Почему складская недвижимость выставлена на продажу ?
В условиях усугубляющегося экономического кризиса девелоперы, имеющие проекты различной стадии строительной готовности, вынуждены привлекать инвесторов либо продавать мелкие объекты для завершения масштабных. Некоторыми девелоперами в первую очередь складская недвижимость была выставлена на продажу. Причин тому несколько…
Комментарии по данному вопросу порталу «Прометр» предоставил управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Радомир Цуркан
Причин, по которым девелоперы выставили на продажу земельные участки под развитие проектов складской недвижимости, несколько. С одной стороны, стоимость строительства складов выросла настолько (около $1,000 за кв. метр), что этот вид бизнеса стал практически нерентабельным. С другой стороны, спрос оказался не настолько велик, насколько ожидалось. В то же время предложение выросло достаточно быстро. В результате рынок складских помещений сбалансировался так, что арендные ставки не только перестали расти, но и начали регистрироваться случаи их незначительного понижения в еще докризисном рынке.
Характерно, что массовые скупки земельных участков произошли в то время, когда предложение еще существенно отставало от спроса, и арендные ставки продолжали расти. Сейчас же, при сбалансированности рынка, а также в условиях кризиса (сложности и дороговизны привлечения финансового ресурса для развития и снижения спроса), перспектив на успешное развитие этих участков в ближайшем будущем мало. В связи с этим, наблюдается массовое выставление таких участков на продажу, начиная с наиболее «сырых» с точки зрения функционального использования и строительных согласований.
