большей популярностью у покупателей недвижимости пользуются территории в горах Тродос и в южных предгорьях острова, удаленных от моря на 10–12 км. Ценителей горных районов можно понять: здесь пронзительно чистый, наполненный ароматом хвои воздух, безупречная экология, тишина и удивительные виды как на соседние склоны, так и на морское побережье. Своими наблюдениями делится Андрей Кремень: «Проектами недвижимости в предгорьях активно интересуются россияне и украинцы. Дело в том, что стоимость земли здесь пока еще демократична по сравнению с побережьем, и у девелоперов есть возможность строить виллы на довольно просторных участках – по 20-40 соток. А как мы знаем, именно славяне ментально тяготеют к участкам большого размера, где они могут чувствовать себя свободно и реализовать свои ландшафтные творческие амбиции».

 
По большому счету, высокий потенциал есть практически у любой территории, расположенной вдоль южного побережья Кипра. Эксперты отмечают рост интереса к району Писсури, находящемуся между Пафосом и Лимассолом. «Это прекрасный район на горе, но всего в 5-ти минутах от моря. На побережье есть множество еще не освоенных земель, обладающих поразительными видами. Мы очень рекомендуем эту тихую местность, поскольку поблизости построено множество 5-звездочных отелей и крупнейший гольф-клуб», – отмечает Харис Харикли, коммерческий директор компании Chariklis Estates.
 
Проще простого
Допустим, вы вполне осознанно задались вопросом: почему бы не купить недвижимость на Кипре? Сразу отметим, выбор вам предстоит нелегкий: даже если вы определились с районом, который вам близок по духу, достойных предложений сегодня уже более чем достаточно, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако их анализ – не тема нашей статьи, поскольку по кипрским проектам и объектам уже впору выпускать фолианты. Для полноты картины мы хотели бы остановиться на затратах, связанных с приобретением и владением недвижимостью на острове – налогах и сборах. Как никак, но это – важная часть планирования бюджета покупки и сопутствующих расходов.
Первым шагом счастливого владельца виллы или квартиры становится регистрация прав собственности на недвижимость. Для этого необходимо за 1 кипрский фунт зарегистрировать договор купли-продажи в Департаменте Регистрации Собственности, что исключит возможность последующих махинаций с объектом.
Затем крайне важно уложиться в 30-дневный срок с уплатой в земельный комитет Гербового сбора, размер которого зависит от стоимости недвижимости. Однако данный платеж вполне демократичен (его расчет приведен в таблице).
Наибольшие затраты ожидают нового владельца при уплате Титульного сбора, или налога на перерегистрацию прав собственности. Он необходим для обеспечения безусловного права собственности. Разные ставки налога начисляются на отдельные части стоимости объекта, что тоже приведено в таблице. Но титульный сбор покупатель оплачивает не сразу, а лишь спустя 3-4 года после покупки.
Кроме того, законодательство Кипра позволяет приобрести объект недвижимости на двоих и даже троих человек, что уменьшает налоговую базу каждого из владельцев, снижает ставки сбора, а значит – реально экономит средства.
При совершении сделки вам согласно законодательству будет необходима помощь адвоката (юриста), чьи услуги составят до 1% от стоимости объекта. Вот, в принципе, и все прогнозируемые издержки при покупке недвижимости.
Однако, как в любой цивилизованной европейской стране, на Кипре существует еще и налог на недвижимое имущество, уплачиваемый ежегодно. Учитывая, что сборы по данному налогу в дальнейшем направляются на повышение качества инфраструктуры местности и развитие территорий, его небольшая ставка вполне приемлема даже для рядового покупателя недвижимости (см. таблицу). А если объект находится в долевой собственности, владельцы оказываются в очень выгодном положении – общая стоимость делится на количество собственников и в результате попадает в категорию, облагаемую по минимальной или вовсе нулевой ставке.
 
С распростертыми объятиями
Если еще 7-10 лет назад Кипр ассоциировался лишь с оффшорными зонами и комфортным курортным отдыхом на берегу моря, а 3-4 года тому – с высокодоходными инвестициями, то сегодня все больше граждан ЕС и Восточной Европы принимают решение о продолжительном пребывании на Кипре, вплоть до переезда. Разумеется, владение недвижимостью является одним из стимулов к такому решению и существенно облегчает все процедуры.
«Кипрские власти открыто приветствуют желание обеспеченных иностранцев переехать жить на остров, особенно если в последующем нерезидент планирует начинать или развивать тут свой бизнес, – отмечает Андрей Кремень. – В этой стране высоко ценят тех, кто двигает экономику вперед и открывает новые рабочие места для киприотов. Правительство готово предоставлять серьезные стимулы и налоговые льготы, а также лояльное отношение по налоговой дисциплине при развитии бизнеса: здесь никто не будет «душить» частного предпринимателя или небольшую компанию». За счет непрямых налогов, лицензий и сборов государство прекрасно выполняет бюджет, более того – имеет достаточный потенциал по его наполнению. Недаром налог на титул при покупке недвижимости владелец платит не сразу, а лишь спустя 3-4 года – вы не найдете такие отсрочки в законодательстве других стран! «И уж тем более никто не попросит вас заплатить НДС авансом», – иронизирует г-н Кремень.
 
Переезд
С 2004 г. Кипр является полноправным членом ЕС, а 1 января 2008 г. остров перейдет на единую европейскую валюту – евро. Разумеется, столь высокий статус требует соответствующее миграционное законодательство.
Длительное пребывание на Кипре подразумевает две формы легализации: временное разрешение на жительство и постоянное разрешение на жительство. Есть еще и третья форма – гражданство, однако чтобы его получить, вам нужно очень отличиться перед государством, например, совершить героический поступок. Зато кипрское гражданство смогут получить ваши дети, если им повезет родиться на этом острове. Правда, они его получат не сразу, а по наступлению совершеннолетия, к тому же у них будет свобода выбора гражданства: кипрское или как у родителей.
«Если вы останавливаетесь на острове более чем на 90 дней, вам потребуется временное разрешение на проживание. Все заявки должны быть поданы не менее чем за месяц до поездки. Обычно получением таких разрешений занимается адвокат», – поясняет Харис Харикли. Существует 6 категорий разрешения, они присваиваются в зависимости от целей вашего пребывания, а также от того, какой деятельностью вы намерены заниматься на Кипре. Впрочем, это вполне может быть и статус пенсионера с соответствующим уровнем внешнего дохода.
Чтобы получить постоянное разрешение на жительство, нужно выполнить ряд условий. Во-первых, вы должны пребывать на острове в общей сложности не менее 8 месяцев, во-вторых, такое разрешение власти, как правило, не выдают в первые годы вашего пребывания. «После того как Вы прожили более 5-ти лет на Кипре, вы можете подать заявку на получение постоянного разрешения на жительство, – объясняет Харис Харикли. – Это очень привлекательный статус, поскольку Кипр – член ЕС. Постоянное разрешение на жительство автоматически сделает вас гражданином ЕС со всеми вытекающими преимуществами».
 
Чтобы не было скучно
Если вы окончательно устали от перманентных политических баталий, налогового пресса, коррупции и «убитых» дорог нашей родины, то переезд на Кипр – то, что вам нужно. Однако сразу возникает вопрос: чем там сможете заняться вы и члены вашей семьи. Хорошо, когда у вас крупный счет в солидном банке или вы живете на дивиденды от имеющегося бизнеса. Но даже если вы уже состоялись как бизнесмен, вряд ли вы сможете сидеть сложа руки – чтобы не напала хандра, наверняка захотите открыть на Кипре собственное дело. И тут у вас появляется полная свобода творчества и экспериментов.
Среди наиболее динамичных сфер бизнеса, в которых иностранцы также принимают участие, – финансово-банковский сектор, информационные технологии и, разумеется, недвижимость и девелопмент. Примечательно, что в данных сферах сегодня очень востребованы русскоговорящие специалисты, причем любого уровня – от менеджеров до управляющих и директоров. Вы можете добиться успеха в туристическом и экскурсионном бизнесе, особенно, если преуспели в нем на родине. Можно также основать медицинский центр или клинику, но при условии, что вы будете управляющим заведения, а не практикующим хирургом или стоматологом.
Учитывая постоянный прирост потока туристов, вы не прогадаете, если откроете свой ресторан, кафе или таверну. Довольно прибыльным может быть создание собственной архитектурно-дизайнерской студии либо мастерской, учитывая динамику строительства жилья и офисов. Ну а самое простое классическое решение – парикмахерская или салон красоты. Именно с них начинали многие россияне, которые «прижились» на Кипре.
Переехав жить на остров с семьей, вам не придется переживать об уровне образования детей: здесь функционирует множество детских садов, школ и колледжей. А недавно Министерство образования Кипра повысило планку доступности, позволив аккредитоваться в стране международным университетам.
Остров Кипр – прогрессивное государство, которое научилось развиваться и мыслить глобально. Киприоты живут и процветают, прежде всего, благодаря своему гостеприимству. И это – самый надежный залог того, что вы не прогадаете, обратив свой взор на солнечную кипрскую землю.
 
Александр Корж