Подари себе мечту в Марбелье
Испанский курорт Марбелья уже многие годы находится в центре внимания как туристов, так и инвесторов. У этого интереса есть несколько причин, отличающих Марбелью от других курортов и превращающих это место в одно из самых привлекательных для отдыха и бизнеса во всем мире. Вот они.
Во-первых, это, конечно же, географическое расположение. Юг Испании, сочетание неповторимого андалузского колорита с новейшими достижениями цивилизации: прекрасные дороги, ближайший аэропорт находится всего лишь в часе езды и является одним из крупнейших транспортных узлов страны, что позволяет добираться до своего «испанского дома» из любого города Украины без особых проблем.
Во-вторых, это престижность курорта: здесь уже давно обосновались арабские шейхи и голливудские звезды, именно здесь находятся современные гольф-поля и теннисные корты, модные дискотеки и бутики самых именитых дизайнеров мира.
В-третьих, это неповторимый марбельский микроклимат, какого нет больше нигде в Испании: на протяжении всего года держится достаточно ровная температура (горная гряда закрывает Марбелью от холода, идущего с материка, а африканские ветры приносят тепло круглый год). Поэтому зимой здесь нехолодно, а летом нежарко.
Среднее число солнечных дней в году, приходящихся на долю «Города прекрасного моря» (именно так переводится название Марбельи с испанского), — не менее 320, и даже если с утра пошел редкий дождик, после обеда небо обязательно засияет солнцем. Поэтому именно Марбелью выбирают для места постоянного жительства те, кто хочет наслаждаться солнцем круглый год: во время «низкого сезона» сюда, например, стекаются все профессиональные гольфисты Европы, ибо только здесь поля остаются сухими, а температура воздуха — комфортной для игры.
Дела недвижимые
Помимо вышеперечисленных факторов, которые можно отнести к объективным, существует еще и так называемое «влияние момента»: сейчас фактор массовой застройки играет лишь на руку покупателю недвижимости в Марбелье. Почему, спросите вы? Да потому что на других побережьях Испании, где жилье изначально было более «бюджетным», застройщики сейчас переживают «кризис жанра»: цены на жилье постепенно стабилизируются, и уже не так просто продать новостройку «посереди чиста поля», как это часто происходит. Как правило, жизнь в таких новоотстроенных прибрежных поселках кипит лишь в сезон, а с октября по апрель закрываются даже супермаркеты.
Эта проблема совершенно не грозит Марбелье, где благодаря мягкой зиме круглый год живут не только испанцы, но и иностранные резиденты. Огромной популярностью это место пользуется, например, у британцев и скандинавов. Поэтому даже языковой вопрос, который может сильно усложнить жизнь «новоселам», здесь не стоит так остро, как в других частях Испании.
И именно благодаря стабильному спросу повсеместное падение цен на недвижимость в ближайшем будущем вряд ли коснется Коста-дель-Соль, где по-прежнему 90% новостроек выкупаются еще на стадии постройки. При этом было бы серьезной ошибкой считать, что жилье в Марбелье рассчитано лишь на наиболее обеспеченную прослойку населения. Стоимость квадратного метра «марбельского рая» почти не отличается от стоимости новостройки в Киеве — здесь можно подобрать себе квартиру или дом по цене от 2000 евро за квадратный метр. И это будет действительно высококачественное жилье, соответствующее всем европейским стандартам. Стоит отметить, что испанские банки охотно идут на финансирование жилья и легко предоставляют кредит до 60% от его стоимости даже нерезидентам страны. Ипотечные ставки здесь по-прежнему гораздо ниже, чем практически везде в Европе. Это делает покупку доступной не только для олигархов, но и многих представителей среднего класса.
Говоря о бизнесе
О выгодности инвестиций в недвижимость здесь говорит и тот факт, что Испания уже много лет прочно занимает третье место в мире по рентабельности вложений капитала в жилье. Приобретенную недвижимость можно сдать в аренду без малейших проблем. Если выбрать более легкий вариант и сдавать ее круглогодично, не беспокоясь о смене жильцов, то, допустим, квартиру с двумя спальнями можно легко сдать за 700 евро в месяц. Это будет покрывать ипотеку в банке. А если уделять вопросу сдачи внаем немного больше внимания или нанять управляющего собственностью, то в месяцы высокого сезона эта же квартира будет сдаваться за те же 700 евро, но уже в неделю!
Чем дороже собственность, купленная вами, тем больше дохода она приносит, при этом не дешевея сама, что защищает инвестиции владельца не хуже сейфа в швейцарском банке. Если клиент не прибегает к ипотечному финансированию, то происхождение средств покупателя совершенно не интересует банковские институции страны — в этом смысле приватность сделки защищена законодательно. Да и в случае ипотеки единственное требование властей — подтверждение платежеспособности клиента на время финансирования. Этим подтверждением часто становится все та же купленная недвижимость.
Не последнюю роль играет и престижность вложения — по пальцам одной руки можно пересчитать европейские курорты, сравнимые по элитарности с Марбельей. А в Испании конкурентов ей просто нет. Пригород Марбельи Пуэрто-Банус отделяет от города так называемая «Золотая Миля», где расположены самые дорогие отели и особняки с собственными гольф-полями и вертолетными площадками и где происходят наиболее заметные вечеринки страны. Сам же Пуэрто-Банус известен элитарным яхтенным портом и рекордной концентрацией «Феррари» и «Ламборджини» на душу населения. Недвижимость здесь стоит значительно дороже, но это вполне понятная цена принадлежности к действительно высшему классу: купивший виллу в Пуэрто-Банусе запросто может заполучить в соседи, например, Шона Коннери или Антонио Бандераса.
Посередине между виллами в Пуэрто-Банусе и небольшими квартирками в многоэтажных домах лежит наиболее популярный среди инвесторов сегмент рынка — таунхаусы (двух-, трехэтажные дома с отдельным входом, но имеющие общую с соседними стену). Чаще всего подобные дома образуют закрытые кварталы с общим бассейном или даже несколькими, частной стоянкой, внешней стеной и охраной. Это подобие коттеджного поселка дает ощущение большей приватности, чем квартира, и при этом по цене существенно ниже отдельной виллы, что и вызывает стойкий спрос на этот вид жилья.
Еще один несомненный плюс покупки жилья в Испании по сравнению с тем же Крымом: обладание недвижимостью здесь дает ее владельцу и его семье право находиться в стране до 180 дней в году, то есть снимает все визовые проблемы, связанные с Шенгенской зоной, а также серьезные облегчения бюрократических процедур в случае, если вы захотите получить здесь вид на жительство.
Немалые средства были вложены в то, чтобы создать на Коста-дель-Соль зону благоприятствования зарубежным инвестициям, и эти средства окупаются постоянным притоком покупателей и арендаторов недвижимости. Их нужды обслуживают риелторы любых национальностей и, если вы всерьез настроены на покупку жилья в Марбелье, обязательно стоит воспользоваться услугами русскоговорящего риелтора, который поможет не только избежать бюрократических проволочек, но и проследит за правильностью оформления всех бумаг. Несмотря на гостеприимство и приветливый нрав, испанцы славятся своей небрежностью в оформлении документов, что в итоге может обойтись потенциальному покупателю жилья существенно дороже стоимости услуг агентства. Риелторы же не только помогут сориентироваться среди предложений недвижимости разных ценовых категорий, но и внимательно проследят за тем, чтобы продавец или застройщик оплатил свою часть налогов и перевел необходимые документы на имя покупателя. В общем, будут с клиентом от начала и до конца. Вам же останется только жить в своем новом доме у «прекрасного моря» на Береге Солнца и наслаждаться каждым прожитым днем.
