Подъем на рижском рынке жилья продолжается

Стоимость аренды и покупки жилья в Риге растет с 2010 года. Судя по прогнозам экспертов, в 2012 подорожание продолжится.

Цены на квартиры растут

За 2011 год новые квартиры в центре Риги подорожали на 6 %, а в пригородах — на 15%. Однако стоимость жилья до сих пор не вышла на докризисный уровень, потому что спад 2009 года еще не преодолен: тогда недвижимость в центре подешевела на 35 %, а на окраинах — на 45 %.

По данным на начало 2012 года, новые квартиры в Старой Риге и других центральных районах можно купить по 1 400–3 800 евро/м². Цены на самые эксклюзивные объекты достигают 4 800 евро/м².

В остальной части города новые апартаменты с отделкой, но без кухонного оборудования продаются по 950–1 500 евро/м².

На вторичном рынке рост цен гораздо скромнее: за 2011 квартиры в зданиях советского периода подорожали всего на 1,7 %, причем к концу года подъем практически прекратился.

Спрос на покупку квартир увеличивается, предложение становится ограниченным

За 2011 год было продано — 1 023 квартиры, из которых 547 — новые. По сравнению с 2010, спрос заметно вырос.

В начале 2012 количество выставленных на продажу апартаментов составило около 1 800. Ожидается, что в течение года появятся еще как минимум 930 готовых объектов.

Местные жители активно покупают недвижимость и в центре, и на окраинах, в то время как иностранцы отдают явное предпочтение центральным районам. Наиболее востребованы квартиры с отделкой и автономным газовым отоплением. Важный фактор — наличие места для парковки рядом с домом.

Чаще всего покупатели хотят приобрести трех-четырехкомнатную квартиру в центре, по цене до 250 тыс. евро, или двух-трехкомнатную квартиру в пригороде, по цене до 80 тыс. евро. Однако россияне должны учитывать, что получить постоянный вид на жительство в Латвии могут только владельцы недвижимости, стоимость которой превышает 142,3 тыс. евро.

Важную роль на рынке жилья играют банки: они продают квартиры, изъятые у несостоятельных заемщиков. Сейчас в собственности кредитных организаций находятся сотни таких апартаментов. Обычно банки предлагают эту недвижимость по рыночным ценам. Кроме того, покупатели могут взять ипотеку на выгодных условиях.

Сейчас особенно ограничено предложение апартаментов площадью от 70 до 150 м², в отремонтированных домах, расположенных в Тихом центре и Старом городе.

Аренда

Спрос на аренду жилья в Риге растет, хотя квартиры здесь стóят недорого. Эта тенденция появиласть с началом финансового кризиса: теперь люди стали более осторожными и опасаются брать ипотеку. Особенной популярностью аренда пользуется у молодежи.

На этом рынке востребованы маленькие апартаменты: с одной или двумя комнатами. Кроме того, большинство квартиросъемщиков предпочли бы жилье в новом доме, однако таких предложений мало.

За 2011 средняя арендная плата выросла на 15 %. По данным компании Sorainen, сейчас за 600–800 евро в месяц можно снять трехкомнатную квартиру площадью 70 м² в старом здании в центре города. Аренда подобной квартиры в новом доме обойдется в 700–900 евро.

На рынке есть и эксклюзивные предложения — апартаменты площадью более 100 м², аренда которых стóит от 1 000 до 2 000 евро в месяц. Как правило, такое жилье снимают международные компании, чтобы предоставлять его своим топ-менеджерам.

Самые востребованные жилые комплексы в Риге