Подорожание недвижимости Дубая угрожает целому рынку ОАЭ

Игры на повышение цены недвижимости Дубая могут затуманить экономические перспективы Объединенных Арабских Эмиратов в целом, заявили представители Международного валютного фонда после делового визита в эту страну, сообщает The Wall Street Journal.

Быстрый рост сектора недвижимости эмирата и сохраняющаяся зависимость страны от нефтяных доходов являются основными проблемами для ОАЭ, чей ожидаемый экономический рост в 2014 году оценивается в 4,8%. В ближайшие годы страна сохранит темпы роста на уровне 4,5%, туризм продолжит процветать, а строительный сектор сможет похвастаться все новыми масштабными проектами, говорится в сообщении МВФ.

Несмотря на стабильный экономический прогноз для ОАЭ, МВФ определил, что существуют "потенциальные риски, связанные с быстрыми повышением цен на жилую недвижимость и, в более широком смысле, с зависимостью экономики от мирового рынка нефти". Следует отметить, что ОАЭ обладает и "значительным буферным капиталом", чтобы поглотить шок, а так же страна достигла определенного прогресса в диверсификации экономики.

Сектор недвижимости Дубая по-прежнему является источником беспокойства. "Укрепление цен на рынке жилья Дубая может привлечь повышенный спекулятивный спрос. Это, в свою очередь, повышает риск на рынке, и может закончится потенциально разрушительной коррекцией завышенных цен,"- подчеркивается в докладе МВФ.

Власти Дубая опасаются очередного "пузыря" и уже приняли ряд мер по охлаждению сектора недвижимости, который в 2013 году рос самыми быстрыми темпами в мире. С такой же скоростью местная недвижимость поднималась в цене в 2009, а резкое удешевление поставило эмират на грань финансового краха. С тех пор власти ввели ограничения на ипотечные кредиты и удвоили операционные издержки, чтобы снизить спекуляции на рынке. В докладе МВФ предлагается "принять дальнейшие меры по замораживанию цен". Эксперты призывают ввести "дополнительные сборы за перепродажу недвижимого имущества в течение относительно короткого времени".