Продажа залоговой недвижимости
Банкиры не хотят держать залоговую недвижимость, которая досталась им после частных и корпоративных дефолтов. Они не заинтересованы в этом, и поэтому иногда решаются продавать такие объекты с дисконтами до 80%.
Но иногда банки не продают залоговую недвижимость, а решают использовать такие объекты в своих бизнес-проектах. Тогда вместе с девелоперской компанией они совместно развивают такие объекты недвижимости.
Читайте также: Очередное упрощение от Минюста: где и как украинцы будут регистрировать права на недвижимость
Практически у каждого банка есть перечень основных сценариев работы с залоговой недвижимостью. Могут ее перепродать, но только если это можно сделать не дольше, чем за год. Также могут сдать в аренду, а потом продать как действующий бизнес.
Процесс сдачи залоговой недвижимости таков: банк находит инвестора на доходную недвижимость, сдает объект в аренду по премиум-ставке, потом ищет инвестора, которого устраивает, к примеру, 12-15% годовых. Таким образом, инвестор покупает объект недвижимости как доход.
Читайте также: Залоговая недвижимость появится в продаже уже этим летом Domik.ua выяснил, что некоторые банки создают внутренние подразделения, которым передают полномочия на управление залоговой недвижимостью. В связи с особенностями налогового законодательства, банки не всегда могут продать объекты по рыночной стоимости.
Зачастую финучреждения идут на дополнительную оценку залоговой недвижимости, соответствуюую новым рыночным реалиям. Объекты залоговой недвижимости почти всегда продаются по цене ниже рыночной на 10%.
Комментарии посетителей