Подорожание кредитов может замедлить рост цен на японскую землю
По заявлению крупнейшего в мире брокера коммерческой недвижимости CB Richard Ellis, в ближайшие несколько лет цены на землю в Японии могут расти не такими быстрыми темпами, как прежде.
Основная причина этого в том, что из-за американского ипотечного кризиса инвесторы стали более осторожными. «В ближайшие несколько лет мы ожидаем более скромного прироста цен, - сказал директор токийского офиса CBRE Энди Херферт. – Мы замечаем, что инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость, предпочитают действовать осторожно».
Современные офисные здания в центре Токио приносят доход около 3% в год, тогда как офисные центры, размещенные в других кварталах и крупных городах, а также жилые дома и пригородные магазины, потерявшие 20% своей стоимости, приносят прибыль в размере 5,5%.
После более чем десятилетнего спада японские цены на землю растут три года подряд, указывает «Блумберг». Однако из-за того, что ипотечный кризис лишил банков $402,6 млрд. в виде потерь и списаний, стоимость кредитов возросла, а значит рост цен может замедлиться.
По данным Credit Suisse Group, за год стоимость займов в Японии увеличилась сразу на 300 базисных пунктов.
В 2007 году рост цен на землю в среднем по стране составил 10%, так что квадратный метр стоил 143 тысячи йен ($1,35 тысячи). Согласно докладу налоговой инспекции, в 2006 году цены выросли на 8,6%.
На смену случайным покупателям, которые полагаются, в основном, на банковские займы, приходят долгосрочные инвесторы, утверждает Херферт. Рост японского рынка недвижимости напрямую зависит от улучшения кредитной ситуации.
