Почему при покупке квартиры следует обращать внимание на состояние внутридомовых систем

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости покупателям необходимо обращать внимание не только на состояние жилого помещения, но и на внутридомовые сети многоквартирного дома. В Украине было принято два закона, которые обязывают владельцев квартир оплачивать обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого здания.

Портал Domik.ua проанализировал изменения в законодательных актах, которые коснутся владельцев квартир в многоквартирных домах.

Согласно Закону Украины №417-19 последняя редакция от 23.07.2017 «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме» владельцы квартир и нежилых помещений здания выступают совладельцами общего имущества дома. Закон вступил в силу 1 июля 2015 года. В Законе предусмотрено, что владельцы квартир обязаны:

• обеспечивать надлежащее содержание, а также санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;
• обеспечивать техническое обслуживание и в случае необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Так, в случае необходимости, владельцы квартир должны оплачивать:

• проведение текущего или капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
• ликвидацию аварийных ситуаций;
• технического переоснащения общего имущества жилого здания.

Размер оплаты за содержание и проведение необходимых ремонтных работ рассчитывается пропорционально площади квартиры. Чем больше жилое помещение, тем больше расходов на обслуживание дома понесет его владелец.

Читайте также: Сколько средств необходимо для реновации многоквартирного дома старого жилого фонда: Минрегион

За обслуживание и ремонт внутридомовых систем заплатят жильцы дома

Второй Закон определяет правила оплаты обслуживания, проведения текущего и капитального ремонта внутридомовых систем, по которым поставляются коммунальные услуги.

В Законе Украины 2189-19 от 9 ноября 2017 года «О жилищно-коммунальных услугах» прописано, что ЖКУ будут предоставляться исключительно на основании подписанных договоров с потребителями. Документ определяет два вида потребителя:

• индивидуальный — владелец квартиры;
• коллективный — все совладельцы многоквартирного дома.

При оформлении индивидуального договора между потребителем и поставщиком ЖКУ обслуживание и ремонт внутридомовых сетей многоквартирного дома выполняет компания, которая поставляет коммунальную услугу. Стоимость работ будет учтена в тарифе на коммунальную услугу. Капитальный ремонт выполняют совладельцы или привлеченные ими специалисты. Расходы по проведению ремонтных работ оплачивают совладельцы многоквартирного дома.

При подписании коллективного договора в стоимость коммунальной услуги не входит плата за обслуживание внутридомовых систем. «Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт внутридомовых систем, осуществляются совладельцами или уполномоченными лицами за счет совладельцев», - значится в Законе.

Если владельцы квартир не выбрали одну из предложенных моделей договорных отношений или не согласовали размер платы за обслуживание внутридомовых сетей, ЖКУ будут предоставляться на следующих условиях:

1. В оплату коммунальной услуги не включается стоимость обслуживания внутридомовых систем.

2. Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт внутридомовых систем выполняют и оплачивают совладельцы или привлекают к выполнению работ специалистов.

Такие нормы будут применяться для услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, а также теплоснабжению.

При поставках газа и электричества в жилые помещения техническое обслуживание внутридомовых систем выполняет поставщик услуги, а ремонт проводится за счет совладельцев здания.

Перечисленные правила введут в действие с 10 июня 2018 года.

Читайте также: Субсидия на оплату ЖКУ: возвращать или не возвращать компенсацию при продаже квартиры

Чего ждать совладельцам многоквартирного дома

После покупки квартиры и регистрации права собственности на жилое помещение, новый владелец автоматически приобретает статус совладельца многоквартирного дома. В Законе 417-19 указано: «При отчуждении квартиры новый владелец приобретает обязанности предыдущего владельца как совладельца». Он должен оплачивать расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

Отказаться от оплаты не получится. В Законе №2189-19 значится, что совладельцы обязаны обеспечить готовность внутридомовых систем к поставке коммунальных услуг. И если в доме выйдет со строя система тепло- или водоснабжения, устранять поломки будут за счет совладельцев здания — владельцев жилых и нежилых помещений.

В такой ситуации покупателям квартир необходимо обращать внимание на состояние внутридомовых систем, а также на модель договорных отношений с поставщиками ЖКУ в доме. Изношенные инженерные сети и отсутствие организации, обслуживающей дом, приведет к увеличению расходов на оплату ЖКУ и выполнение ремонтных работ, а также поиску соответствующих специалистов.

Обсудить правила содержания многоквартирных домов в Украине в 2018 году и поделиться мнением об этом вопросе можно на форуме все о ЖКХ в Украине.