Подорожание следует

Киев

 

Если летом квартиры на вторичном рынке дорожали на 1-1,5% в неделю, то в сентябре-октябре рост цен ускорился в среднем до 2,5%. По разным оценкам, "вторичка" в Киеве с начала года подорожала более чем на 40%. Например, на Оболони с начала года цены выросли в полтора раза. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м на этом жилмассиве достигает $2400. Приличная однокомнатная квартирка на Оболони стоит $100 тыс. и больше.

 

В центре столицы "вторичное" жилье подорожало примерно на 15% -- до $3600 за 1 кв. м. На Печерске стоимость однокомнатных квартир колеблется от $70 до $350 тыс. Самая дешевая квартира на Подоле будет стоить $55 тыс. А вот рядом с Майданом однокомнатную квартиру не купишь меньше чем за $200 тыс.

 

Самое дешевое жилье в Киеве можно найти в Деснянском, Дарницком и Святошинском районах -- цены колеблются от $1800 до $1980 за 1 кв. м.

 

Операторы рынка столичной недвижимости отмечают, что стремительно дорожает даже малогабаритное, морально и физически устаревшее жилье, квартиры в старых панельных домах. Факты говорят о том, что в ближайшее время ситуация вряд ли стабилизируется, отмечают в АН "Планета-Оболонь". То есть цены продолжат ползти вверх. И до какого уровня, прогнозировать пока никто не хочет. А что еще могут говорить риелторы, объективно заинтересованные в галопирующих ценах?

 

Донецк

 

"Мы хотим продать свою двухкомнатную квартиру недалеко от центра за $50 тыс. Однако уже около года нам это не удается", -- сетует владелец квартиры в Донецке. По его словам, никто даже не приходит смотреть, еще в телефонном разговоре утверждая, что $50 тыс. за 55 кв. м -- это очень дорого. "Но ведь в этом районе уровень цен на двухкомнатные квартиры $45-$60 тыс.!" -- возмущается продавец. Агентства недвижимости тоже не могут ему помочь в продаже жилья. "Мне в одном агентстве сказали, что за год они не продали ни одной такой квартиры. И вообще сделок купли-продажи на вторичном рынке очень мало", -- жалуется собственник жилья.

 

В то время, когда у него не получается продать квартиру, риелторы заявляют, что цены на вторичную недвижимость в Донецке постоянно увеличиваются. А по поводу этой истории горят, что требуется более четкое указание территориального расположения жилья и его состояния. "Если квартира рядом со старым центром, то $1000 за 1 кв. м -- цена оправданная, если же дальше, то -- завышенная", -- комментируют случай в АН "Фемида-Сервис". В АН "Недвижимость Донбасса" рассказывают, что средняя стоимость жилья в центре Донецка и прилегающих к нему районах стартует с отметки $1000 за 1 кв. м. Однокомнатная квартира в центре стоит $40-50 тыс.

 

Дешевле жилье в более отдаленных от центра и спальных районах, где стоимость "единички" колеблется от $25 до $37 тыс. В целом, с начала года цены на "вторичную" недвижимость Донецка увеличились на 25%. По мнению специалиста из АН "Недвижимость Донбасса", причина повышения стоимости "квадратов" на вторичном рынке -- недостаточные объемы строительства нового жилья эконом-класса и большие риски на первичном рынке. "Люди боятся вкладывать деньги в "пустое место", -- суммирует опасения по поводу новостроек эксперт.

 

Львов

 

По словам специалиста АН "Фаворит-Запад" Натальи Шелестак, вторичный рынок недвижимости удовлетворяет спрос на жилье примерно на 80%. В спальных районах цена на вторичную недвижимость стартует с $900 за 1 кв. м. В историческом центре города самое дешевое жилье стоит $1300 за 1 кв. м., и установленной верхней границы нет. "Единички" во Львове тянут примерно $35-47 тыс., а "двушки" -- на $50-60 тыс. По оценкам экспертов, с начала года вторичная недвижимость во Львове подорожала примерно на 20%. В основном, цены выросли в спальных районах. В центре же стоимость жилья осталась практически неизменной. Снижения цен на недвижимость не предвидится, однако эксперты не отрицают возможности остановки их роста.

 

Операторы рынка отмечают повышенный интерес к старому жилью в центре города. Несмотря на это, собственники квартир в центре Львова не спешат их продавать. Спрос существует и на менее "приличное" жилье -- "хрущевки". В основном, погоду в этом сегменте рынка делают львовские гастарбайтеры, которые хотят вложить заработанные средства в недвижимость, однако на хорошее жилье им денег не хватает.

 

Одесса

 

В Одессе, как, впрочем, и в других городах страны, самое дорогое и самое востребованное жилье -- это однокомнатные квартиры. "Трешка" стоит $1000-$1200 за 1 кв. м, а "единичка" в том же районе обойдется в $1500-$1600 за 1 кв. м", -- рассказывают в одном из местных агентств недвижимости. Там же отмечают, что ныне большим спросом пользуется старое жилье в исторических районах города. Например, в Приморском районе можно найти однокомнатную квартиру за $50 тыс., а двухкомнатную -- как за $20 тыс., так и за $130 тыс. Хотя эксперты считают, что в центре жилье необоснованно дорого: там старые коммуникации, старые дома (за некоторыми исключениями), плохая инфраструктура. Хотя "внешность" у домов очень красивая. По словам экспертов, что вторичное жилье в Одессе с начала года подорожало на 30%.

 

Днепропетровск

 

"В августе--начале сентября однокомнатные квартиры недалеко от центра стоили $22-25 тыс., а в октябре -- уже $28-35 тыс.", -- рассказал "Деньгам" Сергей, купивший в средине октября однокомнатную квартиру недалеко от центра Днепропетровска. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Днепропетровске превышает $900. В частности, "единичку" можно найти за $900-1250 за 1 кв.м., "двушку" -- $700-1560 за 1 кв. м. Как отмечают в компании RealNest, по росту цен в Днепропетровске лидируют центральные районы. Это связано с тем, что на квартиры в этих районах приходится примерно 16-18% общего объема предложений, а желающих приобрести квартиру именно в центральной части города -- большинство. По оценкам экспертов, с начала года жилье в Днепропетровске подорожало на 20%. И снижения цен не предвидится. Причины роста цен на вторичную недвижимость -- дорогие "квадраты" в новостройках и дефицит вторичного жилья. В "сталинках" и высотках Днепропетровска квартир на продажу практически нет, и цены за квадратный метр растут на все типы жилья.

 

Харьков

 

По статистике, вторичный рынок недвижимости Харькова переживает застой. Средняя цена на однокомнатное жилье в городе уже долгое время держится на отметке $688 1 за кв. м. По районам цены на жилье существенно отличаются. По данным www.agent.ua, цены за "квадрат" однокомнатной вторичной недвижимости колеблются от $266 в Орджоникидзенском районе -- окраинном и заводском, до $1030 в Дзержинском районе -- одном из двух центральных. Цены на "двушки" колеблются от $580 до $1415 за 1 кв.м. Как отмечают в АН "Харьков-Риэлтер", в центральных районах города назвать верхний уровень цен на вторичное жилье сложно. "Можно найти предложения и по $3000 за 1 кв.м. и по $5000 за 1 кв. м", -- сообщили в агентстве.

 

Впрочем, риелторы отмечают, что цены все же растут, хотя не так быстро, как в столице. По их оценкам, с начала года жилье подорожало на 20%.

 

Крым

 

Осенью рынок недвижимости на полуострове традиционно активен. На продажу выставляются квартиры, которые летом сдаются в аренду. И у местных покупателей после окончания курортного сезона водятся деньги. Поэтому, несмотря на увеличившееся количество предложений, цена на жилье не падает, а наоборот, повышается. По прогнозам некоторых риелторов, с начала до конца текущего года рост цен на вторичное жилье может составить 70%. А каких еще оценок стоит ждать? Только в Севастополе специалисты отмечают ежемесячное подорожание квартир на 6%. И сегодня средняя цена жилья в этом городе составляет $1200 за 1 кв. м. В частности, "единички" с начала года подорожали с $620 до $1000 за 1 кв. м., а "двушки" выросли в цене с $550 до $1050 за 1 кв. м. Что касается Ялты, то с начала года жилье здесь подорожало на 20-25%. И сегодня купить б/у-шную квартиру в Ялте можно по цене $1000 за 1 кв. м в спальных районах и $3000-4000 за 1 кв. м в центре.

 

Чего ждать?

 

До конца года вряд ли стоить ожидать коррекции (снижения) цен на "вторичное" жилье. Впрочем, неутешительны для покупателей прогнозы и на следующий год -- стоимость недвижимости будет расти. Ведь для того, чтобы "вторичка" подешевела, нужно значительно увеличить предложение "первичного" жилья эконом-класса. Или устроить в стране средней руки экономический кризис. Судя по происходящему в политике и экономике, кризиса пока можно не опасаться. Так же как и ликвидации дефицита доступного жилья на первичном рынке. Значит, цены на "вторичку" в первые месяцы наступающего года тоже снижаться не начнут.

 

Где дороже?

 

Как менялась стоимость "вторичной" недвижимости с начала года
 

	Насколько подорожало жилье с начала года, %	Средняя цена 1 кв. м, $	Выполнение строительных работ по областям за январь-сентябрь 2006 г, млн.$
Днепропетровск	20	1000	300
Донецк	25	1120	493
Киев	40	2400	1346*
Крым	40	1200	233
Львов	20	1000	242
Одесса	30	1675	253
Харьков	20	688	275
Всего по Украине			4943

* - г. Киев
 
Почем в столице "квадраты" б/у?
 
Сколько стоит недвижимость в Киеве (за 1 кв. м)

Весь Киев	$2353
Центр	$3714
Около центра	$2650
Правый берег окраина метро	$2287
Правый берег окраина	$2111
Левый берег окраина метро	$2034
Левый берег окраина	$1957

 
Где еще почитать
 
о вторичной недвижимости:
www.realnest.com.ua
domik.ua
www.agent.ua
 
Татьяна Сидоренко