Под Киевом опять дефицит складов
По сведениям компании DTZ, общий объем современных складских помещений в Киевской области составляет 1,4 млн. кв.м, включая порядка 147,6 тыс. кв. м наиболее дефицитных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических хранилищ.
С января по ноябрь нынешнего года рынок пополнился только на 64 тыс. кв. м, что является наименьшим показателем с 2006 г. В частности, были введены в эксплуатацию логистические комплексы «Счастливое» (30,6 тыс. кв.м), «Индустриальный парк Красиловка» (15,9 тыс. кв.м), Logistics Invest Centre (9,3 тыс. кв.м), а также «Интерфарм» (8 тыс. кв.м), построенный для собственных нужд одноименной фармацевтической компанией.
Столь малый объем нового предложения очень позитивно сказался на уровне вакантности помещений, который сократился за нынешний год вдвое – до 7,8%. Это неудивительно, учитывая, что в аренду за этот же период было сдано гораздо больше, чем построено: 156 тыс. кв. м. Для сравнения, данный объем выше показателей 2010 и 2009 годов на 61% и 96% соответственно.
Основными претендентами на склады являются логистические, транспортные, торговые и фармацевтические компании. К примеру, во втором квартале крупное украинское торговое предприятие арендовало 10,5 тыс. квадратов в недавно возведенном комплексе «Счастливое» на трассе Киев-Харьков. Две крупных сделки pre-lease (предварительный договор аренды до сдачи объекта в эксплуатацию) были заключены в третьем квартале фармацевтическими фирмами, которые сняли 9,5 тыс и 9,3 тыс. квадратов в комплексах на трассе Киев-Житомир и Киев-Овруч.
В целом, по словам специалистов логистического департамента компании DTZ, в течение 2012 г. в сегменте складской недвижимости была отмечена высокая активность арендаторов. Они продолжали следить за рыночными тенденциями и стремились минимизировать свои затраты: пытались получить скидки от владельцев занимаемых помещений или же переезжали в новые, с лучшим соотношением цена-качество. По словам экспертов, объем качественных объектов, предлагаемых в аренду по ставкам ниже рыночных, в Киевской области существенно сократился.
«Снижение уровня вакантности в два раза в течение неполного года является преимущественно следствием небольшого объема нового предложения помещений в сегменте. Причем до конца года это снижение будет еще большим. Однако ставки не поднялись и по-прежнему составляют от $5,5 до $7 за кв. м в месяц за наиболее качественные помещения», – отмечает руководитель департамента по связям с общественностью компании DTZ Анастасия Дубова.
Стоит отметить, что арендные ставки на профессиональные склады Киевщины сопоставимы с прайсами на аналогичные помещения в пригородах Бухареста (Румыния), Праги (Чешская Республика) и Кракова (Польша), но ниже, чем на подступах к Москве (Россия) и к Варшаве (Польша).
Специалисты прогнозируют, что, при прочих равных условиях до конца 2012 г. арендные ставки на складские помещения в окрестностях Киева существенно не изменятся. Однако, принимая во внимание небольшой объем нового предложения объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в краткосрочной перспективе, существует вероятность некоторого повышения расценок в течение 2013 г.
До Нового года предложение в данном сегменте расширится в лучшем случае на 30 тыс. кв. м. Планируется открытие логистических комплексов «Терминал Ворзель» и «Терминал Киевщина», а также склада поблизости села Петрушки.
Большинство девелоперских компаний, которые развивают проекты логистической недвижимости в регионе, уловив наметившуюся тенденцию, готовы приступить к строительству новых объектов. Но для конкретного пользователя (в рамках контракта built-to-suit) или при условии привлечения на свои площади относительно крупного арендатора.
Любовь Осипова
