Подол – между прошлым и будущим

И сегодня перед городскими властями стоит несколько, на первый взгляд, взаимоисключающих задач, от грамотного решения которых зависит дальнейшая судьба исторической застройки. С целью культурно-исторического возрождения, существования и развития Андреевского спуска как духовного центра столицы Украины была создана рабочая группа "Общественный культурный совет", куда вошли лучшие специалисты по вопросам искусства и архитектуры. Инициатором его создания выступил глава Подольской районной государственной администрации в Киеве Евгений Романенко. Важнейший вопрос восстановления Андреевского спуска был разработан совместно с Министерством культуры и туризма Украины и Главным управлением охраны культурного наследия Киевской городской государственной администрации. Также по поручению главы Подольской районной госадминистрации был разработан план социально-экономического развития района на 2006-2015 гг.

 

Глава Подольской районной в г. Киеве государственной администрации Евгений Романенко утверждает, что с одной стороны, необходимо сохранить самобытность среды и архитектурного ансамбля Подола, существенная часть территории которого имеет статус историко-охранной зоны заповедника, а с другой - обеспечить приток инвестиций, который даст возможность осуществить регенерацию существующей застройки, отреставрировать памятники архитектуры, перепрофилировать промышленные и заброшенные территории. Новая власть старается найти новые решения старых проблем. Первоочередной задачей являются выработка концептуально новых подходов к работе с инвесторами. Евгений Романенко уверен, что старые механизмы работы с инвестиционными проектами на сегодняшний день неактуальны.

 

Что касается подольской части заповедника "Древний Киев", то здесь, по словам Руслана Кухаренко, начальника Главного управления охраны памятников, новое строительство недопустимо. Согласно закону возможна реконструкция старой застройки, реставрация памятников архитектуры, воссоздание утраченных объектов древнего зодчества. С этими постулатами трудно не согласиться, но за последние двадцать лет безвозвратно утеряны или находятся в аварийном состоянии многие памятники архитектуры старого Подола. А если говорить о реконструкции старых кварталов, то она должна быть только комплексной, что реализуется сегодня пока лишь в отдельных проектах.

 

Инвесторам, желающим построить что-либо на Подоле, приходится умерять аппетиты и считаться с требованиями законодательства в сфере охраны памятников, требующего сохранения сложившегося масштаба застройки и архитектурных традиций. Однако не все так просто и однозначно в отношении "сохранения архитектурной стилистики". Здесь возникает противоречие между настоятельным требованием Управления охраны памятников придерживаться исторического "киевского" стиля при проектировании новых объектов и желанием архитекторов проявить свою творческую индивидуальность. По мнению большинства практикующих архитекторов столицы, новые здания должны быть выполнены в современной стилистике, соответствуя времени своей постройки. При этом никто не отрицает необходимости гармонизации новых объектов со сложившейся исторической застройкой Подола.

 

Так же неоднозначно и отношение к теме воссоздания утраченных по разным причинам памятников зодчества. Здесь в конфликт вступают два противоположных мнения. С одной стороны, интерес для туристов представляют древние сооружения или их останки, а не воспроизведенные "здания-макеты". В цивилизованном обществе и правовом государстве законодательный акцент поставлен именно на сохранении аутентичной застройки и ни в коей мере не на реконструкции памятников архитектуры, их сносе и воссоздании в том же стиле. С другой - сторонники идеи воссоздания уверены, что на месте разрушенных церквей вполне уместно построить новые храмы, а восстановление утраченных фасадов зданий-памятников позволит сохранить архитектурную среду. К примеру, в профессиональных кругах весьма неоднозначна оценка воссозданных подольских церквей Богородицы Пирогощи (рядом с Контрактовой площадью) и Рождества Христова на Почтовой площади, а также требований восстанавливать и "дорисовывать" архитектурные детали при новом строительстве разрушенных фасадов исторических зданий.

 

Тем не менее, несмотря на споры и противоречия, Подол продолжает развиваться, и в ближайшие годы здесь появится целый ряд новых объектов.

 

Инвестиционные приоритеты

 

Исторически сложилось так, что Подол совмещал несколько функций: жилую, торговую и деловую. Традиции, несколько трансформировавшись в соответствии с требованиями времени, сохранились. Новые инвестиционные проекты, которые планируется реализовать на Подоле, в большинстве своем представлены офисными и жилыми зданиями, а также гостиничными комплексами. Развитию этих функций в первую очередь способствует удобная транспортная схема, близость к центру - Верхнему городу, развитая инфраструктура, соседство со зданиями-памятниками и, конечно, неповторимый дух Подола. Все эти достоинства, естественно, оказывают существенное влияние на стоимость недвижимости вданном районе столицы. И именно потому инвесторы готовы браться за реконструкцию целых кварталов и регенерацию промышленных территорий. Что касается последних, то особо пристальное внимание направлено на земли предприятий, расположенных вдоль Днепра и на Рыбальском полуострове, а также соседствующих с жилой застройкой. Евгений Романенко констатирует тот факт, что за первое полугодие 2006 года количество обращений по поводу ведения предпринимательской деятельности на территории района значительно увеличилось, что свидетельствует о его инвестиционной привлекательности.

 

Почтовая площадь

 

На Подоле историчекски сложились две большие площади - Почтовая и Контрактовая, ансамбли которых продолжают формироваться и сегодня. Серьезные метаморфозы ожидают Почтовую площадь в связи с решением завершить фронтальную застройку ул. Сагайдачного, возвести офисный центр на углу ул. Набережно-Крещатицкой и Боричева спуска, а также построить транспортную развязку, связанную с Подольско-Воскресенским мостом. Одно из предложений предусматривает застройку свободных участков по обе стороны от нижней станции фуникулера, завершая, таким образом, фронтальную застройку ул. Сагайдачного. Небольшая шестиэтажная гостиница сегодня уже практически возведена. Архитектура здания выдержана в стиле, напоминающем венский модерн, который не присущ исторической застройке Подола. Следует отметить весьма удачное месторасположение объекта с точки зрения доступности и привлекательности для туристов; соответственно, верен и расчет владельцев в выборе его функции. Что касается участка напротив, слева от фуникулера, то, по предварительным данным, здесь планируется строительство многофункционального здания, которое объединит в себе офисную, гостиничную и торговую функции. Проектированием обоих объектов занимается АБ "Смирнов и К", заказчиком выступает компания "Эпоха-К".

 

Многие архитекторы считают решение о таком развитии площади ошибочным, поскольку, по их мнению, такая застройка приведет к сужению ее пространства и панорамы холмов, а "закроет" визуальную связь Верхнего города с речными воротами Киева. Несмотря на это, строительство продолжается, и каков будет ансамбль Почтовой площади, покажет время.

 

А вот влияние офисно-торгового комплекса на углу ул. Набережно-Крещатицкой и Боричева спуска на облик площади столь ощутимым не будет. Здание планируется построить на месте снесенного дома, по соседству с памятником архитектуры - мельницей Лазаря Бродского (1907 г.) и жилым 5-этажным домом, который предполагается реконструировать. Заказчиком строительства выступает ООО "Ярославов Вал", проект разрабатывает ООО "Архитектурная лига". Согласно проекту возведут 6-7-этажное здание, на первом уровне которого разместятся магазины и кафе, а выше - офисные помещения площадью около 7 тыс. кв. м. Архитектура здания выдержана в классическом стиле.

 

На облике площади также отразится кардинальное изменение транспортной схемы, которую планируют построить в двух уровнях. Помимо этого, в ближайшие планы района входит превращение улицы Сагайдачного в пешеходную.

 

Контрактовая площадь

 

Комплексная реконструкция подольских кварталов обещает в ближайшее время вылиться в ряд интереснейших проектов. На сегодняшний день разрабатываются концепции регенерации кварталов между улицами Межигорской и Константиновской, Контрактовой площади, Нижнего и Верхнего Вала, Вознесенского яра и т. д. Остановимся на некоторых из проектных предложений подробнее.

 

К Контрактовой площади, расположенной в центре Подола, ручейками стекаются улицы Сагайдачного, Покровская, Андреевский спуск, Фроловская, Притисско-Никольская, Межигорская, Константиновская, Спасская, Ильинская и Г. Сковороды. Столь выгодное месторасположение во многом предопределяет повышенный интерес инвесторов к окружению площади. Уже на сегодняшний день по соседству построены бизнес-центры "Ласточка" и "Ильинский", действует торговый центр "Самсон", строится офисно-жилой комплекс по ул. Спасской.

 

Контрактовая площадь - одна из старейших киевских площадей, она возникла в Х веке как торговая, вечевая. Естественно, что за прошедшее тысячелетие существенно изменилась ее конфигурация и характер застройки. В XVII-XIX веках она играла роль городского общественного центра. В здании ратуши, построенном в стиле украинского барокко, заседал магистрат. Но в 1811 году произошел пожар, уничтоживший большую часть Подола; не пощадил он и это здание, вследствие чего оно было разобрано. После столь разрушительного бедствия изменилась вся планировочная структура Подола, и, в соответствии с проектом В. Гесте, он приобрел классическую регулярную структуру. Уцелевшие Братский и Екатерининский монастыри, дом Н. Сухоты (Контрактовая площадь, 12), Успенская церковь определили новые абрисы площади.

 

По прошествии времени появилась идея возродить архитектурный ансамбль Контрактовой площади с созданием новой застройки вдоль ул. Спасской. Один из вариантов проекта предполагает строительство магистрата, который в комплексе с существующим зданием биржи создаст единый архитектурный ансамбль по сохранившимся чертежам и рисункам архитектора Гесте. Этот проект горадминистрация планирует презентовать в качестве инвестиционного. Соответственно, функция здания определена как деловая и торгово-развлекательная. В то же время в архитектурных кругах звучат призывы закрыть тему "псевдостарины" и идти по пути развития современной архитектуры. В итоге столичные архитекторы, обсудив концепцию развития Контрактовой площади, сошлись во мнении, что ответ на вопрос, какой быть старинной площади, должен дать архитектурный конкурс.

 

Пока в творческих спорах будет решаться судьба архитектурного ансамбля площади, процесс реконструкции и строительства зданий, ориентированных на площадь, продолжается. К примеру, практически готов к реализации проект здания "Проминвестбанка" и Подольской райадминистрации по ул. Братской, 17-19. Примечательно, что современная архитектура 5-6-этажного здания "безболезненно" вписывается в сложившийся ансамбль греческого Екатерининского монастыря и комплекса Киево-Могилянской академии и элегантно его дополняет. Оно не спорит ни с греческим Екатерининским монастырем, ни с комплексом Киево-Могилянской академии. На общественных слушаниях, посвященных благоустройству и озеленению Контрактовой площади, было решено выделить необходимую сумму из районного бюджета. Глава Подольской администрации утверждает, что необходимо проводить такую политику в строительстве и реконструкции уникального архитектурного ансамбля Подола, при которой все инвестиционные и строительные проекты рассматривались бы в комплексном подходе к реконструкции кварталов.

 

Это - далеко не полный перечень проектов, заявленных к реализации на территории Подола. Но те сложности, с которыми сегодня сталкиваются их участники, подтверждают одно: все идеи по регенерации застройки древнего Подола, сохранению его неповторимого духа, гармоничному сосуществованию нового и старого не могут быть воплощены без совместных усилий муниципалитета, инвесторов и архитекторов.

 

Елена Царенко