Под торговлю и офисы в Одессе выкуплены практически все подходящие квартиры
Спрос на коммерческую недвижимость в Одессе достаточно высок, что и обусловливает ее относительную дороговизну: по уровню цен на этом сегменте рынка Одесса уступает лишь нескольким городам в Украине, при этом наибольшим спросом пользуются торговые помещения, предназначенные для размещения небольших бутиков (50-100 кв. м).
Спрос на них чаще всего удовлетворятся за счет жилого фонда, который начинают использовать в коммерческих целях, в связи с чем в центральной части города практически все квартиры, которые могли бы быть использованы таким образом, уже заняты магазинами и офисами, и бизнесменам приходится довольствоваться менее привлекательными вариантами (вход со двора, отсутствие фасадных окон и т. п.).
Как сообщили в агентстве недвижимости "REALTY Академия", значительна часть предпринимателей предпочитает именно такой подход к организации торговли и нечасто соглашается на приобретение площадей в новых торговых центрах, стоимость которых для многих оказывается чрезмерно высокой (до $5000 за метр квадратный). Яркий пример этому - открывшийся не так давно центр "Афина", высокая стоимость аренды в котором (порядка $70 за "квадрат") привела к полупустым площадям.
Стоит отметить, что на высокие цены на аренду в центральной части города рынок тут же откликнулся ростом предложения, а за ним и спроса, на квартиры под офисы в спальных и более отдаленных районах города (Черемушки, Таирово). Согласно данным маркетингового отдела агентства "REALTY Академия", стоимость квадратного метра в таких помещениях колеблется от $1000 до $1500.
Сегодня в этих районах все реже можно увидеть первые этажи без вывесок магазинов и офисов. Эта тенденция зародилась в центральной части города достаточно давно и постепенно меняет свою географию. Можно с уверенностью утверждать, что ситуация не изменится в ближайшее время. Таким образом, данное предложение внесло свои коррективы в структуру средних цен на коммерческую недвижимость.
Однако существует и другая тенденция: по-прежнему многие организации предпочитают иметь офис в деловой части города. Ради этого они готовы поступиться некоторыми преимуществами, которыми обладают новые бизнес-центры, расположенные в более отдаленных районах. Под офисы используются переоборудованные квартиры (нередко на втором или даже третьем этаже, с окнами, выходящими во двор и т. п.), однако предложение в этом секторе также не безразмерно и этот ресурс скоро может быть исчерпан. Тогда спрос на офисные помещения в бизнес-центрах, которые и сейчас достаточно востребованы, повысится.
